Głosowanie

leszek.chlebowski

Witam
Jestem w zarządzie WM, w budynku w którym jest 50 lokali i tylu właścicieli. Otóż mamy problem ze zbieraniem głosów
nad uchwałami podjętymi na zebraniach. Włściciele prawie wszystkich lokali mieszkają poza miejscowością gdzie znajduje
się budynek.Do każdego właściciela lokalu wysyłany jest list z zawierający listę uchwał podjętych na zebraniu WM z prośbą
o zagłosowanie nad uchwałami i odesłaniem listu do WM.
Otóż jest bardzo małe zainteresowanie tymi uchwałami w granicach 15-20%,co uniemożliwia wprowadzenie uchwał w życie.
Na zebraniach jest obecnych najwyżej 7-8 osób. Co można zrobić aby ten stan rzeczy poprawić.?
Od początku istnienia WM nigdy nie udało się zebrać 50% głosów czy udziałów nad uchwałami.
Czy istnieje taka forma zarządzania jak zarząd komisaryczny,który swoimi podpisami uzupełniłby brakujące podpisy nad uchwałami.?
Może jest inna forma zarzadzania umożliwiająca podejmowanie uchwał i wprowazanie ich w życie. Tego nie wiem.
Z góry dziękuję za odpowiedź.

andrzej 55

Ustawa o własności lokali przewiduje tylko trzy sposoby głosowania nad uchwałami (art. 23 pkt. 1):
a) na zebrania:
b) w drodze indywidualnego zbierania głosów:
c) część na zebraniu a część w drodze indywidualnego zbierania głosów.
Proszę pomyśleć o głosowaniu na zebraniu przez pełnomocników włascicieli lokali - bo przecież ktoś w tych mieszkaniach mieszka.
pozdrawiam.

leszek.chlebowski

Dziękuję za komentarz. Ja uzupełnię mój temat o głosowaniu. Otóż w tch mieszkaniach mieszka tylko 4 rodziny na stałe.
Reszta właścieli wynajmuje mieszkania tylko w sezonie letnim.A jest tych mieszkań jak wspomniałem 50.

andrzej 55

Niech Ci właściciele udzielą pełnomocnictwa osobą które są na stałe w tym domu. Przecież im też powinno zależeć na tym aby blok był utrzymywany na właściwym poziomie.
Z tego co Pan pisał to żadna uchwała nie ma mocy prawnej(brak większości za).
Pozdrawiam.

Zarządca

W uzupełnieniu odpowiedzi - art. 26 ustawy o własności lokali stanowi, że na wniosek właściciela, o ile zostaną spełnione przesłanki wymienione w tym przepisie, sąd może ustanowic zarząd przymusowy ( nie komisaryczny).

Art. 26 ust. 1.uwl: Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Brak większości nie stanowi jednak takiej przesłanki.
Zastosowanie miałby tutaj art. 24 tej ustawy:
W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
Najlepszym, choc dośc pracochłonnym rozwiązaniem, jest jednak takie, które zaproponował mój poprzednik - próba dotarcia do każdego właściciela i wyjaśnienie sytuacji.