Jaki organ stwierdza czy budynek jest mieszkalny czy niemieszkalny?
KartesciZako
Użytkownik
Witam.
Nasz zarządca twierdzi, że nasz budynek jest budynkiem niemieszkalnym zaś Mieszkańcy, że mieszkalnym. My podpieramy się zaświadczeniem z Wydziału Budownictwa Starostwa Powiatowego, zaś on wziął dane z aktów notarialnych i stwierdził, że ponad 50% lokali to lokale komercyjne (wliczył w to halę garażową). Na tej podstawie zarządał płacenia jego wynagrodzenia powiększonego o VAT. Kto z nas ma rację?
Nasz zarządca twierdzi, że nasz budynek jest budynkiem niemieszkalnym zaś Mieszkańcy, że mieszkalnym. My podpieramy się zaświadczeniem z Wydziału Budownictwa Starostwa Powiatowego, zaś on wziął dane z aktów notarialnych i stwierdził, że ponad 50% lokali to lokale komercyjne (wliczył w to halę garażową). Na tej podstawie zarządał płacenia jego wynagrodzenia powiększonego o VAT. Kto z nas ma rację?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Twój budynek ma dwie części o różnym przeznaczeniu. Proponuję zatem, żeby liczył odrębnie zarządzanie częścią mieszkalną i od niej nie liczył vat-u, a od części komercyjnej niech liczy vat. Dwie faktury i po sprawie.
Pozdrawiam.
"Czy działanie polegające na wydzieleniu i opodatkowaniu stawką 22% usług administrowania budynkiem, zakwalifikowanym wg PKOB jako niemieszkalny, jeżeli jest on położony na jednej nieruchomości gruntowej z budynkiem mieszkalnym tworzącym łącznie Wspólnotę Mieszkaniową, jest prawidłowe, gdy zawarta umowa dotyczy administrowania powierzchni całkowitej..."
"Jak wynika z opisu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, Spółka w dniu 4 listopada 2008 r. podpisała ze Wspólnotą Mieszkaniową umowę o administrowanie nieruchomością, na którą składają się dwa odrębne budynki, tj. mieszkalny całkowicie przeznaczony na cele mieszkaniowe i niemieszkalny, w którym ponad 50% powierzchni użytkowej przeznaczona jest na działalność usługową.
Mając na uwadze powołane regulacje prawne oraz przedstawiony stan faktyczny należy stwierdzić, iż świadcząc przedmiotowe usługi, Spółka powinna odrębnie potraktować każdy z budynków. W efekcie wykonywane usługi administrowania o ile odnoszą się do nieruchomości (budynku) mieszkalnego podlegają zwolnieniu od podatku na podstawie § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów, a w odniesieniu do nieruchomości niemieszkalnej opodatkowaniu 22% stawką podatku."
Interpretacja na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/interpretacje-podatkowe/925-izba-skarbowa-bydgoszcz-vat-od-uslugi-administrowania-.html
"Elementem warunkującym prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT dla czynności zarządzania nieruchomościami, jest mieszkalny charakter, przeznaczenie nieruchomości, w odniesieniu do którego usługa ta jest świadczona. Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „nieruchomość mieszkalna". W tym zakresie należy zatem powołać się na definicję zawartą w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). Budynki mieszkalne wg PKOB, to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych, natomiast w przypadkach gdy proporcja powierzchni wykorzystywanej na cele mieszkalne jest mniejsza, budynek klasyfikowany jest jako niemieszkalny (rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych - Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316)."
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 2009.03.13,ILPP1/443-12/09-5/KG
http://www.zarzadca.pl/interpretacje-podatkowe/591-zwolnienia-od-podatku-vat-a-stawka-22-podatku-dla-czynnosci-zarzadzania-nieruchomosciami.html
Skoro więcej niż 50 proc. powierzchni wykorzystywanych jest do celów niemieszkalnych, to budynek ma charakter niemieszkalny. Moim zdaniem zarządca ma rację.
Zawsze możecie Państwo wystąpic o interpretację do urzędu skarbowego.
Chodzi o to, że budynek ma więcej lokali użytkowych od mieszkalnych. Tak to rozumiem.
Budynki mieszkalne wg PKOB, to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych, natomiast w przypadkach gdy proporcja powierzchni wykorzystywanej na cele mieszkalne jest mniejsza, budynek klasyfikowany jest jako niemieszkalny
mowa jest o powierzchni użytkowej . Zatem, znaczenia ma nie większość lokali a większość powierzchni użytkowej. -zrobił dobrze, bo nie jest to część mieszkaniowa budynku mieszkalnego. Powierzchnia hali garażowej wykorzystywana jest do celów niemiszkalnych.