Ouad usum

acaban

Mam pytanie: jezeli pierwsze mieszkanie w mojej wspolnocie jest wykupione z pom. przynależnym : piwnice taki wpis istnieje w akcie notarialnym/ są jeszcze trzy mieszkania z takim wpisem/ a pozostałe wykupione juz nie maja tego wpisu w Akcie Not. W jaki sposób i od czego należy zacząć aby unormować raczej chorą sytuację z tymi piwnicami.jak należy rozumieć ten ouad usum. Prosze o podpowiedż.

poldek

Jak nie mają w akcie notarialnym piwnicy (pomieszczenia przynależnego) to go poprostu w świetle prawa nie mają i są to pomieszczenia wspólne.

EDDIE

Nie Ouad usum, tylko quoad usum.

Umowa quoad usum to po polsku umowa o podział do korzystania. Jej istota sprowadza się do tego, że w przypadku współwłasności, właściciele zawierają tymczasowe porozumienie w którym ustalają sposób w jaki będą korzystali z przedmiotu, stanowiącego współwłasność ustalając, że każdy z nich korzysta na zasadzie wyłączności z określonej części rzeczy. Inaczej rzecz ujmując umowa taka określa sposób zarządu rzeczą wspólną. Np. współwłaściciele domu mogą postanowić, że piętro będzie użytkowane przez jednego z nich, zaś parter przez drugiego. Oczywiście zawarcie tego typu umowy jest możliwe tylko wtedy, gdy dany
przedmiot nadaje się do podziału do korzystania. Niemożliwe np. będzie dokonanie podziału quoad usum studni znajdującej się na nieruchomości
stanowiącej współwłasność. Wobec tego, że umowa qouad usum jest umową ustalającą zarząd rzeczą wspólną można dokonywać jej zmian. W orzecznictwie Sądu Najwyższego dominuje pogląd, że umowa ta jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a więc zawsze wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Dokonanie podziału quoad usum, oznacza, że współwłaściciele korzystają z poszczególnych części przedmiotu na zasadzie wyłączności. W efekcie każdy z nich pobiera z przydzielonej mu części pożytki i sam ponosi bieżące nakłady na tą część przedmiotu współwłasności.

Umowa quoad usum nie ma zastosowania jeśli w akcie notarialnym ktokolwiek ma wpis dotyczący pomieszczeń przynależnych (piwnic, pomieszczeń gospodarczych, itp.) ponieważ właścicielem tych pomieszczeń jest konkretna osoba. Pomieszczenia te nie stanowią części wspólnej, której może dotyczyć umowa quoad usum.

Tutaj masz przykład umowy quoad usum - http://www.zarzadca.pl/content/view/620/49/

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]

Umowa quoad usum nie ma zastosowania jeśli w akcie notarialnym ktokolwiek ma wpis dotyczący pomieszczeń przynależnych (piwnic, pomieszczeń gospodarczych, itp.) ponieważ właścicielem tych pomieszczeń jest konkretna osoba. Pomieszczenia te nie stanowią części wspólnej, której może dotyczyć umowa quoad usum.

Umowa quoad usum ma zastosowanie w zakresie dotyczącym piwnic, które nie stanowią części wspólnej.
Czy właściciele, którzy mają piwnice w aktach ponoszą koszty zarządu stosownie do wielkości całego swojego udziału, tzn. również udziału związanego z tymi piwnicami?
Jeżeli nie, to w pewnym sensie też w jakiś sposób z tej sytuacji czerpią korzyści.
Oczywiście można to wszystko zmienic zawierając nową umowę,albo kierując sprawę do sądu.
Ale po co?

EDDIE

Zarządco, to co piszesz:

Umowa quoad usum ma zastosowanie w zakresie dotyczącym piwnic, które nie stanowią części wspólnej.

jest sprzeczne z tym, co podałem wcześniej:

Jej istota sprowadza się do tego, że w przypadku współwłasności, właściciele zawierają tymczasowe porozumienie w którym ustalają sposób w jaki będą korzystali z przedmiotu, stanowiącego współwłasność ustalając, że każdy z nich korzysta na zasadzie wyłączności z określonej części rzeczy.

Na koniec dodam:

umowa qouad usum jest umową ustalającą zarząd rzeczą wspólną.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]Zarządco, to co piszesz:

Umowa quoad usum ma zastosowanie w zakresie dotyczącym piwnic, które nie stanowią części wspólnej.

jest sprzeczne z tym, co podałem wcześniej:

To jest sprzeczne w szczególności z tym o co mi chodziło - pomyłka, miało być odwrotnie:

umowa quad usum ma zastosowanie w zakresie dotyczącym piwnic, które stanowią część wspólną. Przepraszam.