prawo energetyczne a koszty centralnego ogrzewania

helenkam

Koszty ogrzania budynku: sezon 2008/2009 -123146,19 zł - w tym 4580,22 zł koszty związane z reklamacjami właścicieli i 118565,97 zł koszty ogrzania budynku
sezon 2009/2010- 131628,74 zł w tym 9563,95 zł koszty związane z reklamacjami właścicieli i 122024,83 zł koszty ogrzania budynku.
Koszty związane z reklamacjami właścicieli związane ze zmniejszeniem kosztów dla lokali wynikających z przyjęcia rozliczenia według wskazania podzielników w sytuacji gdy lokale zostały rozliczone w sposób szacowany ze względu na brak odczytu.
zapis regulaminu: indywidualni odbiorcy, którzy uniemożliwili przeprowadzenie odczytów urządzeń pomiarowych w okresie rozliczeniowym, traktowani będą tak jak odbiorcy nieopomiarowani ,czyli najwyższe zużycie przypadające w nieruchomości na m2.
Rozumiem ,że są różne przyczyny braku odczytów i zachodzi potrzeba bycia elastycznym ale nie ma o tym mowy w regulaminie.Mam pytanie, czy załatwiając reklamację pozytywnie i zwracając kwotę wynikającą z szacunkowego naliczenia jednostek , firma ma prawo zaliczyć do kosztów ogrzania budynku, czy rozliczenie kosztow nie powinno wyglądać następująco:
122024,83 podział 40% koszty stałe
60% koszty zmienne + kwota z reklamacji, która dotyczy tylko jednostek rozliczeniowych. Myślę, ze niedopuszczalnym jest zwiększanie kosztów wynikających z faktur o kwoty z reklamacji kosztów zmiennych

timber

Jakie koszty reklamacji?
Jakie szacowanie?
Jakie najwyższe zużycie?
Co jeszcze w tej waszej wspólnocie wymyślicie (albo co wymyśliła firma rozliczająca)?
"...ustawa-prawo energetyczne
Art. 45a
1. Przedsiębiorstwo energetyczne na podstawie cen i stawek opłat zawartych w taryfie lub cen i stawek opłat ustalanych na rynku konkurencyjnym, o którym mowa w art. 49 ust. 1, wylicza opłaty za dostarczane do odbiorcy paliwa gazowe, energię elektryczną lub ciepło.
2. Opłaty, o których mowa w ust. 1, z uwzględnieniem udzielonych odbiorcy upustów i bonifikat, stanowią koszty zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła dostarczanych do budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe, zamieszkane lub użytkowane przez osoby nie będące odbiorcami.
3. Przedsiębiorstwo energetyczne udziela upustów lub bonifikat, o których mowa w ust. 2, za niedotrzymanie standardów jakościowych obsługi odbiorców w wysokości określonej w taryfie lub w umowie.
4. Koszty zakupu, o których mowa w ust. 2, są rozliczane w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła.
5. Przepisy ust. 4 stosuje się odpowiednio do ustalania przez odbiorcę - właściciela lub zarządcę budynku opłat dla osób, o których mowa w ust. 2, do których ciepło dostarczane jest z własnych źródeł i instalacji cieplnych...
9. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie opłat, o których mowa w ust. 4, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej..."

- tu nie ma miejsca na jakieś szacowania, reklamacje czy opłaty za odczyty itp haracze.
Proszę nie dawać się oszukiwać firmie rozliczającej.

helenkam

Nie mam ochoty dawać się oszukiwac i zakwestionowałam dodawanie jakichkolwiek kwot , nie wynikających z faktur z PEC-u do kosztów zakupu ciepła no i otrzymałam odpowiedż:
Koszty zakupu ciepła zawierają również kwoty wynikające z korekt rozliczeń z wcześniejszego okresu rozliczeniowego. Dość powszechnie stosowaną praktyką jest w przypadku dokonywania korekty rozliczenia, w celu nie zmieniania dostarczonych rozliczeń, przenoszenia kwot wynikających z różnic pomiędzy rozliczeniem pierwotnym właściciela a korektą do rozliczeń sezonu następnego". Oczywiście są korekty ale one dotyczącą tylko kosztów zmiennych( ilość i koszt jednostek rozliczeniowych) więc nie rozumiem dlaczego wrzuca się koszt korekty do kosztów zakupu w następnym rozliczeniu. Czy mogę takie rozliczenia zakwestionować na drodze sądowej?

Zarządca

Moim zdaniem problem polega na tym, że po dokonanym rozliczeniu globalnym i naniesieniu jego wyników na kartoteki właścicieli może okazac sie, że konieczne jest dokonanie korekt w jednostkowych przypadkach.
Takie korekty z kolei powodują, że należałoby skorygowac całe rozliczenie, ponieważ wynik rozliczenia jednego właściciela wpływa na wyniki pozostałych właścicieli, jak również na wynik rozliczenia nieruchomości wspólnej.
Takie dodatkowe rozliczenie, szczególnie we wspólnocie licznych właścicieli, wymaga b. dużego nakładu pracy, jest nieopłacalne, dlatego też stosuje się taką praktykę, że te korekty przenoszone są do następnego okresu rozliczeniowego.

Takie korekty są bardzo często w nieruchomościach, w których zainstalowano liczniki ciepła w poszczególnych lokalach.
Uważam, że takie sprawy należałoby rozwiązac w regulaminie rozliczenia.

helenkam

Korekty będą zawsze, ale czy dana kwota powinna zostać zaliczona do kosztów zakupu?, korekty dotyczą kosztów zmiennych i według mnie o tę kwotę powinno się zwiększyć obciązenia kosztów zmiennych

Zarządca

Korekty zawsze dotyczą kosztów zakupu, rozumiem, że chodzi o rozróżnienie czy są to opłaty stałe, czy koszty zmienne zależne od zużycia?
To zależy z czego ta korekta dotyczy, najczęściej kosztów zmiennych - więc tam należy ją zakwalifikowac.