różne wysokości opłat czynszowych w tej samej nieruchomości

lenka1

Witam,

mam pytanie. Kupiłam miejsce garażowe (jako udziały w hali garażowej-która jest osobną nieruchomością od budynku, pod którym się znajduje) wraz z udziałem w części wspólnej całego budynku. W związku z tym, iż nie posiadam mieszkania ani innego lokalu w tym budynku, wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której podnosi mi czynsz za miejsce garażowe 3-krotnie, podczas gdy pozostali właściciele garaży płacą dotychczasową niższą stawkę. Uchwała podnosi czynsz bowiem tylko tym właścicielom miejsc garażowych, którzy nie posiadają w tym budynku mieszkań. Czy taka uchwała jest zgodna z prawem. Poza tym nie powiadomiono mnie o głosowaniu nad tą uchwałą, gdyż podobno głosowanie odbyło się przed moim podpisaniem aktu notarialnego (akt podpisałam w maju 2010) mimo, iż data uchwały to 28.01.2011r. Zostałam teraz powiadomiona listem zwykłym o jej podjęciu i że nowa stawka czynszu obowiązuje od marca 2011.Proszę o pilną odpowiedź, co mogę z tym tematem począć i czy jest on w ogóle zgodny z prawem.

KubaP

W związku z tym, iż nie posiadam mieszkania ani innego lokalu w tym budynku,
wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której podnosi mi czynsz za miejsce garażowe 3-krotnie,
podczas gdy pozostali właściciele garaży płacą dotychczasową niższą stawkę.
Uchwała podnosi czynsz bowiem tylko tym właścicielom miejsc garażowych,
którzy nie posiadają w tym budynku mieszkań.

Jest to niezgodne... zacznij od zapisu w swoim akcie notarialnym.
Zazwyczaj spotyka się zapis "w częściach równych" czyli każdy właściciel MP płaci tyle samo.(1/ile jest MP)

Zarządca

[cite] lenka1:[/cite]Witam,

mam pytanie. Kupiłam miejsce garażowe (jako udziały w hali garażowej-która jest osobną nieruchomością od budynku, pod którym się znajduje) wraz z udziałem w części wspólnej całego budynku. W związku z tym, iż nie posiadam mieszkania ani innego lokalu w tym budynku, wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której podnosi mi czynsz za miejsce garażowe 3-krotnie, podczas gdy pozostali właściciele garaży płacą dotychczasową niższą stawkę. Uchwała podnosi czynsz bowiem tylko tym właścicielom miejsc garażowych, którzy nie posiadają w tym budynku mieszkań. Czy taka uchwała jest zgodna z prawem. Poza tym nie powiadomiono mnie o głosowaniu nad tą uchwałą, gdyż podobno głosowanie odbyło się przed moim podpisaniem aktu notarialnego (akt podpisałam w maju 2010) mimo, iż data uchwały to 28.01.2011r. Zostałam teraz powiadomiona listem zwykłym o jej podjęciu i że nowa stawka czynszu obowiązuje od marca 2011.Proszę o pilną odpowiedź, co mogę z tym tematem począć i czy jest on w ogóle zgodny z prawem.

Wszystko wskazuje na to, że uchwałę należy zaskarżyć.
Właściciele mogą rzeczywiście podnieść stawkę opłat dla lokali użytkowych, ale wyłącznie wtedy, gdy uzasadnia to sposób korzystania, innymi słowy: gdy sposób korzystania z tego lokalu generuje większe koszty zarządu. W procesie wspólnota musi udowodnić zasadność uchwały.

Czy macie Państwo płacić więcej niż pozostali wyłącznie dlatego, że nie jesteście właścicielami mieszkań? To nie jest racjonalna przesłanka.