Sprzedaż-przeniesienie własności, wyodrębnienie-niewyodrębnienie lokalu

EDDIE

1. Jaka jest praktyczna różnica między sprzedażą, a przeniesieniem własności nieruchomości?


2. Do czego jest potrzebne wyodrębnienie lokalu i jakie skutki wywołuje w praktyce.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]1. Jaka jest praktyczna różnica między sprzedażą, a przeniesieniem własności nieruchomości?

Sprzedaż, jak, np. darowizna to jeden ze sposobów przeniesienia własności nieruchomości.

[cite] EDDIE:[/cite]2. Do czego jest potrzebne wyodrębnienie lokalu i jakie skutki wywołuje w praktyce.

Bez prawnego wyodrębnienia lokalu nie jest możliwe urządzenie dla niego księgi wieczystej, taki lokal nadal "tkwi" w księdze macierzystej, nie może być przedmiotem obrotu.

EDDIE

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] EDDIE:[/cite]1. Jaka jest praktyczna różnica między sprzedażą, a przeniesieniem własności nieruchomości?

Sprzedaż, jak, np. darowizna to jeden ze sposobów przeniesienia własności nieruchomości.

To wiem, nie o to mi chodziło, w końcu nie każde przeniesienie własności jest sprzedażą. Dlaczego można sporządzić albo akt sprzedaży, albo tylko akt przeniesienia własności? Jakie są różnice i po co stosuje się te dwie formy?

owner

Każda sprzedaż nieruchomości jest przeniesieniem prawa własności, za to nie każde przeniesienie prawa własności jest sprzedażą.

Dlaczego można sporządzić albo akt sprzedaży, albo tylko akt przeniesienia własności?

Bo to są różne formy zbycia nieruchomości.
Darowizna czy zamiana nieruchomości to nie sprzedaż, ale przeniesienie własności następuje.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]

To wiem, nie o to mi chodziło, w końcu nie każde przeniesienie własności jest sprzedażą. Dlaczego można sporządzić albo akt sprzedaży, albo tylko akt przeniesienia własności? Jakie są różnice i po co stosuje się te dwie formy?

To strony sobie takie formy wybierają, pełnią rozmaite funkcje w obrocie, czy możesz skonkretyzować swoje pytanie?
Przecież o różnicach mowa w kodeksie cywilnym, gdzie skodyfikowano w dziale zobowiązań podstawowe umowy.

EDDIE

[cite] owner:[/cite]Każda sprzedaż nieruchomości jest przeniesieniem prawa własności, za to nie każde przeniesienie prawa własności jest sprzedażą.

Dlaczego można sporządzić albo akt sprzedaży, albo tylko akt przeniesienia własności?

Bo to są różne formy zbycia nieruchomości.
Darowizna czy zamiana nieruchomości to nie sprzedaż, ale przeniesienie własności następuje.

Pierwsze zdanie powtórzyłeś za mną. Drugie i trzecie zdanie wynika z pierwszego. Jednym słowem nihil novi.

To strony sobie takie formy wybierają, pełnią rozmaite funkcje w obrocie, czy możesz skonkretyzować swoje pytanie?

No to z drugiej strony:

Jaką można mieć korzyść z umowy sprzedaży, a jaką z przeniesienia własności?

surfer

1. Jaka jest praktyczna różnica między sprzedażą, a przeniesieniem własności nieruchomości?

Przeniesienie własności jak np. darowizna występuje na gruncie "transakcji" pozarynkowych.
Sprzedaż to zawsze transakcja rynkowa.
Obie transakcje wiążą się z podpisaniem aktu notarialnego natomiast to co je odróżnia to w przypadku transakcji rynkowej, jaką jest sprzedaż, występowanie ekwiwalentu pieniężnego.

Z przeniesieniem własności nieruchomości wiąże też się zamiana nieruchomości i w tym momencie będzie to transakcja rynkowa między stronami. Ekwiwalentem wymiany jest z jednej i drugiej strony nieruchomość. Każda ze stron jednocześnie zgłasza popyt i oferuje podaż.

Jaką można mieć korzyść z umowy sprzedaży

pieniężną

a jaką z przeniesienia własności?

inną nieruchomość - w przypadku zamiany (transakcja rynkowa)
nieruchomość - w przypadku np. przyjęcia spadku (transakcja pozarynkowa)