Umowa na reklamę diodową/ brak zaskarżenia uchwały

mamamag

Wspólnota uchwałą wyraziła zgodę na montaż reklamy diodowej na dachu. Zarządca podpisał umowę z właścicielem owej reklamy. Umowa zostala zawarta na czas nieokreslony, z mozliwoscią jej wypowiedzenia dopiero po 5 latach, z rażąco niskim wynagrodzeniem 14.000/rok. W uchwale jest podana kwota i zgoda wszystkich obecnych (podjęta rok temu). Teraz dowiadujemy sie, ze inne nieruchomosci w naszym miescie mają takie reklamy ale z wynagrodzeniem 72.000 - 120.000/ rok. Czy jest możliwość rozwiązania owej umowy, dodam,ze uchwała nie została zaskarżona w ustawowym terminie?

koziorozka

Pokaż umowę prawnikowi, może znajdzie w niej jakiś kruczek, ale ogólnie rzecz biorąc umów należy dotrzymywać.

EDDIE

Nic nie zrobisz. Zerwanie umowy przed terminem może skutkować wystąpieniem drugiej strony o odszkodowanie. Nie opłaca się skórka za wyprawkę. Była uchwała - sami sobie jesteście winni.

mamamag

A czy taką umowę miał prawo podpisać Zarządca (a nie powołany jednoosobowy Zarząd?) Uchwała stanowi, że ogół współwłaścicieli wyraża zgodę na montaż reklamy diodowej na dachu za wynagrodzeniem 14.000/rok. Uchwała była zawierana bez żadnych danych technicznych - ciężar reklamy, konstrukcji. Teraz okazuje się, że to waży 2,5 tony, tym co mieszkają bezpośrednio pod reklamą spadają tynki wewnętrzne i pękają szpachle. Co można zrobić z taką umową?

a-z

Takiej umowy nie można wypowiedzieć, ale można od niej odstąpić. Warunki odstąpienia powinny być opisane w umowie.

Teraz okazuje się, że to waży 2,5 tony, tym co mieszkają bezpośrednio pod reklamą spadają tynki wewnętrzne i pękają szpachle.

Jeśli uzyskano pozwolenie na budowę, to sprawdzono, że budynek wytrzyma, jesli nie uzyskano takowego pozwolenia, to nie chciałbym być w skórze własciciela reklamy i Waszego administratora...

owner

[cite] a-z:[/cite]Jeśli uzyskano pozwolenie na budowę, to sprawdzono, że budynek wytrzyma

Tego nikt z urzędników nie sprawdza, to powinno być zawarte (wyliczone) w projekcie, załączonym do wniosku o pozwolenie na budowę.

Ale to nie ma znaczenia, ponieważ w tej sprawie nie jest wymagane pozwolenie na budowę:

Art. 29.2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:
6) instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym;

Takie roboty wymagają jedynie zgłoszenia do starostwa (art. 30.1 pkt 2), a do zgłoszenia nie jest potrzebny projekt.

Zarządca

[cite] mamamag:[/cite]Wspólnota uchwałą wyraziła zgodę na montaż reklamy diodowej na dachu. Zarządca podpisał umowę z właścicielem owej reklamy. Umowa zostala zawarta na czas nieokreslony, z mozliwoscią jej wypowiedzenia dopiero po 5 latach, z rażąco niskim wynagrodzeniem 14.000/rok. W uchwale jest podana kwota i zgoda wszystkich obecnych (podjęta rok temu). Teraz dowiadujemy sie, ze inne nieruchomosci w naszym miescie mają takie reklamy ale z wynagrodzeniem 72.000 - 120.000/ rok. Czy jest możliwość rozwiązania owej umowy, dodam,ze uchwała nie została zaskarżona w ustawowym terminie?

[cite] mamamag:[/cite]A czy taką umowę miał prawo podpisać Zarządca (a nie powołany jednoosobowy Zarząd?) Uchwała stanowi, że ogół współwłaścicieli wyraża zgodę na montaż reklamy diodowej na dachu za wynagrodzeniem 14.000/rok. Uchwała była zawierana bez żadnych danych technicznych - ciężar reklamy, konstrukcji. Teraz okazuje się, że to waży 2,5 tony, tym co mieszkają bezpośrednio pod reklamą spadają tynki wewnętrzne i pękają szpachle. Co można zrobić z taką umową?

O wyzysku w rozumieniu k.c. w takim przypadku raczej nie możemy mówić, jeżeli natomiast zarządca nie był umocowany do zawarcia umowy, ponieważ nie sprawował zarządu powierzonego, to można ewentualnie rozpatrywać tę sprawę pod kątem nieważności względnej umowy.
Inna kwestią jest sprawa zbyt dużego obciążenia budynku, czy jesteście Państwo w stanie udowodnić, że rzeczywiście taka sytuacja ma miejsce?
Czy gdyby sąd wezwał biegłego, to biegły oceniłby, że ta reklama jest zbyt ciężka?
Proponuję może wystąpić do nadzoru budowlanego, być może zleci Wam ekspertyzę, jeżeli jednak biegły wyda taką opinię, urzędnicy nakażą zdjąć reklamę, to z kolei świadczyłoby o niemożliwości świadczenia.

Może warto rozpocząć od oględzin dokonanych przez biegłego?

EDDIE

Nie bardzo mi się chce wierzyć, że od ciężaru 2,5 tony umieszczonego na dachu pękają i spadają tynki. Zalegający śnieg na dachu może być cięższy niż 2,5 tony.
Najprawdopodobniej przyczyną może być niewłaściwy montaż w stosunku do ciężaru i powierzchni reklamy. Taka reklama postawiona na dwóch "nogach" potrafi działać jak żagiel przy dużym wietrze i wtedy dość znaczne naprężenia będą się przenosiły da strop. Po prostu ciężar reklamy musi być rozłożony na dużo większą powierzchnię. Biegły pewnie to potwierdzi.

mamamag

A co to jest zarząd powierzony? Czy Zarządca miał prawo podpisać taką umowę skoro uchwała mówi tylko o zgodzie na jej montaż i o wynagrodzeniu? W naszej wspólnocie jest 1osobowy zarzą i zarządca (z licencją).

koziorozka

A co to jest zarząd powierzony?

Zarząd właścicielski wyklucza zarząd powierzony
Poczytaj ten post i następne
https://forum.zarzadca.pl/discussion/2875/nieuczciwi-zarzadcy/#Item_25

EDDIE

[cite] mamamag:[/cite]A co to jest zarząd powierzony? Czy Zarządca miał prawo podpisać taką umowę skoro uchwała mówi tylko o zgodzie na jej montaż i o wynagrodzeniu? W naszej wspólnocie jest 1osobowy zarzą i zarządca (z licencją).

Zarządca nie ma prawa podpisywać tego typu umowy, do tego jest zarząd, to zarząd podpisuje umowy.

Zarządca

[cite] mamamag:[/cite]A co to jest zarząd powierzony? Czy Zarządca miał prawo podpisać taką umowę skoro uchwała mówi tylko o zgodzie na jej montaż i o wynagrodzeniu? W naszej wspólnocie jest 1osobowy zarzą i zarządca (z licencją).

Nie miał prawa, ale co chcecie PAństwo osiągnąć, przecież przyjmujecie jako wspólnota te pieniądze, była nawet uchwała, przychód księgujecie i pewnie zatwierdzacie uchwałą (np. o przyjęciu sprawozdania).
Spróbować możecie, ale jak się druga strona uprze, to moim zdaniem w sądzie przegracie.