Wspólnota a Gmina

Staszel53

Wspólnota Mieszkaniowa zamierza zaciągnąć kredyt na sfinansowanie wykonania remontu i termomodernizacji. Gmina deklaruje, że wpłaci swój udział w całości, jednocześnie nie partycypując w kredycie. Żąda przy tym zawieszenia jej wpłat na istniejące konto remontowe WM do czasu spłacenia kredytu. Chciałaby także wpłacając swój udział wykorzystać środki dotychczas zgromadzone przez nią na funduszu remontowym. Czy w przypadku przegłosowania uchwały WM o zaciągnięciu kredytu Gmina będzie miała obowiązek przystąpienia do kredytu? Czy zarząd WM może nie zgodzić się na jednorazową spłatę jej części zobowiązania?

EDDIE

Gmina nie posiada żadnych specjalnych praw w WM. Jest traktowana jak każdy inny właściciel, jeśli podejmiecie decyzje większością udziałów, to Gmina musi się podporządkować.

helenkam

Mam identyczny problem, Gmina chce wpłacić swój udział w całości i następnie wpłaty na fundusz remontowy zmniejszyć o 70%, w takiej wysokości spłacalibyśmy kredyt.
Zastanawiam się tylko czy po przystąpieniu Gminy do kredytu nie wpadniemy w pułapkę finansową gdyż Gmina ma 49% udziału i niestety wpłaty są bardzo nieregularne

koziorozka

Jak gmina wpłaca od razu całość, to bierzecie mniejszy kredyt i płacicie mniejsze odsetki? Ja bym policzyła, bo to może się opłacać. Tylko wtedy uchwała nie dla gminy tylko, a dla wszystkich właścicieli, którzy zechcą wpłacić z góry całość.
Jak sie nie opłaca, to tak jak Eddie pisze, uchwała jednakowa dla wszystkich.
A nieregularne wpłaty gminy to chyba nie problem, jeśli dokładnie odsetki ustawowe jej naliczacie?

helenkam

Przy tak dużym udziale Gminy, brak terminowych wpłat zaliczek na wszystkie media to niestety problem

EDDIE

Macie uchwaloną wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty i termin, po którym te odsetki są/mogą być naliczane?

owner

Uchwalenie terminu, od którego będą naliczane odsetki nie jest konieczne, bo jest on zapisany w ustawie (uwl). Odsetki za zwłokę należą się od nieterminowej (spóźnionej) wpłaty. Każda wpłata po ustawowym terminie jest spóźniona, zatem począwszy od 11 dnia miesiąca można naliczać odsetki bez dodatkowych działań czy uchwał w tej sprawie. Owszem, czasami właściciele podejmują uchwały o naliczaniu odsetek od późniejszej daty, ale dlatego, żeby "dać czas" tym, którzy mają niewielkie pobory / emerytury i otrzymują je po 10-tym.

Co więcej - uchwała w sprawie wysokości odsetek również nie jest konieczna - wówczas należą się odsetki ustawowe, do których każdy wierzyciel ma prawo. Uchwałę o wysokości odsetek trzeba podjąć tylko wówczas, gdy chce się ustanowić odsetki umowne, czyli wyższe od ustawowych. Obecnie najwyższe odsetki umowne, dopuszczone przez polskie prawo (odsetki maksymalne) wynoszą 21% w stosunku rocznym.

EDDIE

Nikt nie pisał, że uchwalanie terminu naliczania odsetek jest konieczne. W większości WM jest to jednak nie 10. dzień miesiąca, tylko ostatni dzień miesiąca.

Obecnie najwyższe odsetki umowne, dopuszczone przez polskie prawo (odsetki maksymalne) wynoszą 21% w stosunku rocznym.

Wynika to z tego, że jest czterokrotność stopy lombardowej, która od 20.01.2011r. wynosi 5,25%

owner

[cite] EDDIE:[/cite]Wynika to z tego

Nikt nie napisał, że nie wynika.

[cite] EDDIE:[/cite]W większości WM jest to jednak nie 10. dzień miesiąca, tylko ostatni dzień miesiąca.

Skąd masz takie informacje? Możesz podać źródło?

EDDIE

[cite] owner:[/cite]

[cite] EDDIE:[/cite]Wynika to z tego

Nikt nie napisał, że nie wynika.

Wobec tego ktoś miał prawo napisać, że wynika.

[cite] owner:[/cite]

[cite] EDDIE:[/cite]W większości WM jest to jednak nie 10. dzień miesiąca, tylko ostatni dzień miesiąca.

Skąd masz takie informacje? Możesz podać źródło?

Internet.
Podam ci nawet okoliczności. Otóż napotykałem tego rodzaju informacje przy okazji poszukiwań regulaminów wspólnot i uchwał "początkowych" niezbędnych do zarządzania wspólnotą.

Argumenty za przyjęciem takiego terminu naliczania odsetek sam podałeś w swoim przedostatnim poście.