Do kogo należy odcinek kanalizacji?

magelan

witam
Mamy taki problem.Nasza wspólnota składa się z 4 mieszkań.Zapycha nam się kanalizacja pomiędzy dwiema studzienkami,które są połączone rurą o dł. 10m.
Do pierwszej studzienki wchodzą odpływy z mieszkania 1,2 do drugiej odpływy mieszkań 3,4.Kto powinien ponieść koszt naprawy? Nasza wspólnota czy wodociągi?

acaban

Inst. kanal. do pierwszej studzienki rewizyjnej w tym piony a także instalacja w pom wspólnych , podłączenia lokali w częsci znajdujacej sie poza tymi lokalami, syfony stropowe, z wyłączeniem odcinków służącym poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrebie tych lokali wraz z odpowietrzeniami należy do elementu stanowiacych części nieruchomości wspolnej. Pewnie wy to macie zrobić własnym sumptem.

koziorozka

Teoretycznie wasza część wspólna kończy się na studzience, ale nie znam się na technice, więc nie wiem, jaką funkcję pełni ta 10 m rura łącznikowa.
To część tylko waszej kanalizacji, czy korzystają też z niej inne budynki (czyli część większej sieci)?

magelan

studzienki znajdują się na podwórku.Studzienka pierwsza znajduje się na rogu budynku na głębokości 2m podłączony jest tam jeden pion z mieszkania na parterze i z pierwszego piętra i z tego miejsca odpływa do kanalizacji miejskiej.Druga studzienka jest w odległości 10m i jest osadzona na głębokości 1,2m i wpada tam pion z pozostałych dwóch mieszkań. Niedrożność jest pomiędzy studzienkami.Nikt z tego nie korzysta to część naszej kanalizacji.

acaban

magelan ze studzienki na głęb. 2m jest odplyw do kanalizacji miejskiej . A ze studzienki usadowionej na gł. 1,20m wchodzi poziom kanal. / nie pion/ z pozostałych dwóch mieszkań i właśnie z tej studzienki ścieki wpadają/ tylko z dwóch mieszakń/ do tej na gł. 2m .A więc odcinek 10-cio metrowy jest w waszej gestii.

owner

Sam sobie odpowiedziałeś:

[cite] magelan:[/cite]Niedrożność jest pomiędzy studzienkami.Nikt z tego nie korzysta to część naszej kanalizacji.

Nie rozumiem, jak w tej sytuacji możesz mieć wątpliwości tego rodzaju:

Kto powinien ponieść koszt naprawy? Nasza wspólnota czy wodociągi?

yukon

Podniosę i zapytam:
Do kogo należy studzienka wody opadowej? Kto ma ją naprawić, gdy się zarwała, a znajduje się na sąsiedniej działce, choć obsługuje również naszą rynnę? Jesteśmy WM dużą. Sąsiednia posesja nie jest wspólnotą.

Tsuda

Właściwy adresat w pierwszym podejściu to Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji, z którym macie podpisaną umowę na wodę i ścieki.

KubaP

Do kogo należy studzienka wody opadowej? Kto ma ją naprawić, gdy się zarwała, a znajduje się na sąsiedniej działce, choć obsługuje również naszą rynnę?
Jesteśmy WM dużą. Sąsiednia posesja nie jest wspólnotą.

Uważam, że mamy tu do czynienie ze służebnością.
Koszty naprawy ponosi Właściciel terenu (gruntu) na której jest posadowiona. Nie ma znaczenia, że obsługuje jeszcze inne nieruchomości.

Inną sprawą będzie fakt czy będzie dochodził swoich prawa i wnosił o partycypowanie w kosztach naprawy.

Należny jak najszybciej dokonać zmiany i wykonać własną studzienkę na swoim terenie podłączoną do sieci Gminnej ogólnospławnej

andreks

witam
Proszę o pomoc w następującej kwestii:
Do kogo należy naprawa przeciekającej rury kanalizacyjnej odrębnym lokalu mieszkalnym Wspolnoty ? W wyniku awrii, zalewane jest mieszkanie na niższej kondygnacji. Czy do wlaściciela lokalu, czy do Wspólnoty ? Gdzie formalnie jest podział (rozdział) części wspólnej i części należącej do właściciela lokalu na instalacji kanalizacyjnej ? Prosze o podanie ewent. precyzyjnych podstaw prawnych. Nadmieniam, że prawdopodobnie awaria "rury kanalizacyjnej" jest na odcinku poziomym (spadzie w kierunku pionu). Nie jesteśmy na 100% pewni gdzie jest awaria, ponieważ jeszcze nie sprawdzał tego hydraulik. Właściel lokalu upiera się ze usunieciem usterki powinien zając się zarząd czyli Wspolnota i ona to powinna na własny koszt wezwac hydraulika, a nie on jako właściciel. Nadmieniam, ze Wspolnota posiada ubezpieczenie, które m. in. reguluje kwestie odpowiedzialnosci za zalania z kanalizacji bedacej wyłącznie do części wspolnej
Z góry dziekuję za merytoryczną odpowiedź.

Stasiu

Czekajcie dalej, jak zaleje cały budynek sami określicie granice części wspólnej.:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

koziorozka

W wątpliwych przypadkach za diagnozę, gdzie powstała awaria płaci właściciel.
U mnie część wspólna kanalizacji zaczyna się na granicy lokalu.
To raczej nie jest zgodnie z uowl (bo do wm chyba powinny należeć tylko piony), ale przyjęliśmy takie rozwiązanie, bo w co drugiej łazience nie ma pionu (podłączenia są u sąsiada) i chcieliśmy uniknąć konfliktów. Ten sąsiad z pionami i tak ma przechlapane, bo trzeba demontować ekran, brudzi się itp.

KubaP

[cite] andreks:[/cite] Nadmieniam, ze Wspolnota posiada ubezpieczenie,
które m. in. reguluje kwestie odpowiedzialnosci za zalania z kanalizacji bedacej wyłącznie do części wspolnej
.

ale nie chroni od zaniechanych czynności zarządu - wspólnoty ...

piotr6

studzienki znajdują się na podwórku.Studzienka pierwsza znajduje się na rogu budynku na głębokości 2m podłączony jest tam jeden pion z mieszkania na parterze i z pierwszego piętra i z tego miejsca odpływa do kanalizacji miejskiej.Druga studzienka jest w odległości 10m i jest osadzona na głębokości 1,2m i wpada tam pion z pozostałych dwóch mieszkań. Niedrożność jest pomiędzy studzienkami.Nikt z tego nie korzysta to część naszej kanalizacji.

To już sobie odpowiedziałeś na pytanie .Musicie sami to naprawić jak wam się zapycha nie ma spadku rury załamane koszt około 1500zł rozłożyć na czterech i tyle .To należy Tylko do WM Nie do Wodociągów

Zarządca

[cite] andreks:[/cite]witam
Proszę o pomoc w następującej kwestii:
Do kogo należy naprawa przeciekającej rury kanalizacyjnej odrębnym lokalu mieszkalnym Wspolnoty ? W wyniku awrii, zalewane jest mieszkanie na niższej kondygnacji. Czy do wlaściciela lokalu, czy do Wspólnoty ? Gdzie formalnie jest podział (rozdział) części wspólnej i części należącej do właściciela lokalu na instalacji kanalizacyjnej ?

Tego się nie da precyzyjnie ustalić, ponieważ przepis jest lakoniczny:
Art. 3 ust. 2. ustawy o własności lokali stanowi jedynie, że : "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali."

Bez wątpienia nieruchomość wspólna w przypadku instalacji wodociągowej to pion wodnokanalizacyjny, gdyż służy wszystkim właścicielom, którzy z niego korzystają.
Natomiast wszelkie rury, podłączenia od tego pionu już w samym lokalu - poziomy - to jego część składowa, ponieważ nie korzystają z nich pozostali właściciele innych lokali.