Zarządzanie przez Gminę, a UOKiK

themoth

jak sądzicie...
czy można podać Gminę do UOKiK jeżeli (mając większościowy udział) przegłosowuje zarządzanie wspólnoty przez Administratora, będąc 100% właścicielem rzeczowej spółki?
Oczywiście, o ile merytoryczne wskaźniki (jakość usług, nieodpowiadanie na zarzuty, niegospodarność, wysoka cena usług) przemawiają na niekorzyść owej spółki.

były by jakieś szanse na korzystne rozpatrzenie?

surfer

Po pierwsze,
w cale nie musi zajść taka sytuacja, ponieważ:
art 23
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Po drugie:
Jeżeli już to spółkę gminy, ale np. wysoka cena za usługę - to nie wiem czy to będzie praktyka nie dozwolona : ) Nie ma tutaj też klauzuli nie dozwolnej, czy pozycji dominującej (na gruncie prawa handlowego)
Dążyłbym do zmiany zarządu posługując się ustawą UWL.
Art. 26

1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

koziorozka

themoth - najpierw dyskretnie rozejrzyj się wokół i wybierz kandydata na nowego administratora. Pogadaj z nim i z sąsiadami. W trybie 1 właściciel = 1 głos przegłosujcie, że rozwiązujecie umowę z administratorem z zachowaniem terminów w niej przewidzianych. (Najczęściej 3 miesiące, ale to sam w umowie musisz sprawdzić).
Potem będą wrzaski, straszenie ruiną budynku, niebotycznymi kosztami, nieodpowiedzialnością itp. Jak to przetrwacie wypłyniecie na spokojne wody.