sposób naliczania opłat czynszowych za miejsce postojowe własnościowe

lenka1

Jaki jest zgodny z prawem sposób naliczania opłat czynszowych za miejsca garażowe podziemne (udział w osobnej nieruchomości jaką jest hala garażowa pod budynkiem mieszkalnym) w nieruchomościach przez wspólnotą mieszkaniową?

surfer

1.Podejrzewam, że hala garażowa nie jest lokalem na wynajem, dlatego o opłatach czynszowych nie może być mowy.
2.Jeżeli chodzi o koszt utrzymania hali garażowej to wspólnota mieszkaniowa nie jest tutaj stroną (wysokość opłat powinna być ustalona między współwłaścicielami hali garażowej)
3.Współwłaściciele hali garażowej mają jednak udziały w części wspólnej nieruchomości dlatego powinni wnosić zaliczki na koszty zarządu NW
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Opłaty naliczane są w stosunku do udziałów:

Art3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

KubaP

[cite] lenka1:[/cite]Jaki jest zgodny z prawem sposób naliczania opłat czynszowych za miejsca garażowe podziemne (udział w osobnej nieruchomości jaką jest hala garażowa pod budynkiem mieszkalnym) w nieruchomościach przez wspólnotą mieszkaniową?

Po pierwsze we wspólnotach nie płaci się czynszu.
Właściciele opłacają zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością

Właściciel miejsca postojowego płaci taką samą zaliczkę jak właściciele innych lokali. Są wyjątki, które dotyczą mediów, maja związek z ustanowioną służebność dla pozostałych właścicieli przejazdu i przechodu, czy w garażach wielostanowiskowych są komory śmietnikowe, itd.

KubaP

[cite] surfer:[/cite]2.Jeżeli chodzi o koszt utrzymania hali garażowej to wspólnota mieszkaniowa nie jest tutaj stroną (wysokość opłat powinna być ustalona między współwłaścicielami hali garażowej)

A niby dlaczego? przecież często się zdarza, że z taką halą garażowa (właściwsze określenie to garaż wielostanowiskowy z miejscami do parkowania) jest związany udział w NW. Co zaliczkami na utrzymanie NW?

surfer

Co zaliczkami na utrzymanie NW?

3.Współwłaściciele hali garażowej mają jednak udziały w części wspólnej nieruchomości dlatego powinni wnosić zaliczki na koszty zarządu NW