Wspólnota mieszkaniowa a pozew zbiorowy

Maj

Czy właściciele mogą wystąpić z pozwem zbiorowym, przeciwko członkom zarządu właścicielskiego / bez aktu notarialnego/? Z uwagi na to,że w zebraniu uczestniczy niewiele osób, uchwały podejmowane są poprzez indywidualne zbieranie głosów.Zgodnie z ustawą owl,jest to kompetencja zarządu,trudno więc odwołać "nieśniertelny" zarząd, a zarząd nagminnie przekracza swoje uprawnienia.
Przykład:W planie finansowym na 2010 r, zapisano,że na naprawę kominów przeznacza się kwotę 2.800,zł.Zarząd,bez zgody właścicieli, wydatkował 13.000,-zł.Minęło pół roku i cisza. Ponieważ nie było u nas żadnego zdarzenia losowego uważamy, ze powinna być podjęta uchwała zmieniająca plan finansowy.Zarządca trwierdzi, że do dyspozycji miał tzw. wolne środki.

themoth

prokuratura

Maj

Tak myślałem ale nigdy w życiu nie pisałem DONOSZE uprzejmię !!!! Chciałem tego uniknąć, dlatego szkam innego rozwiązania.

koziorozka

z praktyki - nic nie zrobisz, póki zarządu nie zmienisz albo się do niego nie wepchniesz. Szukaj sprzymierzeńców wśród sąsiadów, sam nic nie zdziałasz.

Zarządca

[cite] Maj:[/cite]Czy właściciele mogą wystąpić z pozwem zbiorowym, przeciwko członkom zarządu właścicielskiego / bez aktu notarialnego/? Z uwagi na to,że w zebraniu uczestniczy niewiele osób, uchwały podejmowane są poprzez indywidualne zbieranie głosów.Zgodnie z ustawą owl,jest to kompetencja zarządu,trudno więc odwołać "nieśniertelny" zarząd, a zarząd nagminnie przekracza swoje uprawnienia.
Przykład:W planie finansowym na 2010 r, zapisano,że na naprawę kominów przeznacza się kwotę 2.800,zł.Zarząd,bez zgody właścicieli, wydatkował 13.000,-zł.Minęło pół roku i cisza. Ponieważ nie było u nas żadnego zdarzenia losowego uważamy, ze powinna być podjęta uchwała zmieniająca plan finansowy.Zarządca trwierdzi, że do dyspozycji miał tzw. wolne środki.

Rozumiem, że problem polega na tym, że zarząd wydatkował 13 tys, podczas gdy upoważniono go do zapłaty 2.800 zł.
Czy wspólnota zatwierdziła ten wydatek, a nawet jeżeli nie zatwierdziła, to czy być konieczny, czy był adekwatny do rzeczywistych kosztów remontu?
Brak uchwały nie przesądza przecież jeszcze o odpowiedzialności odszkodowawczej a co dopiero karnej.
Jaką szkodę z powodu tej transakcji właściciele ponieśli? A może i tak musieliby ten remont przeprowadzić?

Maj

Na początku roku zarząd określił kwotę na w/w remont 2.800,zl. Rozumiem,że nie da się określić wydatków do 1,-zł, ale ponad czterokrotne przekroczenie zaplanowanych wydatków,to już przesada. Zakres wykonywanych prac bez zmian.

Zarządca

W takiej sytuacji proponuję sprawdzić rzetelność zarządu i ustalić zasadność tego wydatku.

warta

Jest oczywiscie jeszcze jedno pytanie:czy przewidywana kwota remontu byla realna?Niestety b.czesto zdarzaja sie duze rozbieznosci pomiedzy planowanymi wydatkami a ich faktyczna wysokoscia po zakonczeniu prac.Nie zawsze musi to byc jakies naduzycie ,czesto jest to po prostu niewiedza.Dlatego sporzadzanie kosztorysow daje mozliwosc realnego zaplanowania przyszlych kosztow:napraw,remontow czy innych inwestycji.

HomeDom

Jeśli zaistniało podejrzenie popełnienia przestępstwa - defraudacji pieniędzy - to skierować zawiadomienie do prokuratury. Pozew zbiorowy to raczej drogie rozwiązanie i co miałby on niby wskórać?

Zarządca

[cite] HomeDom:[/cite]Jeśli zaistniało podejrzenie popełnienia przestępstwa - defraudacji pieniędzy - to skierować zawiadomienie do prokuratury. Pozew zbiorowy to raczej drogie rozwiązanie i co miałby on niby wskórać?

Sądzę, że należy się powstrzymac od składania na tym etapie czegokolwiek do prokuratury, ponieważ wydatkowanie środków na remont nie jest przestępstwem.
Prokuratura ma ścigac przestępców a nie wyręczac właścicieli w kontroli działalności ich reprezentantów.
Ponadto, aby wysuwac takie oskarżenia pod czyimś adresem, trzeba najpierw sprawdzic fakty.