wydatki bez uchwały

wspólnota 80

Co oznacz fakt, że zarząd wydał pieniądze bez uchwały, jaką odpowiedzialność, i konsekwencje może za to ponieść. Dodam że pieniądze te były wydane na dopasowanie instalacji elektrycznej do wymogów energetyki, i z uchwałą czy bez trzeba było to zrobić, ponieważ PGE nie podpisało by z nami umowy.

wojtek

Zależy jak wielka to była kwota? i z jakich opłat wzięto te pieniądze.Jeśli wzięto z konserwacji to nie trzeba uchwały,jeśli zaś z funduszu remontowego to tak ,chyba że Wspólnota podjęła wcześniej uchwałę że zarząd może korzystać ze środków funduszu remontowego do jakiejś kwoty bez uchwały.

wspólnota 80

Pieniądze te zostały przeznaczone z f.eksploatacyjnego a kwota znaczna powyżej 10tyś.

wojtek

Czyli nie z funduszu remontowego.W skład jak Ty to nazywasz funduszu eksploatacyjnego/a to nic innego jak opłaty eksploatacyjne/ wchodzą różne pozycje takie jak wynagrodzenie zarządcy,ubezpieczenie budynku,wszelkiego rodzaju przeglądy i pewnie macie pozycję-konserwacja budynku. Pewnie z tej pozycji wzięto pieniądze,a do tego nie potrzeba uchwały.

siwecki

to albo duża ta wspólnota że ją stać na taki wydatek z funduszu eksploatacyjnego albo bardzo bogata.
mogło być tak że w sprawozdaniu wykażą że owe wydatki pokryto z funduszu eksploatacyjnego i przez to saldo tego funduszu na koniec roku będzie kilka tysięcy na minusie.
zarząd przedstawi projekt uchwały o pokryciu tego minusu z funduszu remontowego i właściciele zdecydują co zrobić z tym fantem.

Pytam

wg mnie,
- nie wiadomo na ile osób kwota się dzieli,
- tak wysokie wydatki winny być ujęte w planie ustalanym na zebraniu wspólnoty, jeżeli nie było, to niestety zarząd "biega i zbiera podpisy",
- niewyobrażam sobie, a to niestety moja mała głowa, by tak działano u mnie, a tak może być, niestety...sprowadza się to wszytsko do WIEDZY i zarządu i właścicieli
- wg mnie trzeba płacić, bo praca wykonana i odebrana, można "decydentowi" " nie mówic dzień dobry" i pogrozić palcem na zebraniu,
- niestety...

czekam na Wasze propozycje, co w takim przypadku... czy można niezpałacić, niech np. płaci osoba , która podjęła decyzję za całą wspolnotę,

wspólnota 80

Kwota dosyć duża dzielona na 50 mieszkań, wszyscy mieszkańcy są przekonani o konieczności tej decyzji, dlatego nikt nie robi problemu z tej sprawy , dodam, że decyzję trzeba podjąć w ciągu 2 dni, w dodatku firma nie znała kosztorysu bo tak naprawdę nie wiedziała co będzie do poprawy i co w takich przypadkach, czy można teraz zrobić uchwałę w tej sprawie

Zarządca

[cite] wspólnota 80:[/cite]Co oznacz fakt, że zarząd wydał pieniądze bez uchwały, jaką odpowiedzialność, i konsekwencje może za to ponieść. Dodam że pieniądze te były wydane na dopasowanie instalacji elektrycznej do wymogów energetyki, i z uchwałą czy bez trzeba było to zrobić, ponieważ PGE nie podpisało by z nami umowy.

Taka czynność przekroczyła zarząd zwykły, należałoby ją zatwierdzić uchwałą.
Co do odpowiedzialności, to jeżeli remont był konieczny, należało go zrobić i koszty były rzeczywiste trudno mówić o odpowiedzialności materialnej czy karnej - brak bowiem szkody. Oczywiście, może mieć miejsce taka sytuacja, że były inne potrzeby remontowe, pewne prace należało przeprowadzić w pierwszej kolejności i z powodu wydatkowania środków nie zostaną wykonane. Wtedy można rozważać czy powstała szkoda (np. przecieka dach, zalewane są mieszkania, nie ma środków na remont, ponieważ zarząd bez uchwały wydatkował je na inne cele, na remonty, z którymi należało w tej sytuacji poczekać).

Moim zdaniem w takiej sytuacji zarząd jednak ponosi przede wszystkim odpowiedzialność organizacyjną, po prostu właściciele mogą odwołać jego członków.

wspólnota 80

Zarząd już rezygnował, mamy w trakcie zarządcy, tylko problem kto ma zrobić plan na 2011 zarząd czy zarządca,
odnośnie wydanie tych pieniędzy nie powodowało innych szkód, zresztą mieliśmy w planie zaplanowane wydatki które nie zostały wykonane,i z tych rezerw zaplacono

Zarządca

[cite] wspólnota 80:[/cite]Zarząd już rezygnował, mamy w trakcie zarządcy, tylko problem kto ma zrobić plan na 2011 zarząd czy zarządca,
odnośnie wydanie tych pieniędzy nie powodowało innych szkód, zresztą mieliśmy w planie zaplanowane wydatki które nie zostały wykonane,i z tych rezerw zaplacono

Skoro nie ma szkody, trudno mówić o odpowiedzialności.
Odnośnie przygotowania planu gospodarczego, to proszę sprawdzić w umowie zawartej z administratorem jaki jest jego zakres obowiązków.

wspólnota 80

o to chodzi że jesteśmy przed podpisaniem umowy , i jak to rozwiązać bo to zarządca będzie wykonywał plan, zresztą mamy znaczna nadwyżkę i musimy ja przeznaczyć na coś konkretnego. Odnośnie nadwyżki z funduszu czy przeznaczenie jej na coś konkretnego wymagane jest 100% zgody właścicieli czy zwykła większość. Czy nadwyżka za media również wymaga 100% zgody?

Ulka

Nadwyżka za media musi zostać rozliczona i zwrócona właścicielom co do grosza!!!!

koziorozka

PGE nie podpisało by z nami umowy

Rozumiem, że wydatek był racjonalny, kasa była, a czasu na uchwałę być może nie.
Ja bym zatwierdziła wydatek z eksploatacji w sprawozdaniu za 2010 i po krzyku.

MirekL

wspólnota 80 - jesteście klasycznym przykładem WM ,która zniechęca swoich członków Zarządu do jakiejkolwiek aktywności, spowoduje to wkrótce brak chętnych do piastowania tej funkcji. Będzie wami rządził zarządca, a za pól roku będziesz się na tym forum pytał jak go zmienić? Więcej uchwał - będziecie mieli więcej problemów.:bigsmile:

Zarządca

[cite] wspólnota 80:[/cite]o to chodzi że jesteśmy przed podpisaniem umowy , i jak to rozwiązać bo to zarządca będzie wykonywał plan, zresztą mamy znaczna nadwyżkę i musimy ja przeznaczyć na coś konkretnego. Odnośnie nadwyżki z funduszu czy przeznaczenie jej na coś konkretnego wymagane jest 100% zgody właścicieli czy zwykła większość. Czy nadwyżka za media również wymaga 100% zgody?

Czy w tej wspólnocie powołano zarząd, który zawrze następnie umowę o zarządzanie?
Jeżeli tak, to za wykonanie planu gospodarczego odpowiada zarząd, zarządca może go przygotowac jedynie, oczywiście też ma swój udział w realizacji.
Proszę w umowie zawrzec zapis, że do obowiązków zarządcy należy przygotowywanie planów gospodarczych, remontowych, etc.
Odnośnie nadwyżki - na jakie cele chcecie ją Państwo przeznaczyc?

wspólnota 80

Nadwyżkę chcemy przeznaczyć na kotłownię ciepłej wody, to znaczna kwota i nadwyżka pokryłaby część. To chyba dobry pomysł