wspólnota mieszkaniowa a podatek VAT
dawciu100
Użytkownik
Witam, od niedawna pracuje jak księgowy w administracji i w związku z artykułem, który przeczytałem niedawno na stronie zarzadca.pl, mam takie pytanko jak ten temat wygląda u Państwa?? Czy naliczacie VAT od czynszów?? My do tej pory nie naliczaliśmy VAT, ale czytając treść tego wyroku, zastanawiamy się co dalej robić?
"Jak podaje Gazeta Prawna, 10 marca br. zapadł wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt: I FSK 423/10), w którym orzeczono, że wspólnota mieszkaniowa udostępniająca media do odrębnych lokali jest podatnikiem podatku VAT. Oznacza to, m.in. że może wystawiać właścicielom faktury z tytułu tych dostaw, jak i odliczać podatek naliczony.
Taka interpretacja przepisów ma bardzo duże znaczenie dla właścicicieli lokali użytkowych, ponieważ umożliwia im odzyskanie podatku VAT naliczanego przez dostawców z tytułu sprzedaży ciepła, czy doprowadzania wody, w ten sposób w skali roku można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych. Dotychczasowe interpretacje przepisów stosowane przez organy podatkowe wykluczały taką możliwość w sytuacji, gdy wspólnota mieszkaniowa występowała jako pośrednik w dostarczaniu mediów. Zgodnie z nimi wspólnota mieszkaniowa, mimo że obciążana przez dostawcę fakturą VAT - nie mogła wystawić faktur właścicielom. NSA orzekł jednak odmiennie uznając, że w takiej sytuacji dokonuje świadczenia usług w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług i ma obowiązek wystawić fakturę od czynności na żądanie właściciela.
Podkreślenia wymaga, że nie jest to pierwsze takie orzeczenie, już wcześniej w wyroku z dnia 21 lipca 2010 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w sprawe o sygnaturze I SA/Bk 245/10 zaprezentował identyczny pogląd.
Powyższe świadczy o tym, że nastąpił zwrot w wykładni przepisów i dotychczasowe interpretacje, z których wynika, iż wspólnota nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie pobierania opłat od swoich członków z tytułu dostaw mediów do poszczególnych lokali (tzw. refaktury) utracił swą aktualność."
pozdrawiam serdecznie
"Jak podaje Gazeta Prawna, 10 marca br. zapadł wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt: I FSK 423/10), w którym orzeczono, że wspólnota mieszkaniowa udostępniająca media do odrębnych lokali jest podatnikiem podatku VAT. Oznacza to, m.in. że może wystawiać właścicielom faktury z tytułu tych dostaw, jak i odliczać podatek naliczony.
Taka interpretacja przepisów ma bardzo duże znaczenie dla właścicicieli lokali użytkowych, ponieważ umożliwia im odzyskanie podatku VAT naliczanego przez dostawców z tytułu sprzedaży ciepła, czy doprowadzania wody, w ten sposób w skali roku można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych. Dotychczasowe interpretacje przepisów stosowane przez organy podatkowe wykluczały taką możliwość w sytuacji, gdy wspólnota mieszkaniowa występowała jako pośrednik w dostarczaniu mediów. Zgodnie z nimi wspólnota mieszkaniowa, mimo że obciążana przez dostawcę fakturą VAT - nie mogła wystawić faktur właścicielom. NSA orzekł jednak odmiennie uznając, że w takiej sytuacji dokonuje świadczenia usług w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług i ma obowiązek wystawić fakturę od czynności na żądanie właściciela.
Podkreślenia wymaga, że nie jest to pierwsze takie orzeczenie, już wcześniej w wyroku z dnia 21 lipca 2010 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w sprawe o sygnaturze I SA/Bk 245/10 zaprezentował identyczny pogląd.
Powyższe świadczy o tym, że nastąpił zwrot w wykładni przepisów i dotychczasowe interpretacje, z których wynika, iż wspólnota nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie pobierania opłat od swoich członków z tytułu dostaw mediów do poszczególnych lokali (tzw. refaktury) utracił swą aktualność."
pozdrawiam serdecznie
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Omówienie sprawy o ktorej pisze dawciu100 jest w "Rz" w artykule:
Koszty zużycia mediów nie obciążają wspólnoty
Mateusz Maj 16-03-2011
We fragmencie zwracam uwagę (wytłuściłem) na rozdzielenie dwóch rodzajów opłat (koszty zarządu i opłaty za lokal) co pokrywa się z innym orzeczeniem NSA przytoczonym w drugim cytacie.
"...wspólnoty. Pobierają one od właścicieli lokali opłaty na pokrycie wydatków związanych z zarządem częścią wspólną oraz zaliczki na media dostarczane do mieszkań...Sprawa rozpatrzona przez NSA dotyczyła interpretacji indywidualnej. Minister potraktował w niej wszystkie wpłaty otrzymywane przez wspólnotę jako kwoty, o których mowa w art. 15 ustawy. Zdaniem fiskusa zużycie mediów ma charakter wewnętrzny, wspólnota nie świadczy więc usług na rzecz podmiotów trzecich. Nie może więc wystawiać faktur, gdyż nie dochodzi do odpłatnego świadczenia usług w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT (DzU z 2004 r. nr 54, poz. 535)...Z tym stanowiskiem nie zgodził się NSA. – Końcowym odbiorcą mediów są właściciele lokali, a nie wspólnota mieszkaniowa– stwierdził sąd. – Wspólnoty zawierają umowy z dostawcami, ale faktycznymi odbiorcami ich usług są członkowie wspólnot, a nie one same – uzasadnił sąd. Zgodnie z orzeczeniem można refakturować nabywane na rzecz właścicieli media. Odmienna sytuacja występuje w wypadku opłat za zarząd częścią wspólną, co wyraźnie zaznaczył NSA..." - http://www.rp.pl/artykul/169125,627009-Wspolnota-moze-refakturowac-koszty-mediow.html
„..środki uiszczone z tytułu wpłat dokonanych przez właścicieli poszczególnych lokali na utrzymanie tych lokali (zapłata za media) nie są zaliczkami w rozumieniu art. 15 ust.1 ustawy o własności lokali. W tym znaczeniu wydatki ponoszone przez właścicieli lokali na zakup mediów do ich lokali nie są "partycypacją w kosztach Wspólnoty Mieszkaniowej przez jej członków"..." - wyrok NSA z dnia 20 marca 2009 roku, sygn. akt: I FSK 88/08
Wniosek: nie wszystko co wpłacają właściciele (zaliczki) to są koszty zarządu i nie wszystko można refakturować.
Z powyższym wnioskiem koresponduje inny mój wniosek (z którym większość dyskutantów nie zgadza się), że nie wszystko co wpłacają właściciele (zaliczki) podlega windykacji na zasadzie art. 15 UoWL.
Szanowny Panie Ministrze!
Umowy o dostawę mediów do budynków wspólnot mieszkaniowych zawarte są przez wspólnoty, a w związku z tym faktury VAT za dostawę mediów wystawiane są na wspólnoty. Z kolei na pokrycie kosztów związanych z udziałem gminy we wspólnotach, np. ZGM w Bielsku-Białej wpłaca miesięczne zaliczki. W skład zaliczek wchodzą opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i wynagrodzenia dla zarządcy oraz zaliczki na koszty mediów dostarczanych do lokali komunalnych (mieszkalnych i użytkowych) stanowiących własność gminy.
W Bielsku-Białej prawie wszystkie wspólnoty mieszkaniowe z udziałem gminy nie są płatnikiem podatku VAT – zwolnienie podmiotowe ze względu na nieprzekraczanie limitu obrotu uprawniającego do korzystania ze zwolnienia wymienionego w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). Wspólnoty nie mogą zatem odliczyć naliczonego przez dostawców mediów podatku VAT (7% dla zimnej wody i odprowadzenia ścieków i 22% dla centralnego ogrzewania sieciowego i z kotłowni lokalnych – koszty zakupu gazu).
Zgodnie z pismem ministra finansów z dnia 23.12.2003 r., które zostało wydane w trybie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa, czyli będącym urzędową interpretacją ustawy o VAT, zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty mieszkaniowej na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jak i poszczególnych wyodrębnionych lokali nie stanowią obrotu w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku VAT. Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej wspólnoty mieszkaniowej przez jej członków.
Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług na rzecz samych siebie (również jeżeli dotyczy to wyodrębnionych lokali, a nie części wspólnej) poprzez zapłatę zaliczek (kwot) z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. W przypadku gdy stroną umowy o dostawę mediów jest wspólnota mieszkaniowa, tym samym „brak jest podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami”. Na gruncie tej interpretacji ukształtowała się praktyka, że wspólnoty mieszkaniowe, obciążając członków wspólnoty kosztami mediów, na potwierdzenie tych rozliczeń wystawiają rachunki lub noty księgowe. Taka sytuacja powoduje jednak, że przerwany zostaje „łańcuszek” podmiotów odliczających podatek naliczony w fakturach zakupu i naliczających podatek należny od sprzedaży tych usług. W przypadku członków wspólnoty nieprowadzących działalności gospodarczej nie ma to znaczenia, ponieważ stanowią oni końcowego odbiorcę, który zgodnie z założeniami podatku pośredniego winien ponosić ciężar tego podatku. ZGM reprezentujący gminę, jako jednego z właścicieli, będący równocześnie podatnikiem podatku VAT, dokonuje dalszej odsprzedaży mediów dla najemców lokali komunalnych, co powoduje naliczenie podatku VAT zwiększającego obciążenia najemców.
W przypadku rozliczania przez wspólnoty mediów na właścicieli poszczególnych lokali (w tym gminę – ZGM) zobowiązane są one rozliczyć na nich koszty dostawy mediów wg ceny brutto za dany czynnik. ZGM, rozliczając na najemców ww. koszty, dokonuje zgodnie z art. 29 ust. 1, art. 5 ust. 1, art. 7 ust 1, art. 8 ust 1 oraz art. 17 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) sprzedaży dostarczonych mediów na rzecz najemców, a jako płatnik podatku VAT jest zobligowany do naliczenia przedmiotowego podatku. Gmina (ZGM), jako członek wspólnot mieszkaniowych, nie może zatem odliczyć podatku VAT naliczonego na rzecz wspólnoty mieszkaniowej za dostawę mediów przez ich dostawców. Oznacza to, że nabywa media po innej stawce netto niż wspólnota mieszkaniowa, gdyż w opisywanej sytuacji kwota brutto za dostarczone media do wspólnoty mieszkaniowej stanowi dla gminy (ZGM), w myśl przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, kwotę netto.
Ilustruje to poniższy przykład:
Wspólnota nabywa wodę (VAT 7%) na potrzeby właścicieli lokali za 200 zł netto, kwota brutto wynosi zatem 214 zł. Na właścicieli rozliczana jest kwota brutto. Zakładamy, że na gminę przypada połowa tej kwoty, tj. 107 zł. Gmina dokonuje rozliczenia tej kwoty na najemców (dokonuje sprzedaży – obrót) i nalicza podatek VAT od kwoty 107 zł. W konsekwencji najemcy płacą 114,49 zł.
Chcąc przeciwdziałać takiej sytuacji, w wystąpieniu o interpretację przepisów ZGM zajął stanowisko, że aby zachować neutralny charakter podatku VAT, sprzedaż mediów we wspólnocie mieszkaniowej winna być w rozliczeniach podatkowych poza obrotem VAT. W wydanej 20.03.2008 r. przez dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (działającego z upoważnienia ministra finansów) interpretacji uznano stanowisko ZGM jako nieprawidłowe, uważając, że wydatki na media „są świadczeniem należnym wynajmującemu z tytułu umowy najmu lokali, a nie z tytułu odsprzedaży mediów” (tzw. jednorodność świadczenia usługi najmu). Korzystając z przepisów Ordynacji podatkowej, ZGM wystąpił do dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z wezwaniem do usunięcia naruszenia prawa, powołując się na zapisy dyrektywy 2006/1112/WE Rady Unii Europejskiej (poprzednio VI dyrektywy VAT Rady UE).
Odpowiadając na zarzuty, dyrektor izby skarbowej podtrzymał swoje stanowisko przedstawione w wydanej wcześniej interpretacji.
W czerwcu 2008 r. ZGM złożył skargę na wydaną interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, wnosząc o uchylenie zaskarżonej interpretacji w całości w związku z jej niezgodnością z przedstawionymi powyżej przepisami Unii Europejskiej sankcjonującymi istnienie refakturowania kosztów mediów oraz niezgodności z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego i wyrokiem ETS w zakresie kompleksowości usług.
Złożona skarga przekazana została do rozpatrzenia zgodnie z właściwością miejscową sądów do WSA w Gliwicach. W wyroku wydanym 19.01.2009 r. WSA uchylił zaskarżoną interpretację indywidualną, zarzucając dyrektorowi Izby Skarbowej w Katowicach naruszenie przepisów w zakresie terminowości udzielenia odpowiedzi. W maju 2009 r. pełnomocnik ministra finansów wniósł do WSA w Gliwicach skargę kasacyjną.
Równolegle z wystąpieniem o interpretację przez ZGM z identycznym pytaniem zwrócił się do Komunalnego Zakładu Gospodarki Miejskiej w Katowicach. W związku z tym, że biuro Krajowej Informacji Podatkowej znajduje się w Bielsku-Białej, odpowiedź na wniosek jest identyczna, jak dla ZGM. Odpowiedzi na wniosek KZGM z 11.01.2008 r. udzielono 31.03.2008 r., czyli z zachowaniem przewidzianego w prawie terminu. WSA w Gliwicach, orzekając w sprawie z powództwa KZGM w Katowicach, w którym odwołano się od decyzji dyrektora izby skarbowej, odniósł się do sprawy, rozpatrując argumenty pod względem merytorycznym. W wydanym wyroku sąd orzekł, „że świadczenia odsprzedaży dostawy towarów i świadczenia usług związanych z udostępnieniem mediów przez stronę skarżącą najemcom lokali nie mogą być uznane za element świadczenia jednolitego, jakim jest świadczenie najmu”.
Odnosząc się do kwestii braku możliwości odliczania przez gminę mediów we wspólnocie, WSA stwierdził, że jest to tylko przeszkoda faktyczna, a nie prawna. Oznacza to, że aby ten problem rozwiązać, wspólnoty mieszkaniowe winny zarejestrować się jako czynni podatnicy VAT. Jak bowiem WSA zauważył, „ustawowego obowiązku ponoszenia przez wspólnotę mieszkaniową kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie można rozciągać także na lokale”.
Zdaniem sądu dostawa mediów do lokali członków wspólnoty winna stanowić przedmiot opodatkowania VAT jako sprzedaż usług. Jest to stanowisko odmienne od prezentowanego stanowiska ministra finansów.
W dniu 29.06.2010 r. NSA rozpatrzył skargę kasacyjną ministra finansów sygn. IFSK 11950/09 (w sprawie z wniosku ZGM). NSA uchylił wyrok WSA z dnia 19.01.2009 r. i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez WSA w Gliwicach celem merytorycznego rozstrzygnięcia sporu. W uzasadnieniu ustnym NSA wskazał, iż w dniu 14.12.2009 r. NSA w składzie 7 sędziów podjął uchwałę II FPS 7/09, w myśl której do 3-miesięcznego okresu na wydanie interpretacji podatkowej nie wlicza się czasu doręczenia. Wyrok wraz z pisemnym uzasadnieniem zostanie doręczony ZGM z urzędu. W tym samym dniu NSA rozpatrzył skargę kasacyjną ministra finansów od wyroku WSA w Gliwicach z dnia 26.01.2009 r. w sprawie pisemnej indywidualnej decyzji podatkowej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawidłowego obciążania najemców lokali gminnych opłatami za media, o którą wystąpił Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach – decyzji bliźniaczej jak w przypadku ZGM w Bielsku-Białej.
WSA rozpatrzył powyższą sprawę merytorycznie, uznając, że:
a) nie można należności z tytułu mediów doliczać do usługi najmu – czynsz i opłaty za media nie są świadczeniem jednorodnym; są to dwa odrębne świadczenia w ramach usług opodatkowane stawkami właściwymi dla danej usługi,
b) na linii właściciel – najemca ma miejsce świadczenie usługi dostarczania mediów, a nie dostawa mediów (dostawa występuje na etapie dostawca - wspólnota mieszkaniowa),
c) należności można refakturować, gdyż podatek należny z tytułu usługi dostarczania najemcom mediów może zostać obniżony o podatek naliczony na fakturze wystawionej przez wspólnotę, bowiem wspólnota mieszkaniowa może i powinna zarejestrować się jako podatnik VAT.
Zdaniem WSA zgłoszenie się wspólnoty jako podatnika VAT rozwiązałoby problem podwójnego opodatkowania. Fakt, że wspólnoty nie są płatnikami VAT, jest zatem problemem praktycznym, a nie prawnym.
Od tego wyroku minister finansów wniósł skargę kasacyjną. W dniu 29.06.2010 r. NSA zawiesił postępowanie w tej sprawie do czasu rozpoznania w składzie 7 sędziów pytania prawnego – zagadnienie prawne I FPS 3/10.
Zagadnienie to dotyczy co prawda usługi leasingu, niemniej jednak NSA uznał, że pewne elementy wykładni co do podstawy opodatkowania dot. jednorodności świadczenia mogą rzutować na rozstrzygnięcie w sprawie KZGM w Katowicach.
Reasumując, ZGM w Bielsku-Białej musi oczekiwać na ponowne rozpatrzenie sprawy przez WSA w Gliwicach, który może zawiesić postępowanie do czasu rozpatrzenia pytania prawnego przez NSA w składzie 7 sędziów lub rozpoznać sprawę merytorycznie, a wtedy minister finansów może ponownie złożyć skargę kasacyjną. Dalsze ponowne postępowanie przed NSA będzie zależeć od tego, czy powyższe pytanie prawne zostanie do tego czasu rozstrzygnięte.
W sprawie refakturowania mediów we wspólnocie mieszkaniowej orzekały również inne sądy, rozpoczynając nową linię orzecznictwa bazującą na przepisach unijnych. I tak WSA w Gorzowie Wielkopolskim w wyroku z dnia 02.10.2007 r. (sygn. akt I SA Go 68/07) zauważył, że „należy wyraźnie rozróżnić dwa rodzaje obowiązków członków wspólnoty mieszkaniowej: jedne związane z nieruchomością wspólna, a zatem stricte z byciem członkiem określonej wspólnoty, i drugie związane li tylko z odrębną własnością lokalu”.
W drugim przypadku wydatki ponoszone przez właścicieli lokali na zakup mediów do poszczególnych lokali nie są zaliczkami w rozumieniu art. 15 ustawy o własności lokali.
W wyroku WSA w Warszawie z 09.02.2010 r. (sygn. akt III SA/Wa 1391/09) zgodził się z argumentami wyroku cytowanego powyżej, dodając, że „wspólnota tylko pośredniczy przy zakupie mediów i rozliczając ten zakup na poszczególne lokale, w rzeczywistości dokonuje odsprzedaży”. Kwestia mediów rozliczanych przez wspólnoty mieszkaniowe znalazła również rozstrzygnięcie w Naczelnym Sądzie Administracyjnym, który w wyroku z 20.03.2009 r. (sygn. akt I FSK 88/08) orzekł, że „zakup przez wspólnotę usług odprowadzenia nieczystości, wywozu śmieci czy dostarczania wody i służących zaspokajaniu indywidualnych potrzeb każdego z członków wspólnoty powinien być refakturowany na członków wspólnoty ze wszystkimi konsekwencjami wynikającymi z przepisów ustawy o podatku od towarów i usług”.
Warto zwrócić uwagę, że NSA w swoim wyroku odwołuje się nie tylko do przepisów ustaw podatkowych, ale również bezpośrednio do ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) – art. 13 ust. 1 i art. 14 pkt 2 – i jednoznacznie wskazuje na fakt, że obrotem nie są objęte wyłącznie media dostarczane do części wspólnych.
[...]
Odpowiedź
Do kogo występuje się o taką interpretację?
Czy ww. Rozporządzenie nadal jest aktualne?
Co z tym VAT-em dla lokali użytkowych?
tym sposobem każda WM 70 lokalowa mająca miejskie ogrzewanie i wodę powinna być Vatowcem , a tak nie jest ...
jak to skąd ?!?
ze Świętokrzyskiej 12 :) ...głowili się i głowili nad wyrokami NSA w sprawie VAT i mediów we wspólnocie sprzecznymi z ich interpretacjami i gdzieś w połowie roku 2011 zmienili swoje podejście do sprawy o 180°. Ponieważ sprawa nie jest jednoznaczna i generalnie podmiot jakim jest WM słabo wpasowuje się w ustwę VAT (chociażby argument, na który zwróciłeś uwagę) dziobaki ze Świętokrzyskiej 12 wymyślili coś takiego, że dostawa mediów do lokali mieszkalnych w tej 70-cio lokalowej współnocie, podlega zwolnieniu od opodatkowania (czyli nie dochodzi to przekroczenia limitu 150tys z tego tytułu)
...tyle, że zapomnieli (albo udają, że go nie widzą) o poważnym mankamencie logicznym tego rozwiązania: otóż te same media na tej samej 70-cio lokalowej współnocie będą miały dwie różne stawki "ZW' - dla mieszkań i 8/23 dla lokali użytkowych - to normalne kuriozum! OSOBIŚCIE NIE ZNAM PODOBNYCH PRZYPADKÓW
Nie rozumiem dlaczego nie poprawia się UoWL w zakresie głosowań dotyczących garaży wielostanowiskowych - przyjmując, że to muszą być głosy stracone .... porażka
Dla uściślenia - są takie usługi, w przypadku których to zwolnienie nie obowiązuje.
Chodzi oczywiście o zwolnienie czynności wykonywanych przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz m.in. najemców lokali mieszkalnych, których właściciele należą do tej wspólnoty, za które pobierane są opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych.
ZWOLNIENIE PRZEDMIOTOWE
Od dnia 22 września 2011 r., tzn. od dnia wejścia w Sycie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r., dokonywana przez wspólnotę mieszkaniową odsprzedaż towarów i świadczenie usług, związanych z utrzymaniem lokali mieszkalnych, na rzecz właścicieli lokali, tworzących tę wspólnotę, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Zwolnieniem zostały również objęte czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz m.in. najemców lokali mieszkalnych, których właściciele należą do tej wspólnoty, za które pobierane są opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych.
Czynności te wykonywane w okresie od dnia 2 sierpnia 2011 r. również na podstawie ww. rozporządzenia Ministra Finansów mogą z tego zwolnienia skorzystać.
Uwaga:
Powyższe zwolnienia dotyczą tylko towarów i usług związanych z lokalami mieszkalnymi wykorzystywanymi wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Podstawa prawna:
§1 pkt 5 lit. a oraz § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 198, poz. 1174)
Z artykułu wynika, że pomimo tego, iż w dużej ok. 150 lokalowej WM jest tylko jeden lokal użytkowy to po przekroczeniu limitu 150 tys. z tyt. dostaw mediów do wszystkich lokali (149 mieszkalnych i 1 użytkowy) WM ma obowiązek zarejertować się jako czynny podatnik VAT. Jak to się ma do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. gdzie dostawa mediów do lokali mieszkalnych jest zwolniona z VAT.
Natomiast jego wysokość ma wpływ na to czy przysługuje nam kolejne zwolnienie - podmiotowe.
W innym wątku pisałem:
http://www.zarzadca.pl/finanse-ksiegowosc/86-podatek-od-towarow-i-uslug-vat/2608-wspolnotom-coraz-trudniej-uciec-przed-vat-em -
Zwolnienia przedmiotowe obecnie regulowane są rozporządzeniem z 2013 roku, o którym mowa w cytowanym powyżej artykule.
Zarządca - dla Ciebie "autorytetem" jest portal Zarządca.pl. dla mnie nie. Nie wiemy kto napisał ten artykuł, bo jest anonimowy, a jest anonimowy bo autor powinien się wstydzić za to co tam wypisuje. Pośredniczenie w dostawie mediow to nie jest SPRZEDAŻ tych mediów., a WM nie jest płatnikiem podatku od odpłatnej sprzedaży, bo dokonuje tej "sprzedaży" (co jest nadużyciem autora) NIEODPLATNIE
Co do wynaturzeń Pana Dyrektora z Katowic - jeden prawniczy bełkot, skąd oni ich biorą? On chyba sądzi że zwrot "wewnątrzwspólnotowy" oznacza Wspólnoty mIeszkaniowe"?Nsa pewno nie wie jak wygląda WM?
Ale większym idiotyzmem popisali się zarządzający tą Wspólnotą Mieszkaniową, skoro kazali "lisowi kur pilnować".