Zmiana właściciela - rozliczenie mediów

Bounty

Witam wszystkich,
Poproszę o poradę jak mam rozliczyć ZW i CW dla lokalu, który był sprzedany z zasobów komunalnych prywatnemu właścicielowi w październiku 2010r ? Nie spisano stanu liczników przy sprzedaży i to bardzo komplikuje sprawę. Odczyty liczników były na początku i na koniec roku.
Poproszę o informację co w danej sytuacji mogę zrobić ?

koziorozka

Nie spisali liczników? Głupki
Ja bym gminę za 10 m-cy tyle, ile średnio było w ostatnich 3 latach - reszta nowy

KubaP

jak mam rozliczyć ZW i CW dla lokalu, który był sprzedany
Nie spisano stanu liczników przy sprzedaży i to bardzo komplikuje sprawę.
Odczyty liczników były na początku i na koniec roku.

Nie martw się, każde rozwiązanie będzie tylko "uszczelką "
Zużycie podziel na 365 i pomnóż przez ilość dni posiadania lokalu przez właścicieli lokali.
W ten sposób ustalisz prawdopodobne stany na dzień sprzedaży :cool:

siwecki

weźmy pod lupę sytuację hipotetyczną.

w trakcie roku następuje zmiana właściciela (z osoby fizycznej na osobę fizyczną). w akcie notarialnym widnieje zapis, że właściciel nie zalega z opłatami, i takie tam zapisy, że kupujący zna stan faktyczny, który akceptuje i nie wnosi zastrzeżeń.

następuje rozliczenie roku i zaliczek wpłacanych przez właścicieli. kogo w takiej sytuacji należy obciążyć niedopłatami (tu pewnie byłoby więcej problemów) lub nadpłatami wynikającymi z tego rozliczenia (chodzi o media)
co w przypadku gdy właściciel który sprzedał mieszkanie wyjechał za granicę i nie ma z nim żadnego kontaktu lub zmarł i nie pozostawił żadnych spadkobierców (bądź sprawy spadkowe nie są jeszcze uregulowane i mogą się ciągnąc dłuższy czas).

jak się ma do tego art. 548 KC

EDDIE

Sytuacje jest jasna.

Zarówno z art. 548 KC wynika, że na kupującego przechodzą korzyści i ciężary związane z nieruchomością, jak i z zapisu w AN wynika, że sprzedający należycie rozliczył się z obciążeń związanych z nieruchomością i od daty sprzedaży te obciążenia lub korzyści przechodzą na kupującego.

Rozliczasz wszystko z obecnym właścicielem nieruchomości.

siwecki

a jeżeli w akcie notarialny mnie ma takich zapisów a
spotkałem się z zasadą, że każdego z właścicieli rozlicza się za okres w którym był właścicielem. tylko co zrobić gdy pojawiła by się sytuacja, że

właściciel który sprzedał mieszkanie wyjechał za granicę i nie ma z nim żadnego kontaktu lub zmarł i nie pozostawił żadnych spadkobierców (bądź sprawy spadkowe nie są jeszcze uregulowane i mogą się ciągnąc dłuższy czas).

a z rozliczenia mediów wyszłyby duże niedopłaty.

EDDIE

Trzeba starać się o ustalenie miejsca pobytu takiego delikwenta.