Powierzchnia użytkowa a cena mieszkania

jwardyga

Witam
Mam pytanie w sprawie błędnych (jak mniemam) informacji w akcie notarialnym. Dla sprzedanych mieszkań akty były przygotowane przez dwóch noatriuszy i przez to różnią się w jednym dość znaczącym punkcie. W 5 pierwszych aktach powierzchnia użytkowa podana jest jako mieszkanie z balkonem a w pozostałych jako tylko powierzchnia mieszkania. W obu przypadkach udział części wspólnej liczony jest z balonem.

Mam pytanie w jaki sposób zmienić/ odzyskać pieniądze za nadpłacone metry balkonu w przypadku tych 5 aktów.
Jest na to jakiś paragraf ustawy etc ?

koziorozka

Jak we wszystkich mieszkaniach udział liczony jest od powierzchni z balkonem, to w czym problem? Wszyscy płacą na kont wm sprawiedliwie, czyli zgodnie z udziałem i rzeczywistą powierzchnią.

jwardyga

Tak ale chodzi o cenę mieszkania/ metra.
Dla jednych liczona była cena za m2 z balkonem a dla pozostałych bez.

koziorozka

Aha, chodzi ci o kupno mieszkania, a nie sprawy wspólnoty.
Ale forum wybrałeś...

Zarządca

[cite] jwardyga:[/cite]Witam
Mam pytanie w sprawie błędnych (jak mniemam) informacji w akcie notarialnym. Dla sprzedanych mieszkań akty były przygotowane przez dwóch noatriuszy i przez to różnią się w jednym dość znaczącym punkcie. W 5 pierwszych aktach powierzchnia użytkowa podana jest jako mieszkanie z balkonem a w pozostałych jako tylko powierzchnia mieszkania. W obu przypadkach udział części wspólnej liczony jest z balonem.

Mam pytanie w jaki sposób zmienić/ odzyskać pieniądze za nadpłacone metry balkonu w przypadku tych 5 aktów.
Jest na to jakiś paragraf ustawy etc ?

Wszystko zależy od zapisów umowy, balkon jednak nie może być zaliczony do powierzchni użytkowej, bo nie jest pomieszczeniem przynależnym, podstawę prawną obliczania udziałów stanowi art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali:

"Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi."
Należałoby wezwać (może to zrobić wyłącznie nabywca lokalu) dewelopera do aneksowania umowy na jego koszt.
Odnośnie natomiast zwrotu środków pobranych za balkon, to najistotniejsze jest to w jaki sposób określono cenę sprzedaży i jej przedmiot.

jwardyga

Co do ceny i sposobu określenia przedmiotu sprzedaży jest to mniej więcej tak:
"ustanawiają odbrębną własność lokalu mieszkalnego numer .... o powierzchni użytkowej .... składającego się z (tutaj następuje wyliczanie z czego składa się
mieszkanie oraz podanie powierzchni poszczególnych pomieszczeń) a nadto balkonu nienakrytego o powierzchni .... usytuowanego na parterze w budynku .... sprzedaje ..... wraz ze związanym z jego własnosnością udziałem wynoszącym xxxx/xxxxx za cenę brutto ......"


Jako udział w części wspólnej w akcie jest podane z balkonem (i tak mają wszyscy mieszkańcy) natomiast powierzchnię użytkową jedni mają z a drudzy bez balkonu.

elan124

natomiast powierzchnię użytkową jedni mają z balkonem a drudzy bez balkonu

A którą powierzchnię bierze się jako podstawę do naliczania stawek np. za administrację nieruchomości wspólnej.

Zarządca

[cite] jwardyga:[/cite]Co do ceny i sposobu określenia przedmiotu sprzedaży jest to mniej więcej tak:
"ustanawiają odbrębną własność lokalu mieszkalnego numer .... o powierzchni użytkowej .... składającego się z (tutaj następuje wyliczanie z czego składa się
mieszkanie oraz podanie powierzchni poszczególnych pomieszczeń) a nadto balkonu nienakrytego o powierzchni .... usytuowanego na parterze w budynku .... sprzedaje ..... wraz ze związanym z jego własnosnością udziałem wynoszącym xxxx/xxxxx za cenę brutto ......"


Jako udział w części wspólnej w akcie jest podane z balkonem (i tak mają wszyscy mieszkańcy) natomiast powierzchnię użytkową jedni mają z a drudzy bez balkonu.

A cenę jak określono, czy są zapisy, z których wynika, że do jej obliczenia bierze się pod uwagę powierzchnię użytkową, a w umowie deweloperskiej jakie są zapisy o cenie?

[cite] jwardyga:[/cite]Mam pytanie w jaki sposób zmienić/ odzyskać pieniądze za nadpłacone metry balkonu w przypadku tych 5 aktów.
Jest na to jakiś paragraf ustawy etc ?

Chodzi o odzyskanie pieniędzy od dewelopera?

jwardyga

Witam
Tak chodzi o odzyskanie pieniędzy od developera.

Co do pytania:
A cenę jak określono, czy są zapisy, z których wynika, że do jej obliczenia bierze się pod uwagę powierzchnię użytkową, a w umowie deweloperskiej jakie są zapisy o cenie?

to jest podana tylko powierzchnia użytkowa dla tego lokalu a potem cena lokalu. Wnioskować można że cena całości odnosi się do powierzchni uzytkowej a więc tej z balkonem.

Zarządca

[cite] jwardyga:[/cite] Wnioskować można że cena całości odnosi się do powierzchni uzytkowej a więc tej z balkonem.

Różnie można wnioskować, sprawa nie wydaje się być oczywista.
Odnośnie roszczeń, to stroną jest wyłącznie właściciel i może je egzekwować w ramach rękojmi za wady.
Nt. rękojmi w bazie wiki:
https://forum.zarzadca.pl/wiki/rekojmia_za_wady