Czynsz przed odbiorem budynku

jwardyga

Witam
Chciałem zapytać czy zarządca (tutaj też) developer może pobierać opłatę za czynsz oraz fundusz remontowy od momentu podpisania aktu notarialnego mimo braku oddanego budynku. Budynek stoi ale nie ma odbioru technicznego. Jeżeli nie ma takiego prawa to na jaki artykuł należy się powołać aby nie płacić lub odzyskać takie pieniądze.

Zarządca

Właściciele nie płacą czynszu, lecz opłaty na koszty zarządu i inne związane z utrzymaniem lokalu.
Czynsz to wynagrodzenie właściciela rzeczy za oddanie rzeczy do korzystania.

Skoro podpisany notarialny i w budynku znajduje się więcej niż 1 lokal, to oznacza to, że tworzycie Państwo z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową.
Moim zdaniem deweloper ma takie prawo, o ile ma tytuł do sprawowania zarządu.
Rozumiem, że właściciele uchwalili wysokośc tych opłat.

owner

Budynek stoi ale nie ma odbioru technicznego.

To znaczy, że nie ma pozwolenia na użytkowanie, ale nabywcy, którzy kupli lokal aktem notarialnym, są właścicielami i ponoszą koszty zarówno utrzymania swojego lokalu, jak i całego budynku, którego są współwłaścicielami. Opłaty obciążają wszystkich współwłaścicieli (również dewelopera) niezależnie od tego, czy mieszkają, czy nie.

EDDIE

Rozumiem, że właściciele uchwalili wysokośc tych opłat.

Właściciele raczej nie uchwalili, bo jak rozumiem, deweloper dopiero zaczyna sprzedawać lokale i to on dyktuje wysokość opłat w umowie z nabywcami. Tak było w naszej WM zanim nie uzyskaliśmy ponad 50% udziałów.

Nie wiem tylko, czy w sytuacji nieoddania budynku do użytku deweloper może doliczać w zaliczce FR? Skoro jeszcze budynek nie powstał, to gdzie remont?

jwardyga

Deweloper miał w akcie że do końca roko 2010 on zarządza budynkiem. Chodzi o to że od sprzedaży mieszkania do odbioru mineło parę miesięcy i czy za ten okres może pobierać opłaty bo jeżeli tak i idąc tym tokiem rozumowania to jak kupuje się dziurę w ziemi to też trzeba płacić ??
I czy developer ma obowiązek płacić na FR za wszystkie pozostałe mieszkania?

Pytam bo jesteśmy w trakcie zmiany zarządcy i chcemy wiedzieć co dokładnie możemy wyciągnąć od developera który był zarządcą przez ten okres.

koziorozka

I czy developer ma obowiązek płacić na FR za wszystkie pozostałe mieszkania?

Każdy właściciel płaci za swoje. jak deweloper jest właścicielem, to płaci tak, jak każdy inny