Wypowiedzenie umowy o zarządzanie, sprawa sądowa-zawieszenie uchwały- oddalenie powództwa

DIPOL

Wspólnota podjęła uchwałę o rezygnacji z usług zarządcy i powołała nowy zarząd złożony z właścicieli lokali. Nowopowołany zarząd złożył mu formalne wypowiedzenie w terminie wynikającym z umowy - 2 m-cy. Ten w tym czasie odwołał się do sądu. Na czas postępowania procesowego sąd zawiesił uchwałę. Po postępowaniu trwającym kilka miesięcy sąd oddalił powództwo b. zarządcy i uchwałę uznał za legalną. Czy zarząd powinien złożyć ponownie wypowiedzenie po dacie prawomocnego wyroku? Czy nie ma już takiej potrzeby bo upłynęło 10 miesięcy od chwili złożenia wypowiedzenia przed sprawą w sądzie?

andrzej 55

Sąd nie uchylił uchwały, tylko ją zawiesił. Po oddaleniu powództwa uchwała ma moc wykonawczą.

Zarządca

Nie trzeba składac nowego wypowiedzenia, a z treści zapytania wynika, że upływ terminu nastąpił jeszcze przed wydaniem postanowienia o wstrzymaniu wykonania uchwały. Wydając wyrok oddalający powództwo sąd przesądził jednocześnie o skuteczności tego wypowiedzenia skoro orzekł, że przedmiotowa uchwała jest zgodna z prawem.

DIPOL

Otóż, jeżeli mogę doprecyzować to upływu terminu przed wydaniem postanowienia nie było, brakowało kilka tygodni. Czy to ma jakieś znaczenie?

TomTom

Czy w opisanej sytuacji równocześnie działa zarządca i nowopowstały zarząd?

DIPOL

Nie. Właśnie nowowybrany Zarząd właścicieli powołując się na złożone wypowiedzenie przed sprawą w sądzie złożył stosowne dokumenty w banku i powiadomił formalnie (pisemnie) dotychczasowego zarządcę, zobowiązując go do przekazania dokumentów Wspólnoty w zakreślonym terminie. On z kolei uważa, że powinien ponownie dostać 2 miesięczne wypowiedzenie i będzie się odwoływał do sądu o zapłatę za te miesiące wypowiedzenia.

Zarządca

Bieg terminu wypowiedzenia w związku z zabezpieczeniem uległ zawieszeniu. Oddalenie powództwa skutkuje natomiast upadkiem zabezpieczenia. Moim zdaniem w tej sytuacji dwumiesięczny termin należy liczyc od dnia złożenia wypowiedzenia. Za okres wypowiedzenia należy uiścic należne wynagrodzenie. Proponuję, aby wspólnota jeszcze skonsultowała tę sprawę z radcą prawnym lub adwokatem.