Uchwała o wyznaczenie osób do odbiorów

PawelxlPawelxl Użytkownik
Witam , mam pytanie odnośnie uchwały która miała by wyznaczać dwie osoby które miały by odbierać wszystkie wykonane zlecenia (remonty itd.) Ponieważ nasz obecny zrządca odbiera każdą robote bez żadnych zastrzeżeń choć efekt końcowy często jest baaaaardzo daleki od ideału, chcemy mieć kontrole nad wydawanymi naszymi pieniędzmi. Chodzi mi o to czy uchwała w takim brzmieniu nie jest w konflikcie prawnym z jakimiś przepisami a co za tym idzie to czy po wejściu jej w życie będzie skuteczną bronią wolną od wad prawnych.

Treść uchwały :

"...Wyznaczenia dwóch osób upoważnionych do odbiorów technicznych robót zleconych przez w/w wspólnotę z jej ramienia . W przypadku braku zatwierdzenia przynajmniej przez jedną z tych osób, odbiór danego zlecenia uznaje się za nieważny. W następstwie czego wspólnota nakazuje wstrzymanie uregulowania należności wykonawcy przez zarząd do czasu wyjaśnienia niezgodności (przeprowadzenia ewentualnych poprawek) i zatwierdzenia przez jedną z wyznaczonych osób..."


Będę wdzięczny za ewentualne sugestie

Komentarze

  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Uchwała jest zbędna, bo administrator nie ma prawa podpisywania się pod odbiorem robót, bo nie on je zleca. Zleca, płaci i odbiera wspólnota za pośrednictwem członków zarządu. Przy większych remontach opłaci się zatrudnienie inspektora nadzoru
  • Opcje
    timbertimber Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jesteście jedną z bardzo wielu wspólnot w których zarządzanie postawione jest na głowie. Tak się dzieje gdy właściciele nie chcą i nie potrafią dbać o swój majątek. Administrator rządzi wami jak "stadem baranów". Co on ma do gadania? To jakiś horror. Żeby dostosować się do głupoty administratora podejmujecie nikomu niepotrzebną uchwałę???
    Koziorożka napisała to delikatniej.
    W razie nieszczęścia wspólnota (czyli wszyscy właściciele) zostaną obciążeni karą a ewentualną odpowiedzialność karną poniosą osoby z zarządu za niedopełnienie obowiązków.
    Natychmiast zwolnić takiego administratora i zatrudnić (jeżeli nie potraficie sami się zarządzać) takiego który będzie miał pojęcie na czym polega administrowanie, na czym zarządzanie i dlaczego właścicieli należy szanować i dbać o ich interesy.
  • Opcje
    PawelxlPawelxl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Po pierwsze : nikt z mieszkańców wspólnoty nie podejmie się zarządzania bo jeżeli jesteście w
    temacie to bardzo dobrze wiecie że trzeba znać trochę ustaw i przepisów żeby sobie
    biedy nie narobić

    Po drugie : większość członków wspólnoty to starsze osoby a zarządca jest ten sam od początku
    , który oczywiście ładnie mówi i nic więcej, ale „babcie„ mu wierzą . Ja mieszkam
    tam od niedawna i dopiero zaczynam uświadamiać ,z jednym z sąsiadów, resztę
    właścicieli że zarządca traktuje ich jak przytoczone przez timbera-a przysłowiowe
    stado baranów.

    Po trzecie : jeżeli chodzi o sensowność takiej uchwały to wydaje mi się ( choć mogę się mylić )
    że jeżeli np podpisaliśmy upoważnienie dla zarządcy na załatwianie spraw
    związanych dociepleniem budynku to ma prawo również odebrać zleconą robotę .
    Poza tym lepiej mieć czarno na białym że to my musimy zatwierdzić obiór zleconej
    roboty niż pózniej użerać się z zarządcą dlaczego zapłacił za skoszony trawnik
    skoro jest to zrobione na odpier... . A sami wiecie że nawet jak nie podpiszemy mu
    absolutorium za sprawozdanie finansowa to i tak nic to nie znaczy , bo nie skutkuje
    żadnymi konsekwencjami.

    Po czwarte : Zmiana zarządcy to też nie jest taka prosta sprawa . Nie chodzi mi tu bynajmniej o
    aspekty formalne tylko o znalezienie LEPSZEGO . Rozmawiałem z kilkoma
    kolegami , bo już rozważamy zmianę zarządcy, ale wychodzi na to że chyba każdy
    ma coś za uszami , zmiana na gorszego jaki ma sens?

    Po piąte : Apropo nadzorcy budowlanego , to mamy zatrudnionego przez zarządce i co z tego
    jeżeli to ja musiałem wytykać wykonawcy niezgodność zakresu wykonywanych
    robót z tym co było ustalane przy zlecaniu.

    Dopiero zaczynam zgłębiać tą materie dlatego szukam informacji i podpowiedzi jak to ugryzć .
    Myślę że najpierw wszystko trzeba starać się wyprowadzić na prostą we własnym zakresie , a międzyczasie szukać nowego zarządcy, żeby nie zmieniać na pierwszego lepszego.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano marca 2011
    Paweł, nie zaczynaj od zmiany administratora, a od podkształcenia się w zasadach działania wm. Podstawowa brzmi, że za wszystko odpowiadają właściciele, administrator im tylko pomaga.
    lepiej mieć czarno na białym (...) niż pózniej użerać się z zarządcą dlaczego zapłacił za skoszony trawnik
    skoro jest to zrobione na odpier... .
    To druga zasada: faktury akceptuje członek zarządu a NIE administrator. Oferty też wybiera tylko zarząd, dobry administrator tylko podpowiada, pokazuje haczyki
    Jak już nabierzesz pewności w tym co można zrobic, to może okazać się, że ten administrator wcale nie jest taki zły, tylko się rozleniwił. Poza tym jak popracujesz w zarządzie, to będziesz wiedział jakie masz wymagania i lepiej będziesz mógł skonstruować umowę z nowym.
  • Opcje
    poldekpoldek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A ja dodam że najlepiej przejąć (odebrać pełnomocnictwo) rachunek bankowy od administratora (zakładam że tak właśnie macie) i macie problem płatności za niewykonane lub źle wykonane roboty z głowy.
    I jeszcze jedno- karać źle pracującego administratora (zgodnie z umową o zarządzanie jaką zapewne macie podpisaną).
  • Opcje
    PawelxlPawelxl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] koziorozka:[/cite] faktury akceptuje członek zarządu a NIE administrator. Oferty też wybiera tylko zarząd, dobry administrator tylko podpowiada, pokazuje haczyki
    Jak już nabierzesz pewności w tym co można zrobic, to może okazać się, że ten administrator wcale nie jest taki zły, tylko się rozleniwił. Poza tym jak popracujesz w zarządzie, to będziesz wiedział jakie masz wymagania i lepiej będziesz mógł skonstruować umowę z nowym.


    Musze się dobrze jeszcze zorientować ale z tego co kojarze to w naszym przypadku sprawa wygląda tak że zarząd jest jedno osobowy a zarządcą jest prezes firmy administrującej
  • Opcje
    acabanacaban Użytkownik
    edytowano listopada -1
    DO timber: ]wspaniale to ująłeś , cała ta działalność tego administratora przypomina i odzwierciedla działania naszego admin. na budynku. Ja też walczę z tym czlowiekiem ale nie poddam się dopoki nie doprowadzę do sytuacji takiej jak zaplanowałem. Zyczę ci wytrwałości Pawelxl
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    zarząd jest jedno osobowy a zarządcą jest prezes firmy administrującej
    Jeśli tak jest, to jak najszybciej to zmień, czyli zdobądź zaufanie sąsiadów i zgłoś się do pracy jako członek zarządu, niech cię wybiorą. Może jeszcze ktoś jeszcze będzie chętny? Wtedy was dwoje zawsze prezesa przegłosuje ;)
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wtedy was dwoje
    Zakładasz, że drugą osobą chętną będzie kobieta?
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Owner, Koziorozka mierzy swoją miarką, wszak sama jest kobietą :smile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2011
    Chodzi mi o to czy uchwała w takim brzmieniu nie jest w konflikcie prawnym z jakimiś przepisami a co za tym idzie to czy po wejściu jej w życie będzie skuteczną bronią wolną od wad prawnych.
    zbędny gadżet we wspólnocie paraliżujący jej życie .
    U mnie administrator wywiesza ogłoszenie, że w danym dniu o konkretnej godzinie odbędzie się odbiór prac .
    Kto chce z właścicieli lokali lub ich pełnomocników niech przyjdzie i przedstawi swe uwagi lub prześle je mailem do administratora. Mało kto przychodzi i mało kto zgłasza cokolwiek.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Pawelxl:[/cite]Witam , mam pytanie odnośnie uchwały która miała by wyznaczać dwie osoby które miały by odbierać wszystkie wykonane zlecenia (remonty itd.) Ponieważ nasz obecny zrządca odbiera każdą robote bez żadnych zastrzeżeń choć efekt końcowy często jest baaaaardzo daleki od ideału, chcemy mieć kontrole nad wydawanymi naszymi pieniędzmi. Chodzi mi o to czy uchwała w takim brzmieniu nie jest w konflikcie prawnym z jakimiś przepisami a co za tym idzie to czy po wejściu jej w życie będzie skuteczną bronią wolną od wad prawnych.

    Treść uchwały :

    "...Wyznaczenia dwóch osób upoważnionych do odbiorów technicznych robót zleconych przez w/w wspólnotę z jej ramienia . W przypadku braku zatwierdzenia przynajmniej przez jedną z tych osób, odbiór danego zlecenia uznaje się za nieważny. W następstwie czego wspólnota nakazuje wstrzymanie uregulowania należności wykonawcy przez zarząd do czasu wyjaśnienia niezgodności (przeprowadzenia ewentualnych poprawek) i zatwierdzenia przez jedną z wyznaczonych osób..."


    Będę wdzięczny za ewentualne sugestie


    Moim zdaniem ta uchwała nie jest prawidłowa, do reprezentowania wspólnoty powołany jest albo zarząd, albo zarządca, któremu zarząd powierzono, no chyba, że dojdzie do zmiany sposobu zarządu.
    Właściciele mogą ustanowić pełnomocników, ale nie w drodze uchwały, lecz udzielając pełnomocnictwa.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.