Zarządzanie lokalami komunalnymi we wspolnocie mieszkaniowej

baszko000

Proszę o pomoc. Zarząd wspólnoty nie chce przejąć lokali komunalnych wraz z nieruchomością. Lokali wyodrębnionych jest 18, a niewyodrębnionych 6. Czy Gmina może w dalszym ciągu zarządzać swoimi lokalami i czy musi wpłacać zaliczki za te lokale co miesiąc czy np. co kwartał. Przecież musi mieć zabezpieczenie dla tych lokali gdyby wydarzyło się coś nieprzewidzianego.

surfer

Zarząd wspólnoty nie chce przejąć lokali komunalnych wraz z nieruchomością

Co to znaczy?

Czy Gmina może w dalszym ciągu zarządzać swoimi lokalami

Jeżeli jest właścicielem tych lokali to dlaczego miałaby nie móc zarządzać swoją własnością.
Każdy właściciel lokalu zarządza nim jak jak chce (przestrzegając prawa)
Czym innym jest zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości.

czy musi wpłacać zaliczki za te lokale

Gmina jest właścicielem lokalu/lokali a każdy z właścicieli musi uczestniczyć w kosztach zarządu nieruchomości wspólnej (wspólnoty) czyli wpłacać ustalone zaliczki.

pacek57

Uważam, że Zarząd nie działa zgodnie z prawem (zob. art. 3 i 4 ustawy o własności lokali [uwl]). Stosownie do art. 3 uwl przez ustanowienie odrębnej własności pierwszego lokalu nieruchomość macierzysta ulega podziałowi na trzy części. Są nimi:
1. wyodrębniony lokal (wraz z pomieszczeniem przynależnym)
2. samodzielne lokale niewyodrębnione (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) stanowiące własność dotychczasowego właściciela
3. nieruchomość wspólną obejmująca grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (zarówno wyodrębnionych, jak niewyodrębnionych). zob. np. komentarz do art. 3 uwl R. Strzelczyk, A. Turlej, Własność lokali. Komentarz, C.H.Beck, W-wa 2007. Całość zaś tworzy wspólnotę mieszkaniową.
Gmina jest takim samym właścicielem lokali, jak pozostałe osoby i winna wnosić zaliczki zgodnie z art. 15 uwl.

Zarządca

[cite] baszko000:[/cite]
Zarząd wspólnoty nie chce przejąć lokali komunalnych wraz z nieruchomością. Lokali wyodrębnionych jest 18, a niewyodrębnionych 6. Czy Gmina może w dalszym ciągu zarządzać swoimi lokalami i czy musi wpłacać zaliczki za te lokale co miesiąc czy np. co kwartał. Przecież musi mieć zabezpieczenie dla tych lokali gdyby wydarzyło się coś nieprzewidzianego.

Zarząd wspólnoty nie może zarządzac lokalami stanowiącymi cudzą własnośc, ponieważ zarządza jedynie nieruchomością wspólną.
Odnośnie zaliczek- to gmina je wpłaca jak każdy właściciel, najemcy natomiast rozliczają się z gminą.

owner

[cite] pacek57:[/cite]Uważam, że Zarząd nie działa zgodnie z prawem

Ponieważ nie chce "przejąć" niewyodrębnionych lokali? Jak takie "przejęcie" sobie wyobrażasz?

[cite] pacek57:[/cite]Całość zaś tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Nie. Wspólnota to ogół właścicieli, a nie lokali (art. 6 ustawy).