Pozew przeciwko zarządowi

IKSI

Wspólnota zmieniła zarząd - był powierzony - jest właścicielski.
Nowy zarząd wystapił z pozwem o zapłatę z tytułu niegospodarności etc..
Czy złożenie pozwu wymaga uchwały wspólnoty?

timber

Zarząd to może prywatnie (członkowie) złożyć pozew.
Pozew o nakaz zapłaty czy pozew za wyrządzoną szkodę?
Osobą składającą pozew (powodem) powinna być wspólnota a więc właściciele.
Po drugie - niegospodarność to szkoda której wartość w chwili czynu przekracza 200-krotną wysokość najniższego miesięcznego wynagrodzenia - i trzeba to udowodnić (będzie ciężko zrobić to firmie zarządzającej).
Może zostać to potraktowane jako wykroczenie (jeżeli szkoda mała) i wtedy:
"... § 2. Nie popełnia wykroczenia sprawca czynu zabronionego, jeżeli nie można mu przypisać winy w czasie czynu..." - ciężka sprawa i niepewna.

IKSI

Pozew został złozony z tytułu niewłaściwej gospodarki itp, zatem mamy inny artykuł.
Jednak nie chodzi mi o to co może właściel, tylko co może nowy zarząd.

timber

No, zdecyduj się na coś. napisałaś: "...z tytułu niegospodarności ..."
Niegospodarność a niewłaściwa gospodarka to taka różnica jak między Bałtykiem a Pacyfikiem.
Nowy zarząd tyle może na ile mu pozwolą właściciele i na ile pozwala mu UoWL.

koziorozka

Czy złożenie pozwu wymaga uchwały wspólnoty?

Tak, bo sąd (poza windykacją) wykracza poza "zwykły zarząd"

IKSI

Zarząd reprezentowany jest przez adwokata, dodatkowo przed złożeniem pozwu zadano powyższe pytanie innemu adwokatowi. Są zatem dwie opinie specjalistów, którzy twierdzą, że uchwała nie jest konieczna.
Na czym opieracie swoje twierdzenie?

a

Moim zdaniem, opierając się na tym wyroku, Zarząd właścicielski nie tyle musi mieć dodatkowe wyrażone uchwałą/umową pełnomocnictwo do występowania w Sądzie (takie musiałby mieć Zarząd powierzony), ale ponieważ czynność ewidentnie nie jest z zakresu zwykłego zarządu, to niezbędna jest uchwała uprawniająca do wystąpienia z takim pozwem.

Uzasadnienie praktyczne jest następujące: w wypadku przegranej to współwłaściciele (czyli WM) będą płacić koszty procesu, więc powinni mieć wpływ na jego wszczęcie.

Ponieważ sąd bada z urzędu legitymację czynną powoda, to na wszelki przypadek (żeby nie tracić czasu gdy pozwanemu przyjdzie to do głowy w drugiej instancji) zwróciłbym się w pozwie albo później do Sądu z tymi wątpliwościami, Sąd najwyżej wezwie do uzupełnienia.

A tak poza tym, jakie argumenty podają Ci specjaliści, że nie potrzebna jest uchwała? Uważają, że to czynność zwykłego zarządu, czy jakieś inne?

timber

IKSI:
Zarząd wspólnoty nie jest od wytaczania procesów firmom zewnętrznym bo ma tylko zarządzać nieruchomością wspólną (art.1 UoWL).
Tego rodzaju decyzje nie są związane z normalną, codzienną eksploatacją budynku a więc nie należą do czynności zwykłych. Nie jestem prawnikiem i nie wiem czy w takiej sytuacji można to zakwalifikować jako czynności zachowawcze.
Nie rozumiem też dlaczego od razu na starcie stajecie na niepewnym gruncie narażając się na przegranie (być może wygranej) sprawy? Dlaczego właściciele nie mogą zadecydować i podjąć uchwały (chociażby dla świętego spokoju) skoro to oni mają być stroną procesu z wszelkimi skutkami również finansowymi w razie przegranej?
Zarząd nie może być reprezentowany przez adwokata bo stroną procesu (powodem) jest wspólnota (ogół właścicieli) a nie zarząd - pisałem już o tym wcześniej. Członkowie zarządu z prywatnych pieniędzy opłacili adwokata?

p.s. jakich specjalistów? - w Polsce naprawdę niewielu jest specjalistów od wspólnot mieszkaniowych.

koziorozka

Zarząd reprezentowany jest przez adwokata

Nie zarząd, tylko wspólnota. Ale to głupstwo. Na taki wydatek zarząd powinien mieć zgodę właścicieli