Spółdzielnia jako deweloper

danny

Jest taka sytuacja.
Spółdzielnia Mieszkaniowa buduje osiedle mieszkaniowe jako deweloper.
Z właścicielami zostaną podpisane akty ustanowienia odrębnej własności lokali. Spółdzielnia będzie miała na nieruchomości (w jednym z budynków) swoje lokale użytkowe.
Czy na tej nieruchomości powstanie wspólnota mieszkaniowe z mocy ustawy.

koziorozka

Nie pokręciłeś coś z tymi aktami?
Wspólnotę w s-ni mogą utworzyć właściciele lokali a nie ludzie z lokatorskim prawem do lokalu (chyba tak to się nazywa)
Ale to nie zawsze bywa proste
Poczytaj http://www.rp.pl/artykul/56663,612182-Prezesi-przeciw-wspolnotom.html

danny

jest umowa o budowę lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i zawiera ona roszczenie o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu.
czyli nastąpi wyodrębnienie lokali.

owner

Wspólnotę w s-ni mogą utworzyć właściciele lokali a nie ludzie z lokatorskim prawem do lokalu (chyba tak to się nazywa)

W poście danny nie widzę ani słowa o spółdzielczym prawie do lokalu, więc skąd to pytanie?
Nawiasem mówiąc, spółdzielnie mieszkaniowe w zasadzie już nie budują mieszkań z lokatorskim prawem do lokalu.
Moim zdaniem, w tej sytuacji wspólnota powstaje z mocy ustawy po wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu. Tu nie będzie następowało stopniowe przekształcanie spółdzielczych praw do lokalu we własność, lecz od razu po wybudowaniu i uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności następuje wyodrębnienie lokali. Spółdzielnia działa jak typowy deweloper na rynku, przepisy usm nie mają tu zastosowania.

surfer

Moim zdaniem, w tej sytuacji wspólnota powstaje z mocy ustawy po wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu. Tu nie będzie następowało stopniowe przekształcanie spółdzielczych praw do lokalu we własność, lecz od razu po wybudowaniu i uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności następuje wyodrębnienie lokali. Spółdzielnia działa jak typowy deweloper na rynku, przepisy usm nie mają tu zastosowania.

Moim znaniem również.

Spółdzielnia będzie miała na nieruchomości (w jednym z budynków) swoje lokale użytkowe.

Wtedy spółdzielnia będzie członkiem WM.

btw. pewnie i tak spółdzielnia będzie waszym zarządem powierzonym ; )

danny

Dzięki za odpowiedź taż tak mi się wydaje, ale chciałem się upewnić. Zobaczymy jeszcze co na to prawnicy.

Zarządca

Spółdzielnia może działac na rynku jak każdy deweloper, o ile taką działalnośc gospodarczą dopuszcza jej statut.
W takiej sytuacji jest tylko członkiem powstałej wspólnoty.