opłaty za mieszkanie .

acaban

mam pytanie :
W dużej wspolnocie jest 35 właścicieli oraz 20 najemców. Niektorzy właściciele maja rózne stawki za ceny jednostkowe: np za f. remontowy. za C.O. i prawdopodobnie inne opłaty ale sprawdzimy. Nie pytam o najemców bo wiadomo im ustala gmina.
Uważam że jest to matactwo proszę o informacje.

wojtek

Nie chce mi się w to wierzyć aby były inne opłaty.W Waszej Wspólnocie jest 35 właścicieli +Gmina jako właściciel i ona też powinna ponosić takie same koszta jak pozostali.A jak Gmina rozlicza się z najemcami to sprawa Gminy.

koziorozka

Niektorzy właściciele maja rózne stawki za ceny jednostkowe: np za f. remontowy. za C.O.

Nie bardzo rozumiem co to są ceny jednostkowe
Każdy właściciel płaci zaliczkę proporcjonalnie do swojego udziału, czyli jak ma większe mieszkanie, to więcej płaci. O to chodzi?

wojtek

Całkowicie zgadzam się z koziorozką.Np. jeśli stawka funduszu remontowego wynosi 1 zł/m2 powierzchni to każdy płaci taką samą stawkę.Ktoś kto ma np.mieszkanie o powierzchni 100 m2 zapłaci 100 zł,ktoś kto ma mieszkanie 50 m2 zapłaci 50 zł.

acaban

jeszcze raz.
przykład:
własciciel X - 100m kw x 1zl =100zł f.rem.
własciciel Y- 84m kw x 1,10=84zł f.rem
właściciel Z - 64mkw.x1 zł=64zł. f.rem.
i centr. ogrz. gmina 2 zł /m kw a wspolnota 2,30 /m kw.

wojtek

Zgadza się z tym ,że chyba się pomyliłeś bo właściciel Y 84 mkw x 1zł=84 zł f.rem. I tutaj jest tak jak trzeba.Jeśli chodzi o ogrzewanie to stawka powinna być taka sama za centralne zarówno dla Gminy/właściciela/ jak też pozostałych właścicieli.Gmina też jest właścicielem tak więc nie może płacić innej stawki niż pozostali.

acaban

w Y pomyliłem ----jest np 84m kw x 1,10 zł =92,40zl i tu jest problem? a w ogole wszystkie skladniki i normy zużycia /Jednostkowe/ nie zgadzają się ze składnikami i normami / jednostkowymi/ zużycia z gminą.Totalna kpina.z nas.

wojtek

No to rzeczywiście coś nie tak.Jeszcze z takim czymś się nie spotkałem.Również nie mogę w to uwierzyć aby gmina nie widziała tego problemu.Może nie podałeś wszystkich okoliczności bo na prawdę ale czegoś takiego nie sposób logicznie wytłumaczyć.Wszyscy właściciele powinni płacić jednakowe stawki jednostkowe a potem należy te stawki pomnożyć przez powierzchnię lokalu i to wszystko.

warta

Całkowicie zgadzam się z koziorozką.Np. jeśli stawka funduszu remontowego wynosi 1 zł/m2 powierzchni to każdy płaci taką samą stawkę.Ktoś kto ma np.mieszkanie o powierzchni 100 m2 zapłaci 100 zł,ktoś kto ma mieszkanie 50 m2 zapłaci 50 zł.

Tyle tylko,ze wysokosc oplat oblicza sie nie na podstawie powierzchni lecz % udzialu danego wlasciciela w nieruchomosci wspolnej.Reguluje to jednoznacznie art.12.2 uwl
"2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.[u] W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.[/u]

wojtek

Nie ma to najmniejszej różnicy,Stawka jednostkowa powinna być jednakowa dla wszystkich.A nie że jeden płaci stawkę na fundusz remontowy 1 zł za metr kw.powierzchni lokalu,a drugi 1,10.

koziorozka

Nie rozumiem tych wyliczeń. Jak co roku rozliczacie i ustalacie plan wydatków na eksploatację i f.remontowy? Sprawozdanie składa się z indywidualnych rozliczeń właścicieli?
Stawki za c.o. mogą się różnić, inne mogą być dla mieszkań, inne dla lokali użytkowych. To jedyna możliwość ich różnicowania

wojtek

Oczywiście że tak jest jak pisze koziorozka, lokale użytkowe mają inne przeliczniki c.o,ale acaban,który rozpoczął wątek nic o tym nie wspomina.

acaban

Nie chodzi o lokale użytkowe , bo to jest zrozumiałe, tylko właściciel i najemca gminny. I jeszcze jeden dowód:
a co powiecie na to że są rózne stawki z MPO na wywóz odpadów/smieci/ dla mieszkanców gminnych jest /x zł / a dla właścicieli jest /Y zł/ i to Y jest wyższe od X o okolo 3 zł/ na osobę/. A w ogole jest zastanawiające że firma komunalna wystawia fakturę za wywóz smieci / ilość osób włascicieli/ w danym budynku x stawka Y od osoby. Wartość tego jest kwotą do zapłaty przez wspólnotę./ miesiecznie. jezeli to skomplikowane to dalej wytłumaczę.

wojtek

Powiem szczerze- w pale mi się to nie mieści.Ja też mieszkam w mieście gdzie zdarzały i zdarzają się różne nieprawidłowości,ale z czymś takim się nie spotkałem.Sprawdż jakie stawki płaci Gmina bo ona jest właścicielem kilku mieszkań .Bo może jest tak, że najemcy płacą Gminie/niższe stawki niż Wy/, a następnie Gmina ,,dopłaca,, Zarządcy,ale to byłaby oczywista niegospodarność.

koziorozka

Kto ma podpisaną umowę na wywóz śmieci z twojej nieruchomości? Gmina oddzielnie a prywatni właściciele oddzielnie?

poldek

Ta kwota za gościa co ma 84m kw liczona x 1,10zł/m kw to może przeliczenie udziału? Może gość ma jeszcze jakieś pomieszczenie i udział wtedy nie jest tożsamy z powierzchnią mieszkania.

acaban

do koziorozki -umowa tylko ze wspolnotą . a do poldka tylko mieszkanie bez dodatkowych pomieszczen

koziorozka

Czyli wspólnota płaci za wywóz śmieci i administrator "rozbija" tę sumę na właścicieli zgodnie z uchwaloną przez nich zasadą.

acaban

faktura przychodzi na wspolnotę juz z uwzglednieniem ilości osób w całym budynku x stawka/osoba

wojtek

Zajmijmy się tymi nieszczęsnymi śmieciami:STAWKA POWINNA BYĆ JEDNAKOWA DLA WSZYSTKICH. Podam Ci jak jest w mojej Wspólnocie-sprawdziłem fakturę za styczeń 2011r.-256 zł. Zamieszkuje w mojej Wspólnocie 54 osoby. 254:54=4,74 zł na osobę.I tak musi być w Twojej Wspólnocie.Kwotę z faktury podziel przez liczbę osób zamieszkujących w budynku .Wyjdzie Ci koszt wywozu śmieci na osobę.Musi być jednakowa dla wszystkich.

a-z

Czy administratorem w tym ciekawym przypadku jest zakład budżetowy/spółka komunalna?

acaban

administratorem jest osoba fizyczna z licencją zarzadcy.