co może zarząd

A.T.

Zarząd wspólnoty na zebraniu właścicieli lokali chce podjąć uchwałę w sprawie udzielenia zgody zarządowi na wykonanie zabudowy części wspólnych nieruchomości (bez określania co ma być zabudowane,gdzie)co oznacza że po podjęciu takiej uchwały zarząd może sobie dysponować częściami wspólnymi jak chce.
Drugą uchwałę jaką chce podjąć zarząd to upoważnienie zarządu do samodzielnego wyboru Zarządcy oraz do ustalania wysokości wynagrodzenia dla Zarządcy .Czy w obu wypadkach nie są to czynności przekraczające zakresu zwykłego zarządu? czy do podjęcia takich uchwał nie trzeba 100 % zgody właścicieli.Jest jeden właściciel który ma wiekszość udziałów i praktycznie reszta właścicieli mimo iż nie wyraża zgody na podjęcie takich uchwał, nie ma szans na nic.

owner

Żeby przełamać dominację większościowego właściciela, możecie zgłosić żądanie głosowania tych uchwał metodą 1 właściciel = 1 głos. Warunek: żądanie musi zgłosić grupa właścicieli, mających 1/10 udziałów:

Art. 23.2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Co do projektów uchwał:
1) Dopytajcie zarząd, które części wspólne chce zabudować. Projekt uchwały można sprecyzować o dodatkowe zapisy.
2) Do wyboru zarządcy nie jest potrzebna uchwała, zarząd może to zrobić samodzielnie.
Do ustalenia wynagrodzenia zarządcy - tak. Jeśli jednak uchwałą upoważnicie do tego zarząd, to będzie OK.

Zarządca

[cite] A.T.:[/cite]Zarząd wspólnoty na zebraniu właścicieli lokali chce podjąć uchwałę w sprawie udzielenia zgody zarządowi na wykonanie zabudowy części wspólnych nieruchomości (bez określania co ma być zabudowane,gdzie)co oznacza że po podjęciu takiej uchwały zarząd może sobie dysponować częściami wspólnymi jak chce.
Drugą uchwałę jaką chce podjąć zarząd to upoważnienie zarządu do samodzielnego wyboru Zarządcy oraz do ustalania wysokości wynagrodzenia dla Zarządcy .Czy w obu wypadkach nie są to czynności przekraczające zakresu zwykłego zarządu? czy do podjęcia takich uchwał nie trzeba 100 % zgody właścicieli.Jest jeden właściciel który ma wiekszość udziałów i praktycznie reszta właścicieli mimo iż nie wyraża zgody na podjęcie takich uchwał, nie ma szans na nic.

Jeżeli to mała wspólnota (do 7-miu lokali), to konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli na dokonanie tych czynności, jeżeli duża, to wystarczy zgoda większości.
W uchwale, tak jak napisał Owner, należy pewne kwestie doprecyzować.

A.T.

Przepraszam , nie do końca byłam precyzyjna.Jest to duża wspólnota 16 właścicieli.Zarząd cztero-osobowy, który ma łącznie 66 % udziałów w nieruchomości i który głosuje zawsze solidarnie. W tej chwili chce upoważnienie do zabudowy części wspólnej a w efekcie chce powiększyć swoje lokale za pieniądze wspólnoty.I co można w takiej sytuacji zrobić?Każda uchwała przechodzi.

Zarządca

Ten projekt jest zbyt ogólnikowy, a na czym miałaby polegać ta zabudowa, czemu ona służy?

surfer

.I co można w takiej sytuacji zrobić?Każda uchwała przechodzi.

ma łącznie 66 % udziałów w nieruchomości

zatem pozostaje jeszcze 34% dostosowania art 23.2.a wystarczy aby pozostali właściciele mieli co najmniej 20%
możecie zatem skorzystać z przytoczonego już art
Art. 23.2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

koziorozka

Drugą uchwałę jaką chce podjąć zarząd to upoważnienie zarządu do samodzielnego wyboru Zarządcy oraz do ustalania wysokości wynagrodzenia dla Zarządcy

Zarząd ma prawo samodzielnie wybrać administratora. Gdyby wynagrodzenie tego administratora miało być większe, niż przewidzieliście w planie gospodarczym, to na to zwiększenie potrzebna jest uchwała wm

MirekL

surfer - czy próbujesz zmodyfikować uowl? Tu nie ma właściela posiadającego większość (chyba ,że jeden z zarządu ma 51% -A.T. nie jest dość precyzyjna), jest czterech właściceli którzy mają wystarczającą większość do podjęcia uchwały. Czyli mogą wszystko!:bigsmile:

owner

[cite] MirekL:[/cite]Tu nie ma właściela posiadającego większość (chyba ,że jeden z zarządu ma 51% -A.T. nie jest dość precyzyjna)

Jest wystarczająco precyzyjna:

[cite] A.T.:[/cite]Jest jeden właściciel który ma wiekszość udziałów

surfer

W tym przypadku jeżeli żaden z właścicieli nie posiada większości udziałów a kilku z nich w sumie ma większość to
zaskarżyłbym taką uchwałę, ponieważ narusza interesy pozostałych (zabudowa części wspólnej pod swoje, wyłączne użytkowanie)

surfer

Jest wystarczająco precyzyjna:

A.T.:Jest jeden właściciel który ma wiekszość udziałów

MirekL - ale mnie zakręciłeś

MirekL

Jeżeli A.T. to potwierdza - to oczywiście macie rację. Zmyliło mnie jej "doprecyzowanie".

A.T.

:rose:Zabudowa ma polegać na powiększeniu dwóch lokali (członków zarządu) przez zabudowę części wspólnej ( dobudowanie do ściany swoich lokali gdzie mają drzwi wyjściowe, nowych dwóch pomieszczeń) za pieniądze wspólnoty.W tej chwili tłumaczą że mają to być pomieszczenia dla wspólnoty a w efekcie końcowym powiększają swoje lokale chcąc je później wynajmować od wspólnoty a na końcu wykupić . Wejścia do swoich lokali będą mieli tylko przez nowo dobudowane "pomieszczenia wspólnoty".
Jeżeli chodzi o udziały to łącznie czterech członków zarządu ma 66 % ( 1- 36%, 2 - 12%, 3- 8%, 4 - 10 %)Pozdrawiam

MirekL

Jednak dobrze zrozumiałem. Wydawało mi się conajmniej dziwne ,że na 16 włascicieli jeden ma 51% udziałów (chyba,że 16 właścicieli ma np. 50 lokali).Ale bardzo trudno mi w to uwierzyć, że pozostali 12 mają jedynie 34%? Może A.T. policzył lokale, a to nie to samo?
A.T. - wg mnie to czysta prywata, ale w związku z takim rozkładem udziałów jedynym wyjściem jest zaskarżenie takiej uchwały do sądu.:bigsmile:

A.T.

Niestety 12 właścicieli ma 34 % a 4 członków zarządu łącznie 66 %.Dzięki za odpowiedź