udziały a fundusze

wspólnota 80

CZy osoby , które posiadają piwnice(ok.6m2) zakupione od dewelopera na podstawie aktów notarialnych, piwnice są liczone do udziałów, czy osoby te powinne płacić fundusze z piwnice i mieszkania czy tylko za mieszkania.

Zarządca

Właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej, przepis ten ma zastosowanie również do właścicieli piwnic.
Art. 12 uwl stanowi:
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

eedo

Jeżeli dany lokal (mieszkanie, lokal handlowy, garaż, piwnica, komórka itd) posiada swój udział w nieruchomości to wszelkie koszty powinny być regulowane zgodnie z wysokościa tych udziałów.

owner

[cite] wspólnota 80:[/cite]CZy osoby , które posiadają piwnice(ok.6m2) zakupione od dewelopera na podstawie aktów notarialnych, piwnice są liczone do udziałów, czy osoby te powinne płacić fundusze z piwnice i mieszkania czy tylko za mieszkania.

Jeżeli wiesz, że powierzchnia piwnic jest liczona do udziałów, to skąd Twoje pytanie? Nie płaci się "za piwnice" ani "za mieszkania" - wysokość zaliczki zależy od udziału w nieruchomości wspólnej. Ustawa o własności lokali definiuje udział następująco:

Art. 3.3 Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Zatem powierzchnia piwnic i ewentualnie innych pomieszczeń przynależnych (garaż, komórka - o ile są wpisane do aktu notarialnego jako pp) jest doliczana do powierzchni użytkowej lokalu przy obliczaniu udziału w nieruchomości wspólnej. Ale to już macie za sobą: udziały są wyliczone i podane w aktach notarialnych oraz zapisane w księgach wieczystych. Nie ma potrzeby liczyć tego od nowa. Wystarczy podzielić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej przez udział i przez 12 miesięcy - wynik to zaliczka danego właściciela.