Jak odebrać od developera części wspólne nieruchomości?
marco-999
Użytkownik
Szanowni Państwo.
Proszę o pomoc w sprawie jak odebrać od developera części wspólne naszej nieruchomości. Developer. który z mocy zapisu w akcie notarialnym ma być zarządcą nieruchomości przez okres 2 lat twierdzi, że wspólnota odebrała części wspólne z chwilą podpisania aktu notarialnego i żadnego innego odbioru nie będzie. Uważam, że powinien być odbiór ponieważ gołym okiem widać sporo nieprawidłowości i niedociągnięć, zresztą mamy tego przykłady na własnych lokalach w których trzeba było dokonać remontu od podstaw.Według mnie takiego odbioru powinien dokonać ktoś z zewnątrz, znający się na rzemiośle budowlanym. Myślę, że developer a obecnie od miesiąca zarządca chce chce ukryć w/w nieprawidłowości lub ewentualnie pokryć ich naprawy z funduszu remontowego a nie w ramach rękojmi czy gwarancji. Czy faktycznie ma rację co do odbioru części wspólnych a jeśli nie to jak wyegzekwować od niego odbiór i dokumentację budowlaną, techniczną i gwarancyjną nieruchomości. Bardzo proszę o pomoc.
Proszę o pomoc w sprawie jak odebrać od developera części wspólne naszej nieruchomości. Developer. który z mocy zapisu w akcie notarialnym ma być zarządcą nieruchomości przez okres 2 lat twierdzi, że wspólnota odebrała części wspólne z chwilą podpisania aktu notarialnego i żadnego innego odbioru nie będzie. Uważam, że powinien być odbiór ponieważ gołym okiem widać sporo nieprawidłowości i niedociągnięć, zresztą mamy tego przykłady na własnych lokalach w których trzeba było dokonać remontu od podstaw.Według mnie takiego odbioru powinien dokonać ktoś z zewnątrz, znający się na rzemiośle budowlanym. Myślę, że developer a obecnie od miesiąca zarządca chce chce ukryć w/w nieprawidłowości lub ewentualnie pokryć ich naprawy z funduszu remontowego a nie w ramach rękojmi czy gwarancji. Czy faktycznie ma rację co do odbioru części wspólnych a jeśli nie to jak wyegzekwować od niego odbiór i dokumentację budowlaną, techniczną i gwarancyjną nieruchomości. Bardzo proszę o pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jak to drugie, to członkowie zarządu występują o przekazanie wszelkiej dokumentacji protokołem zdawczo-odbiorczym
Tylko gdzie to potem będą trzymać i skąd administrator będzie wiedział jak rozliczać, księgować itp. ?
Poza tym nie bardzo rozumiem, jakie konkretnie dokumenty chcecie odebrać. Przecież każdy właściciel ma prawo oglądania dokumentacji.
Moim zdaniem wspólnota niczego nie odbierała i deweloper nie ma w tym przypadku racji.
Rozumiem, że chodzi o bieg terminów rękojmi - otóż są one różne dla właścicieli, w zależności o tego kiedy zakupili lokale.
Wspólnocie natomiast roszczenia z tytułu rękojmi nie przysługują, ponieważ nie była stroną umowy kupna - sprzedaży, właściciele mogą oczywiście swoje uprawnienia scedowac na wspólnotę.
Na marginesie, bop uważam, że warto o tym wspomniec niewiele osób zdaje sobie z tego sprawę, że kupując lokal deweloperski na rynku wtórnym nie ma w ogóle takich roszczeń, chyba, że sprzedający je na tę osobę przeleje (z czym się raczej nie spotyka).
Art. 29 ust. 1 b uwl związany nie tyle ze sferą dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi, ile z zarządzaniem nieruchomością:
"Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej."
To wcale nie powoduje, że nie możecie jako wspólnota zmienić tego. Potrzebujecie ponad 50% udziałów i jednomyślnego głosu w tej sprawie przy obecności notariusza.
Po zmianie zarządcy wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości i zarządzania nią muszą być przekazane.
Roszczenie z tytułu rękojmi za wady budynku jest roszczeniem indywidualnym, każdego właściciela osobno. Wspólnota może wystąpić w tej sprawie tylko wówczas, jeśli właściciele przeleją na nią swoje roszczenia (cesja praw). To ułatwia dochodzenie roszczeń.
Takie sprawy nie są łatwe, warto wesprzeć się profesjonalną pomocą prawną.
Dziękuje za cenne informacje. Jestem pełen uznania dla wiedzy i podziwiam płynność poruszania się w gąszczu przepisów i ustaw dotyczących prawa budowlanego, własności lokali i innych przepisów... chętnie zaprosiłbym "ownera" lub "koziorozkę" na spotkanie naszej wspólnoty z developerem a zarazem od miesiąca zarządca nieruchomości.
Pozdrawiam.
Marco