Jak odzyskać grunt?

ajor3ajor3 Użytkownik
Witam! Kilka lat temu sąsiad stawiając płot zagarnął część naszego gruntu.Płacimy wieczyste użytkowanie za grunt którego nie użytkujemy.Jak odzyskać utracony teren??? Czy w grę wchodzi tylko sprawa w sądzie??? A może to gmina powinna wyprostować tę sprawę gdyż to ona jest właścicielem tej działki??? Proszę o odpowiedź!

Komentarze

  • Opcje
    surfersurfer Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam! Kilka lat temu sąsiad stawiając płot zagarnął część naszego gruntu
    Tutaj właścicielem gruntu jest gmina (przy oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste gmina nie przestaje być właścicielem gruntu) i to ona jest stroną.
    Zgłoście sprawę do gminy.
    Wcześniej jednak zarząd WM może porozmawiać z sąsiadem i próbować nakreślić mu swoją rację.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To chyba nie jest roszczenie wm, tylko indywidualnych współwłaścicieli danej działki.
    Czyli najpierw pełnomocnictwo jak największej liczby właścicieli dla jednego człowieka. Potem on w imieniu tej grupy pisze do gminy, że płacicie podatki a nie możecie korzystać i wezwanie do usunięcia płotu z działki, którą macie w wieczystym użytkowaniu.
    Dobrze kombinuję?
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gmina jak będzie jej się chciało to może, ale także każdy ze współużytkowników wieczystych może zgłosić roszczenie windykacyjne. Ich ilość jest irrelewantna, wystarczy jeden. Sprawa stosunkowo prosta (o ile z mapek i KW jasno wszystko wynika).
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Z map i KW wynika że płot jest na naszym gruncie tzn na gruncie za który płacimy podatek i wieczyste ale nie możemy z niego korzystać. a skoro sprawa jest stosunkowo prosta to proszę o podpowiedź jak się za to zabrać??:sad:
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Stosunkowo prosta dla osoby z jakim takim doświadczeniem w sądach. Proponuję się jednak skonsultować z radcą prawnym.
    Albo dużo poczytać najpierw komentarzy, procedury, orzecznictwa...
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    To może najpierw napisać do gminy bo niestety doświadczenia w sadach nie mam! Czy konieczne będzie wznowienie granic (było w 2003r)??
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pełnomocnictwa.
    Wezwanie do usunięcia płotu do jego właściciela z terminem.
    Po terminie usunięcie na jego koszt
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    koziorozka: wspólnota naraża się na pozew o naruszenie posiadania, skoro płot stał już parę lat.
  • Opcje
    PytamPytam Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jestem w podobnej sytuacji,
    - awłaszczają sobie mieszkańc parterów grunt stwiając płoty!,
    - ja płace podatek gruntowy, za teren do którego nie mam dostępu!
    - na terenie tzw. ogródków jest grilowanie, sadzenie drzwek wyrastających na drzewa, prywatne przedszkola dla dziecka..,
    konsekwencją jest ograniczenie miejsca zabaw dla dzieci i skoncentrowanie ilości dzieci na "jednym placu zabaw" oraz jezdniach dojadowych!

    wszystko w imieniu prawa! odezwę się to wróg NR 1 ! a w perspektywie przekształcenie wieczystego użytkowania w prawo własności ziemi
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] ajor3:[/cite]Witam! Kilka lat temu sąsiad stawiając płot zagarnął część naszego gruntu.Płacimy wieczyste użytkowanie za grunt którego nie użytkujemy.Jak odzyskać utracony teren??? Czy w grę wchodzi tylko sprawa w sądzie??? A może to gmina powinna wyprostować tę sprawę gdyż to ona jest właścicielem tej działki??? Proszę o odpowiedź!

    W takiej sytuacji należy złożyć wniosek o wszczęcie postępowania administracyjnego w sprawie rozgraniczenia nieruchomości.
    Adresatem wniosku jest wójt (burmistrz, prezydent miasta), postępowanie to jest uregulowane przepisami ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, a także w rozporządzeniu w sprawie rozgraniczenia nieruchomości.

    Ustalenia przebiegu granic dokonuje geodeta, który będzie nakładał strony do zawarcia ugody, jeżeli do tego nie dojdzie - organ wyda decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości, w terminie 14 dni od jej doręczenia można złożyć odwołanie do sądu powszechnego.
    Właściwy w takich sprawach jest sąd rejonowy położenia rozgraniczanych nieruchomości, sprawa rozstrzygana jest w trybie nieprocesowym.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zarządco !Kto ponosi koszty geodety?? Jeśli Sąd orzeknie że sąsiad musi przesunąć plot a on nie zrobi tego to co wtedy możemy zrobić???
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Koszty postępowania sądowego i geodety ponosi powód, Oczywiście powód może domagać się od pozwanego zwrotu tych kosztów w całości i w przypadku wygrania sprawy Sędzia taki wniosek rozpatruje pozytywnie.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] ajor3:[/cite]... Jeśli Sąd orzeknie że sąsiad musi przesunąć plot a on nie zrobi tego to co wtedy możemy zrobić???

    To wtedy należy wystąpic do sądu o upoważnienie do przesunięcia tego płotu na koszt sąsiada.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]
    [cite] ajor3:[/cite]... Jeśli Sąd orzeknie że sąsiad musi przesunąć plot a on nie zrobi tego to co wtedy możemy zrobić???

    To wtedy należy wystąpic do sądu o upoważnienie do przesunięcia tego płotu na koszt sąsiada.

    Nie, wtedy się idzie do komornika.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    a może zacząć od wezwania do zapłaty za bezumowne korzystanie z terenu wspólnoty?
  • Opcje
    surfersurfer Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] a:[/cite]
    [cite] Zarządca:[/cite]
    [cite] ajor3:[/cite]... Jeśli Sąd orzeknie że sąsiad musi przesunąć plot a on nie zrobi tego to co wtedy możemy zrobić???

    To wtedy należy wystąpic do sądu o upoważnienie do przesunięcia tego płotu na koszt sąsiada.

    Nie, wtedy się idzie do komornika.
    Dla porządku:
    USTAWA
    z dnia 29 sierpnia 1997 r.
    o komornikach sądowych i egzekucji
    Art. 2.
    1. Czynności egzekucyjne w sprawach cywilnych wykonuje wyłącznie komornik, z
    zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w innych ustawach. Komornik wykonuje
    także inne czynności przekazane na podstawie odrębnych przepisów.
    2. Komornik pełni czynności osobiście, z wyjątkiem przypadków określonych w
    przepisach prawa.
    3. Komornikom powierza się w szczególności następujące zadania:
    1) wykonywanie orzeczeń sądowych w sprawach o roszczenia pieniężne i niepieniężne
    oraz o zabezpieczenie roszczeń;
    2 wykonywanie innych tytułów wykonawczych wydanych na podstawie odrębnych
    przepisów oraz tytułów egzekucyjnych, które zgodnie z odrębnymi
    przepisami podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej bez zaopatrywania
    ich w klauzulę wykonalności;
    3) sporządzanie protokołu stanu faktycznego przed wszczęciem procesu sądowego
    lub przed wydaniem orzeczenia na zarządzenie sądu lub prokuratora.
  • Opcje
    aa Użytkownik
    edytowano marca 2011
    Mam prośbę, żeby dyskutant oprócz zacytowania tekstu ustawy dopisywał za każdym razem, co jego zdaniem z tego wynika, czy się zgadza i z którymi wypowiedziami przedmówców czy wręcz przeciwnie - bo trudno dyskutować nie znajac wzajemnie swoich stanowisk
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano marca 2011
    Jestem za, a nawet przeciw! :wink:
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Chcemy najpierw napisać wezwanie do przesunięcia płotu do właściciela płotu. Na jakie przepisy, akty prawne możemy się powołać??? Jaki podać termin zakończenia w/w zadania???
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] ajor3:[/cite]Chcemy najpierw napisać wezwanie do przesunięcia płotu do właściciela płotu. Na jakie przepisy, akty prawne możemy się powołać??? Jaki podać termin zakończenia w/w zadania???
    Tu bez geodety się nie obejdzie....
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mamy mapkę i protokół ze wznowienia granic w 2003 roku. Czy to już nie aktualne??? ten dziwak nie przyjdzie na kolejne wznowienie granic!
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] ajor3:[/cite]Mamy mapkę i protokół ze wznowienia granic w 2003 roku. Czy to już nie aktualne??? ten dziwak nie przyjdzie na kolejne wznowienie granic!

    Moim zdaniem w takiej sytuacji warto jednak doprowadzić do wszczęcia podstępowania administracyjnego, wtedy wszystko odbędzie się z urzędu i nawet jak sasiad się nie wstawi, to nie będzie miało to większego znaczenia.
    Od kiedy ten płot tak stoi? Proszę pamiętać, że nawet działając w złej wierze po 30 latach można uzyskać prawo własności cudzego gruntu przez zasiedzenie.
    Warto, o ile ma to dla Państwa znaczenie, te sprawy uregulować.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Płot został postawiony 9 lub 10 lat temu. Jest to dla nas bardzo ważna sprawa. Czy są jakieś wzory wniosku o wszczęcie postępowania administracyjnego???
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tego typu sprawy załatwia geodeta, tym bardziej, ze prawdopodobnie geodeta będzie musiał zrobić aktualne pomiary. Geodeta będzie wiedział jaka jest treść wniosku i w jakiej sprawie.
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam! czy WM musi podjąć jakieś stosowne uchwały w tej sprawie np czy decydujemy się wziąć geodetę a potem złożyć wniosek o wszczęcie postępowania??? Czy zarząd sam decyduje???
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] ajor3:[/cite]Witam! czy WM musi podjąć jakieś stosowne uchwały w tej sprawie
    np czy decydujemy się wziąć geodetę a potem złożyć wniosek o wszczęcie postępowania???
    Czy zarząd sam decyduje???
    Uważam, że te sprawy winny być poparte stosowną uchwałą właścicieli lokali, w której Zarząd WM dostanie pełnomocnictwo do jej wykonania. Tu będą wydawane pieniądze wspólnoty!
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Sprawa ustalenia granic działki wykracza poza zakres zwykłego zarządu, więc powinna być uchwała WM.
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam! Powracam do tematu gdyż działkę sąsiada który zajął część naszej działki podobno zajął syndyk.Czy mamy zwrócić się do syndyka o przesunięcie płotu? Co możemy zrobić w tej sytuacji?Proszę o odpowiedź

    Nowy doklejony: 30.05.12 11:31
    Czy syndyk może nam zwrócić część naszej działki?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    W pierwszej kolejności, to proszę jednak sprawdzić czy rzeczywiście syndyk przejął tę nieruchomość, jeżeli tak - to proszę wezwać syndyka do wydanie nieruchomości z jednoczesnym zastrzeżeniem, że nie wchodzi w masy upadłości.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mam dane syndyka i jest to sprawdzona wiadomość. Czy znajdę wzór takiego wezwania? czy do wezwania dołączyć kopię mapki? A może jeszcze jakieś dokumenty?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Najlepiej to pójść i porozmawiać z tym syndykiem, oczywiście pismo też złożyć. Taka rozmowa może wiele wyjaśnić. Oczywiście dołączyć kopię mapki i inne dokumenty na poparcie roszczenia.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    I na kopii pisma z wezwaniem do wydania nieruchomości (na dole wyliczone załączniki) koniecznie podpis syndyka, że trzymał.
    Tak na wszelki wypadek, żeby mu się "nie zgubiło"
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] koziorozka:[/cite]I na kopii pisma z wezwaniem do wydania nieruchomości (na dole wyliczone załączniki)
    koniecznie podpis syndyka, że trzymał.
    Tak na wszelki wypadek, żeby mu się "nie zgubiło"
    może i trzymał ..... ale nie otrzymał....:wink: to nic nie znaczy
  • Opcje
    ajor3ajor3 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam. Rozmawiałem z syndykiem i niestety kazał nam wezwać geodetę potem pójść do sądu a wtedy jak będzie miał wyrok sądu to nam odda nasz kawałek ziemi.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    W takiej sytuacji należy złożyć wniosek o wszczęcie postępowania administracyjnego w sprawie rozgraniczenia nieruchomości.
    Adresatem wniosku jest wójt (burmistrz, prezydent miasta), postępowanie to jest uregulowane przepisami ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, a także w rozporządzeniu w sprawie rozgraniczenia nieruchomości.

    Ustalenia przebiegu granic dokonuje geodeta, który będzie nakładał strony do zawarcia ugody, jeżeli do tego nie dojdzie - organ wyda decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości, w terminie 14 dni od jej doręczenia można złożyć odwołanie do sądu powszechnego.
    Właściwy w takich sprawach jest sąd rejonowy położenia rozgraniczanych nieruchomości, sprawa rozstrzygana jest w trybie nieprocesowym.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.