Działka pod budynkiem Wspólnoty Mieszkaniowej
Caban
Użytkownik
Działka na której stoi nasz budynek Wspólnoty Mieszkaniowej odpowiada jedynie faktycznemu obrysowi budynku, grunt jest w wieczystym użytkowaniu.
Wydzielenie działki pod budynkiem nastąpiło przed wejściem ustawy sprzed dnia 7 stycznia 2000 r., nowelizującą ustawę o gospodarce nieruchomościami.
W ustawie o gospodarce nieruchomościami wprowadzono art. 4 pkt 3a definiujący działkę budowlaną jako „nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”.
Wprowadzono też art. 209a, który stworzył możliwość naprawy źle wydzielonej działki pod budynkiem, nadając mu charakter roszczenia o odtworzenie działki budowlanej.
Sąsiadująca nieruchomość stanowi własność Gminy, nie została oddana w wieczyste użytkowanie innej osobie/podmiotowi. Nie ma także możliwości pozbawienia nas dostępu do drogi publicznej (poprzez ogrodzenie, lub inne zagospodarowanie nie sparaliżuje normalnego dostępu do budynku i nie pozbawi nas możliwości parkowania samochodów w pobliżu budynku, a nawet w ogóle nie zablokuje możliwość dojazdu do budynku karetki pogotowia/straży pożarnej itp.) – ponieważ działka jest usytuowana po ok. 10 m z każdej strony bloku. Wskutek realizacji naszego roszczenia przyległa nieruchomość także nie przestanie spełniać wymogów działki budowlanej.
Zgodnie z Ustawą o własności lokali Art. 32a „Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej”.
Na dzień dzisiejszy rozpocząłem procedurę przekształcenia wieczystego użytkowania gruntu pod blokiem w prawo własności, ale mieszkańcy bloku nie chcą zgodzić się na wykup pozostałego gruntu, ani przekształcenie go w wieczyste użytkowanie, lub inną formę ze względu na koszty które muszą ponieść /koszt wykupu, koszty notarialne, koszt podatku, lub ewentualnie opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu – w przypadku przekazania gruntu w wieczyste użytkowanie/.
Przekształcona działka pod blokiem we własność i tak nie będzie spełniać wymogów działki budowlanej, bowiem nie jest w pełni funkcjonalną działką budowlaną.
I teraz moje pytanie. Czy jesteśmy zobligowani z urzędu wszcząć roszczenie o odtworzenie działki budowlanej
pod budynkiem, aby spełniała nowe kryteria ustawowe ?
Czy możemy zaniechać wykupu gruntu wokół bloku /ze względu na brak zgody właścicieli lokali/ nie naruszając w ten sposób prawa ?
Wydzielenie działki pod budynkiem nastąpiło przed wejściem ustawy sprzed dnia 7 stycznia 2000 r., nowelizującą ustawę o gospodarce nieruchomościami.
W ustawie o gospodarce nieruchomościami wprowadzono art. 4 pkt 3a definiujący działkę budowlaną jako „nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”.
Wprowadzono też art. 209a, który stworzył możliwość naprawy źle wydzielonej działki pod budynkiem, nadając mu charakter roszczenia o odtworzenie działki budowlanej.
Sąsiadująca nieruchomość stanowi własność Gminy, nie została oddana w wieczyste użytkowanie innej osobie/podmiotowi. Nie ma także możliwości pozbawienia nas dostępu do drogi publicznej (poprzez ogrodzenie, lub inne zagospodarowanie nie sparaliżuje normalnego dostępu do budynku i nie pozbawi nas możliwości parkowania samochodów w pobliżu budynku, a nawet w ogóle nie zablokuje możliwość dojazdu do budynku karetki pogotowia/straży pożarnej itp.) – ponieważ działka jest usytuowana po ok. 10 m z każdej strony bloku. Wskutek realizacji naszego roszczenia przyległa nieruchomość także nie przestanie spełniać wymogów działki budowlanej.
Zgodnie z Ustawą o własności lokali Art. 32a „Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej”.
Na dzień dzisiejszy rozpocząłem procedurę przekształcenia wieczystego użytkowania gruntu pod blokiem w prawo własności, ale mieszkańcy bloku nie chcą zgodzić się na wykup pozostałego gruntu, ani przekształcenie go w wieczyste użytkowanie, lub inną formę ze względu na koszty które muszą ponieść /koszt wykupu, koszty notarialne, koszt podatku, lub ewentualnie opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu – w przypadku przekazania gruntu w wieczyste użytkowanie/.
Przekształcona działka pod blokiem we własność i tak nie będzie spełniać wymogów działki budowlanej, bowiem nie jest w pełni funkcjonalną działką budowlaną.
I teraz moje pytanie. Czy jesteśmy zobligowani z urzędu wszcząć roszczenie o odtworzenie działki budowlanej
pod budynkiem, aby spełniała nowe kryteria ustawowe ?
Czy możemy zaniechać wykupu gruntu wokół bloku /ze względu na brak zgody właścicieli lokali/ nie naruszając w ten sposób prawa ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dokonujecie jedynie przekształcenia na mocy tej ustawy.
Odrębną kwestią jest wykup gruntu przylegającego do nieruchomości.
Edit: o wykupie jest trochę tutaj https://forum.zarzadca.pl/discussion/2689/wykup-na-wlasnosc-terenu-przyblokowego-przez-wspolnote/#Item_20
Ponieważ właściciele lokali są przeciwni, pewnie odrzucą te projekty.
Wówczas zarząd może skorzystać z art. 24 i żądać od sądu rozstrzygnięcia w tej sprawie. Biorąc pod uwagę sprzeciw właścicieli oraz ryzyko poniesienia niepotrzebnych kosztów (pełnomocnictwo dla zarządu musi mieć formę aktu notarialnego), radziłbym zrezygnować.
Ewentualnie można zbadać stanowisko większości, poddając pod głosowanie uchwałę w zwykłej formie. Jeśli uchwała zostanie przyjęta, na pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego masz jeszcze czas do zawarcia umowy sprzedaży gruntu.