Wspólnota mieszkaniowa przeciw Zarządcy

wojtek

Czy Wspólnota Mieszkaniowa może pozwać Zarządcę,który nie windykował zadłużeń,będąc do tego zobowiązany w umowie notarialnej o sprawowanie zarządu, doprowadzając tym samym Wspólnotę do utraty płynności finansowej.

koziorozka

Jeśli roszczenia się przedawniły a wm poniosła z tego powodu straty (kary, odsetki), to tak

wojtek

Roszczenia się nie przedawniły.Zarządca występował o nakazy zapłaty i takowe Sąd wydawał.Cóż z tego że te nakazy są jeśli Zarządca nic nie robił aby je wyegzekwować.Doszło do tego że dostawca ciepła zaprzestał dostarczania ciepłej wody do c.o,gdyż Wspólnota nie płaciła faktur,bo nie miała środków. I nadal ich nie ma,aby wyegzekwować nakazy trzeba czasu.

owner

Nakazy zaopatrzone w klauzule wykonalności złóżcie u komornika - można to zrobić w każdej chwili, one są ciągle ważne.
Najważniejsze jest odzyskanie pieniędzy i przywrócenie płynności finansowej.

danka103

Teoretycznie to wszystko brzmi pięknie Sprawy trafiają do komorników i okazuje się ,że nie ma z czego ściągnąć należności. Była nawet licytacja jednego z mieszkań i nikt nie kupił,bo kto dzisiaj chce widać kupić mieszkanie z lokatorem.

surfer

bo kto dzisiaj chce widać kupić mieszkanie z lokatorem.

Ja chętnie bym kupił tanio jakiś fajny apartament z lokatorem : )

Zarządcę,który nie windykował zadłużeń

Czy Wspólnota Mieszkaniowa może pozwać Zarządcę

Bez przesady, przecież

.Zarządca występował o nakazy zapłaty

Zarządca nic nie robił aby je wyegzekwować.[/quote]( teraz, tak jak napisał owner, trzeba sprawę oddać do komornika.) Roszczenia się nie przedawniły zarządca w każdej chwili może to zrobić.
Zarządca fizycznie, bezpośrednio, nie wyegzekwuje spłaty długu.
No chyba, że ma dar przekonywania -jakkolwiek to rozumieć ; )

Zarządca

[cite] danka103:[/cite]Teoretycznie to wszystko brzmi pięknie Sprawy trafiają do komorników i okazuje się ,że nie ma z czego ściągnąć należności. Była nawet licytacja jednego z mieszkań i nikt nie kupił,bo kto dzisiaj chce widać kupić mieszkanie z lokatorem.

Kto te sprawy do tych komorników kierował, ten zarządca?

Czy były takie sytuacje, że zarządca w ogóle zaniechał złożenia wniosku o wszczęcie postępowania ezgekucyjnego?
Pozywając zarządcę, musicie Państwo wykazać, że przez jego zaniechanie wspólnota poniosła szkodę. Jeżeli czynności zarządca wykonywał, ale nie doprowadziły do wyegzekwowania długu, to odpowiedzialności nie poniesie, ponieważ nie odpowiada za rezulat tylko za to, czy działał z należytą starannością.

Zarządca

Taki proces wytacza się w oparciu o art. 471 k.c. :
"dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi."

MirekL

Nie zmierzajcie do śmieszności. To już nie właścicel, który nie płaci zaliczek ale winny jest zarządca ?????
danka 103 - jak będziesz rozpowszechniać takie stanowisko, to bedziecie mieli zarządcę przymusowego. Nie będzie chetnych.

danka103

Właśnie już od 7 lat tego Zarządcę Przymusowego mamy. I co mamy poza tym jeszcze większe problemy. Jak się ostatnio okazało to ten nasz Zarządca nawet nie bardzo wiedział jaka jego rola.

Zarządca

[cite] danka103:[/cite]Właśnie już od 7 lat tego Zarządcę Przymusowego mamy. I co mamy poza tym jeszcze większe problemy. Jak się ostatnio okazało to ten nasz Zarządca nawet nie bardzo wiedział jaka jego rola.

W zasadzie to mnie to nie dziwi, ponieważ przepisy dotyczące zarządu sądowego są tak skonstruowane, że można miec watpliwości co do zakresu uprawnień i obowiązków takiego zarządcy.

"Status zarządcy przymusowego - prawo niedoskonałe

Sytuacja prawna zarządcy przymusowego budzi szereg wątpliwości. Przepisy 611-616 kpc nie regulują całej materii wprost, a art. 615 kpc odsyła do norm kpc o zarządzie w toku egzekucji nakazując ich „odpowiednie" stosowanie. W toku orzekania oraz faktycznego sprawowania zarządu powstają problemy interpretacyjne, ponieważ pomiędzy zarządem sądowym ustanowionym wyłącznie celem zapewnienia racjonalnej gospodarki a zarządem rzeczą, do której skierowano egzekucję, występują przecież znaczne różnice. "
Więcej na ten temat w artykule: Zarząd sądowy nieruchomości wielolokalowej na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/539-zarzad-sadowy-nieruchomosci-wielolokalowej.html