Miejsce postojowe w hali garażowej
marco-999
Użytkownik
Proszę o interpretację i ocenę poniżej cytowanej części aktu notarialnego dotyczącego miejsca postojowego w hali garażowej (zaznaczam, iż lokali w budynku jest 15 a miejsc postojowych tylko 7) w szczególności : jak wedle poniższych zapisów w akcie rozkładają się koszty udziału w częściach wspólnych, czy koszty hali garażowej ponoszą tylko właściciele miejsc postojowych, mimo, że w hali przebiegają instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne z poszczególnych lokali. Czy lokatorzy nie posiadający miejsc mogą z niej korzystać? Pragnę nadmienić, że w hali znajduje się winda samochodowa i developer obciąża jej eksploatacją i konserwacją (50,00 pln) lokatorów posiadających miejsca postojowe, ponadto nalicza dodatkową opłatę za miejsce postojowe i jego utrzymanie w kwocie 40,00 pln miesięcznie, - czy ma do tego prawo skoro owo miejsce kupiłem?
"1) łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku usytuowanego przy ul. xxxxxx w Warszawie wynosi 1093,84 m2
2) z okazanego przy akcie notarialnym sporządzonym przez czyniącego notariusza wynika, że lokale mieszkalne oraz hala garażu wielostanowiskowego usytuowane w budynku przy ulicy xxxxx w Warszawie [w tym lokal mieszkalny oznaczony numerem 5 (pięć)], stanowią samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz. 903);
3) wchodzący w skład opisanego wyżej budynku lokal niemieszkalny - wielostanowiskowa hala garażowa został wyodrębniony oświadczeniem właściciela złożonym do aktu notarialnego z dnia 30 listopada 2010 roku, Rep. A nr 5483/2010; wniosek zawarty w tym akcie o założenie księgi wieczystej dla tego lokalu niemieszkalnego do dnia dzisiejszego nie został przez Sąd rozpoznany;
4) wchodzący w skład opisanego wyżej budynku lokal mieszkalny nr 5, o którym mowa poniżej w niniejszym akcie, do dnia dzisiejszego nie został wyodrębniony;
5) Z własnością lokalu nr 5 związany będzie udział wynoszący 5176/109384 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, przy czym wielkość udziału została obliczona zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali;
6) w usytuowanym na kondygnacji „-1” („minus jeden”) lokalu niemieszkalnym - wielostanowiskowej hali garażowej, o powierzchni 246,58 m2, znajduje się 7 (siedem) miejsc postojowych; z własnością tego lokalu niemieszkalnego związany jest udział wynoszący 24658/109384 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, przy czym wielkość udziału została obliczona zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali;
7) wyżej opisany lokal nr 5, a także lokal niemieszkalny - wielostanowiskowa hala garażowa są ujawnione w kartotece lokali, co potwierdza okazany przy akcie notarialnym sporządzonym przez czyniącego notariusza w dniu 30 listopada 2010 roku,
8) w skład nieruchomości wspólnej wchodzą ogródki przylokalowe usytuowane wzdłuż tych lokali wraz ze związanymi z ich własnością udziałami w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt i części wspólne budynku i urządzenia, w wykonaniu i na warunkach wynika przedmiotowego budynku, z wyłącznym dostępem z lokali, przy których są usytuowane.
2. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na zawieranie przez „XXXX” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie umów o korzystanie z ogródków przylokalowych przez właścicieli lokali mających bezpośredni dostęp do tych ogródków (z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali), z obowiązkiem utrzymania ogródków, własnym kosztem i staraniem w należytym porządku. Kupujący ponadto oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości roszczeń w stosunku do tychże ogródków, oraz, że wyraża zgodę na ujawnienie podziału do korzystania w dziale III księgi wieczystej .......
§ 2.1. Jan Nowak, działający w imieniu „XXXXX” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz Jan Kowalski oświadczają, że ustanawiają odrębną własność opisanego w § 1 niniejszego aktu lokalu mieszkalnego nr 5, o powierzchni użytkowej 51,76 m2, oraz oświadczają, że z lokalem tym związany jest udział wynoszący 5176/109384 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
§ 3. Wydanie kupującemu przedmiotowego lokalu mieszkalnego już nastąpiło.
§ 4.1. Jan Nowak działający w imieniu Spółki „XXXXX” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że z opisanego w § 1 niniejszego aktu lokalu niemieszkalnego - wielostanowiskowej hali garażowej wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zobowiązuje się sprzedać Janowi Kowalskiemu udział wynoszący 1/7 (jedną siódmą) część za cenę 00.000,00 zł (kwota słownie), obejmującą należny od ceny podatek od towarów i usług VAT w kwocie 000,00 zł (kwota słownie) [stawka 22%], zaś Jan Kowalski oświadcza, że udział ten wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, za wymienioną cenę zobowiązuje się kupić.
2. Sprzedający oświadcza, że do dnia dzisiejszego otrzymał od Jan Kowalski na poczet ceny za przedmiotowy udział w lokalu niemieszkalnym - wielostanowiskowej hali garażowej całą cenę w kwocie 00.000,00 złotych i odbiór tej kwoty niniejszym kwituje.
3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości stanowiącej lokal niemieszkalny kupującemu do współposiadania i współkorzystania w zakresie nabywanego przez niego udziału już nastąpiło.-------------------------
§ 5.1. Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego - wielostanowiskowej hali garażowej wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, niezwłocznie po założeniu dla tego lokalu księgi wieczystej, najpóźniej w terminie do dnia 30.06.2011 (trzydziestego czerwca dwa tysiące jedenastego) roku.
2. Strony zobowiązują się w przyrzeczonej umowie sprzedaży określić sposób korzystania z lokalu niemieszkalnego - wielostanowiskowej hali garażowej, w ten sposób, że:
a) Janowi Kowalskiemu oraz jego następcy prawni będą korzystać, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli lub dotychczasowego właściciela, z miejsca postojowego nr 7 (siedem) – oznaczonego na rzucie kondygnacji „-1”,
b) z pozostałej części tego lokalu niemieszkalnego – z wyłączeniem miejsc postojowych - współwłaściciele będą uprawnieni do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli z miejsc postojowych będących w ich wyłącznym korzystaniu.
Jan Kowalski wyraża zgodę na zawieranie przez Spółkę „XXXXX” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie dalszych umów o korzystanie z pozostałych miejsc postojowych zlokalizowanych w przedmiotowym lokalu niemieszkalnym i oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości roszczeń w stosunku do pozostałych miejsc postojowych. Jan Kowalski oświadcza ponadto, że wyraża zgodę na przechodzenie przez właścicieli wyodrębnionych lokali w budynku przy ul. xxxxxx w Warszawie, a nie będących współwłaścicelami lokalu niemieszkalnego – wielostanowiskowej hali garażowej, przez części wspólne tego lokalu niemieszkalnego do pomieszczeń gospodarczych, przynależnych do wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
Strony wyrażają zgodę na ujawnienie podziału do korzystania w dziale III księgi wieczystej, która zostanie założona dla przedmiotowego lokalu."
"1) łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku usytuowanego przy ul. xxxxxx w Warszawie wynosi 1093,84 m2
2) z okazanego przy akcie notarialnym sporządzonym przez czyniącego notariusza wynika, że lokale mieszkalne oraz hala garażu wielostanowiskowego usytuowane w budynku przy ulicy xxxxx w Warszawie [w tym lokal mieszkalny oznaczony numerem 5 (pięć)], stanowią samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000r. Nr 80 poz. 903);
3) wchodzący w skład opisanego wyżej budynku lokal niemieszkalny - wielostanowiskowa hala garażowa został wyodrębniony oświadczeniem właściciela złożonym do aktu notarialnego z dnia 30 listopada 2010 roku, Rep. A nr 5483/2010; wniosek zawarty w tym akcie o założenie księgi wieczystej dla tego lokalu niemieszkalnego do dnia dzisiejszego nie został przez Sąd rozpoznany;
4) wchodzący w skład opisanego wyżej budynku lokal mieszkalny nr 5, o którym mowa poniżej w niniejszym akcie, do dnia dzisiejszego nie został wyodrębniony;
5) Z własnością lokalu nr 5 związany będzie udział wynoszący 5176/109384 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, przy czym wielkość udziału została obliczona zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali;
6) w usytuowanym na kondygnacji „-1” („minus jeden”) lokalu niemieszkalnym - wielostanowiskowej hali garażowej, o powierzchni 246,58 m2, znajduje się 7 (siedem) miejsc postojowych; z własnością tego lokalu niemieszkalnego związany jest udział wynoszący 24658/109384 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, przy czym wielkość udziału została obliczona zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali;
7) wyżej opisany lokal nr 5, a także lokal niemieszkalny - wielostanowiskowa hala garażowa są ujawnione w kartotece lokali, co potwierdza okazany przy akcie notarialnym sporządzonym przez czyniącego notariusza w dniu 30 listopada 2010 roku,
8) w skład nieruchomości wspólnej wchodzą ogródki przylokalowe usytuowane wzdłuż tych lokali wraz ze związanymi z ich własnością udziałami w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt i części wspólne budynku i urządzenia, w wykonaniu i na warunkach wynika przedmiotowego budynku, z wyłącznym dostępem z lokali, przy których są usytuowane.
2. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na zawieranie przez „XXXX” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie umów o korzystanie z ogródków przylokalowych przez właścicieli lokali mających bezpośredni dostęp do tych ogródków (z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali), z obowiązkiem utrzymania ogródków, własnym kosztem i staraniem w należytym porządku. Kupujący ponadto oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości roszczeń w stosunku do tychże ogródków, oraz, że wyraża zgodę na ujawnienie podziału do korzystania w dziale III księgi wieczystej .......
§ 2.1. Jan Nowak, działający w imieniu „XXXXX” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz Jan Kowalski oświadczają, że ustanawiają odrębną własność opisanego w § 1 niniejszego aktu lokalu mieszkalnego nr 5, o powierzchni użytkowej 51,76 m2, oraz oświadczają, że z lokalem tym związany jest udział wynoszący 5176/109384 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
§ 3. Wydanie kupującemu przedmiotowego lokalu mieszkalnego już nastąpiło.
§ 4.1. Jan Nowak działający w imieniu Spółki „XXXXX” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że z opisanego w § 1 niniejszego aktu lokalu niemieszkalnego - wielostanowiskowej hali garażowej wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zobowiązuje się sprzedać Janowi Kowalskiemu udział wynoszący 1/7 (jedną siódmą) część za cenę 00.000,00 zł (kwota słownie), obejmującą należny od ceny podatek od towarów i usług VAT w kwocie 000,00 zł (kwota słownie) [stawka 22%], zaś Jan Kowalski oświadcza, że udział ten wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, za wymienioną cenę zobowiązuje się kupić.
2. Sprzedający oświadcza, że do dnia dzisiejszego otrzymał od Jan Kowalski na poczet ceny za przedmiotowy udział w lokalu niemieszkalnym - wielostanowiskowej hali garażowej całą cenę w kwocie 00.000,00 złotych i odbiór tej kwoty niniejszym kwituje.
3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości stanowiącej lokal niemieszkalny kupującemu do współposiadania i współkorzystania w zakresie nabywanego przez niego udziału już nastąpiło.-------------------------
§ 5.1. Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego - wielostanowiskowej hali garażowej wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, niezwłocznie po założeniu dla tego lokalu księgi wieczystej, najpóźniej w terminie do dnia 30.06.2011 (trzydziestego czerwca dwa tysiące jedenastego) roku.
2. Strony zobowiązują się w przyrzeczonej umowie sprzedaży określić sposób korzystania z lokalu niemieszkalnego - wielostanowiskowej hali garażowej, w ten sposób, że:
a) Janowi Kowalskiemu oraz jego następcy prawni będą korzystać, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli lub dotychczasowego właściciela, z miejsca postojowego nr 7 (siedem) – oznaczonego na rzucie kondygnacji „-1”,
b) z pozostałej części tego lokalu niemieszkalnego – z wyłączeniem miejsc postojowych - współwłaściciele będą uprawnieni do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli z miejsc postojowych będących w ich wyłącznym korzystaniu.
Jan Kowalski wyraża zgodę na zawieranie przez Spółkę „XXXXX” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie dalszych umów o korzystanie z pozostałych miejsc postojowych zlokalizowanych w przedmiotowym lokalu niemieszkalnym i oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości roszczeń w stosunku do pozostałych miejsc postojowych. Jan Kowalski oświadcza ponadto, że wyraża zgodę na przechodzenie przez właścicieli wyodrębnionych lokali w budynku przy ul. xxxxxx w Warszawie, a nie będących współwłaścicelami lokalu niemieszkalnego – wielostanowiskowej hali garażowej, przez części wspólne tego lokalu niemieszkalnego do pomieszczeń gospodarczych, przynależnych do wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
Strony wyrażają zgodę na ujawnienie podziału do korzystania w dziale III księgi wieczystej, która zostanie założona dla przedmiotowego lokalu."
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy obecność instalacji wspólnych w garażu generuje jakieś koszty dla współwłaścicieli garażu?
Przez wiele lokali mieszkalnych również przebiegają instalacje wspólne: piony c.o., wodociągowe, kanalizacyjne - ale nie jest to podstawą do uznania, że koszty utrzymania konkretnego mieszkania powinny być ponoszone przez wszystkich właścicieli lokali. Nie. Przecież to prywatny, odrębny lokal. To tak, jakbyś zapytał, czy możesz korzystać z sypialni w mieszkaniu sąsiada. To są zapewne koszty utrzymania lokalu garażowego - oświetlenia, wentylacji, sprzątania, konserwacji, składki na przyszłe remonty itp.
Jestem medykiem i nie znam się na prawie, zagmatwanych przepisach i specyficznym słownictwie.
Więc proszę mi powiedzieć, czy w wyżej przytoczonym fragmencie aktu notarialnego wszystko jest w porządku, nie ma tz. haczyków itp... .
Ponadto zastanawia mnie fakt, czy osoby mające pomieszczenia gospodarcze do których wejście jest z hali garażowej muszą uczestniczyć w kosztach utrzymania części wspólnych (hali garażowej) - jak się ma do tego zapis w paragrafie 5.1.b.
Ponadto nie bardzo rozumiem podziały i udziały w częściach wspólnych: lokal (5176/109384) i hala garażowa (24658/109384), lokal jest ok, ale w hali mam miejsce
5m x 3m = 15m2 , pozostałe miejsca nie są równe - posiadają większy metraż, jak w tym przypadku obciążać ich właścicieli kosztami?, (każdy ma miejsce o określonej powierzchni a ponadto korzysta z części wspólnej hali tj;droga dojazdowa do stanowiska, winda samochodowa itd.)
Zarządca pobiera zaliczkę na fundusz remontowy hali garażowej o osób mających miejsca postojowe, wszyscy lokatorzy płacą również zaliczkę na fundusz remontowy budynku, załóżmy, że wody gruntowe będą przeciekać do hali garażowej, nastąpi pęknięcie ścian itp., z którego fundusz remontowego zostanie sfinansowana naprawa?
Jeżeli będą przeciekać fundamenty budynku, to usunięcie usterki należy do wspólnoty - fundamenty to nieruchomość wspólna.
Ale jeśli nie ma, a przeróbka to zbyt duży koszt, należy ustalić ze wspólnotą zasady rozliczeń tych kosztów między WM a właścicielami garażu.