Sprzedaż przez dewelopera pomieszczeń części wspólnej

EDDIE

Czy deweloper może sprzedać pomieszczenie, w którym znajduje się węzeł ciepłowniczy-wymiennik lub np. zawory i liczniki od wody??
Co wtedy? Rozumiem, że na przykład nowy właściciel mógłby nie chcieć udostępnić tych pomieszczeń albo brać za dostęp do nich spore pieniądze...?

Zarządca

W jaki sposób sprzedać, jako lokal mieszkalny, użytkowy, garażowy?
Bo chyba nie jako pomieszczenie przynależne.

EDDIE

Deweloper chce (prawdopodobnie) zmienić pomieszczenie techniczne na pomieszczenie pomocnicze, później złoży pismo o dołączenie do lokalu jako pomieszczenie przynależne i sprzedać je razem z lokalem.

Wiem, że poszło pismo do architektury, by pomieszczenie to było pomieszczeniem samodzielnym ale nie wiem co to mu może dać...?

Czy zaświadczenie o samodzielności wiążę się z możliwością sprzedaży pomieszczenia?? Jeśli tak, to w jaki sposób?

EDDIE

Stuk, puk, jest tu kto??

EDDIE

Panie i panowie, nie macie odpowiedzi na tak jasne pytania? Nikt??

surfer

zmienić pomieszczenie techniczne na pomieszczenie pomocnicze

Nikt mu nie wyda zgody na taką zamianę, ponieważ pomieszczenie techniczne to "pomieszczenie, w którym znajdują się urządzenia techniczne słuzące do obsługi
budynku" a pomieszczenie pomocnicze to pomieszczenie służące do celów
komunikacji wewnętrznej, higienicznosanitarnych, przygotowania posiłków, z
wyjątkiem kuchni zakładów zywienia zbiorowego, a także do przechowywania
ubrań, przedmiotów oraz żywności.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]Deweloper chce (prawdopodobnie) zmienić pomieszczenie techniczne na pomieszczenie pomocnicze, później złoży pismo o dołączenie do lokalu jako pomieszczenie przynależne i sprzedać je razem z lokalem.

Wiem, że poszło pismo do architektury, by pomieszczenie to było pomieszczeniem samodzielnym ale nie wiem co to mu może dać...?

Czy zaświadczenie o samodzielności wiążę się z możliwością sprzedaży pomieszczenia?? Jeśli tak, to w jaki sposób?

Niestety, ale znam przypadek, gdy deweloper uzyskał zaświadczenie o samodzielności lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym, w którym znajdowała się osiedlowa kotłownia, do wyodrębnienia jednak nie doszło.

EDDIE

Nikt mu nie wyda zgody na taką zamianę...

W architekturze już dostał pismo o samodzielności pomieszczenia na podstawie fałszywych danych, które podał.

owner

[cite] EDDIE:[/cite]Czy zaświadczenie o samodzielności wiążę się z możliwością sprzedaży pomieszczenia?? Jeśli tak, to w jaki sposób?

Bardzo bezpośredni. Uwl"

Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.

Bez zaświadczenia nie mógłby lokalu sprzedać.

EDDIE

W takim razie musiałby ten lokal wyodrębnić, a tego sam bez zgody wspólnoty nie zrobi. W jaki sposób przebiega wyodrębnienie lokalu?

Zarządca

Wyodrębnienie następuje na podstawie art. 7 uwl:
Art. 7

1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

Innymi słowy: umowa w formie aktu notarialnego zawarta z nabywcą, w której właściciel lokalu niewyodrębnionego składa oświadczenie woli, że lokal wyodrębnia, może też wyodrębnic na swoją rzecz poprzez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego, oczywiście konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności, a także orzeczenie sądu ( w tym przypadku zaświadczenie o samodzielności konieczne nie jest).


Dlaczego twierdzi Pan, że konieczna jest zgoda wspólnoty? Jeżeli deweloper uzyskał już zaświadczenie o samodzielności, to uda się do notariusza i podpisze oświadczenie.

EDDIE

Czyli co? Sprzeda pomieszczenie w którym są liczniki i węzeł ciepłowniczy? Jak można to uniemożliwić?
Czy te pomieszczenia tzn. ich powierzchnia była wliczona do ogólnej powierzchni całej nieruchomości? Gdzie to sprawdzić? Gdyby nie była to wtedy suma powierzchni sprzedanych lokali byłaby większa od 100%...