łączenie wspólnot

asciuk

Witam,
Jestem w trakcie łączenia dwóch wspólnot. Czy już po podpisaniu aktów i zmian w KW konieczne jest założenie nowej wspólnoty, a co za tym idzie nadanie nowego nr regon, nip i konta bankowego. Czy może ktoś się orientuje, czy nie dałoby się pozostawić danych jednej ze wspólnot jako podstawy i rozszerzyć tylko nazwy o kolejna klatkę ( jedna z łączonych wspólnot ). Pozdrawiam i czekam na jakieś podpowiedzi

a

Nie ma możliwości łaczenia wspólnot, chyba ze wiaze sie to ze zlaczeniem nieruchomosci. Byl gdzies jakis wyrok w tym temacie.

Zarządca

[cite] asciuk:[/cite]Witam,
Jestem w trakcie łączenia dwóch wspólnot. Czy już po podpisaniu aktów i zmian w KW konieczne jest założenie nowej wspólnoty, a co za tym idzie nadanie nowego nr regon, nip i konta bankowego. Czy może ktoś się orientuje, czy nie dałoby się pozostawić danych jednej ze wspólnot jako podstawy i rozszerzyć tylko nazwy o kolejna klatkę ( jedna z łączonych wspólnot ). Pozdrawiam i czekam na jakieś podpowiedzi

Moim zdaniem to będzie nowy podatnik.

koziorozka

też uważam, że nip, regon i konto będziecie musieli zmienić i umowy nowe podpisać

a-z

Są przypadki, gdy łączenie wspólnot jest sensowne. Np. gdy budynek tworzą jednoklatkowe wspólnoty.

owner

[cite] a:[/cite]Nie ma możliwości łaczenia wspólnot, chyba ze wiaze sie to ze zlaczeniem nieruchomosci. Byl gdzies jakis wyrok w tym temacie.

Do tego nie trzeba wyroku, to wynika wprost z przepisów prawa.
Skoro wspólnota to "ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości [gruntowej]" (art. 6 uwl), to właściciele lokali z innej nieruchomości będą tworzyć jedną wspólnotę z tą pierwszą tylko wtedy, jeżeli zostaną połączone obie nieruchomości gruntowe. Jedna nieruchomość = jedna wspólnota.

asciuk

Łączenie obu wspólnot było z góry przewidziane w aktach notarialnych. Była to rozbudowa obiektu i z założenia po wybudowaniu kolejnej klatki obiektu miał tworzyć jedną wspólnotę. Nie trzeba łączyć gruntów, obiekt może być położony na dwóch działkach, albo nawet na większej ilości.

koziorozka

Nie ma znaczenia, że budynek jest jeden, ważne jest na ilu działkach jest położony. Bywa na forum zofka11, która ma właśnie budynek na dwu czy trzech działkach położony. Muszą więc mieć kilka wspólnot i jakoś w jednym bloku współdziałać.
Poczytaj jej stare posty do czego prowadzi, jak się bezprawnie jedną wspólnotę na kilku działkach prowadzi. Ona teraz ten mętlik prostuje

owner

W dyskusjach o łączeniu nieruchomości radzę porzucić wyraz "działka (gruntu)". Działka ewidencyjna to:
"ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych" (rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 9. 1). Nie należy jej mylić z nieruchomością gruntową. Nieruchomość gruntowa różni się od działki tym, że ma granice prawne, podczas gdy działka ma tylko granice fizyczne: jedną nieruchomość od drugiej dzieli granica własności:

Kodeks cywilny:
Art. 46.§ 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Jedna nieruchomość gruntowa może się składać z kilku działek, również niegraniczących ze sobą, byle miały tego samego właściciela (czy też: identyczną grupę współwłaścicieli), leżały w jednej gminie (ściślej: w jednej jednostce ewidencyjnej, bo większe miasta mają podział na dzielnice jako j.e., a gminy miejsko-wiejskie składają się z jednostek ewid.: "obszar miejski" i obszar wiejski") i miała tę samą księgę wieczystą (choć i tu są wyjątki: bywa, że jeden właściciel ma kilka nieruchomości z oddzielnymi księgami, ale to wynika z historii tych nieruchomości). Działka gruntu jest najmniejszą, wyodrębnioną ewidencyjnie (chodzi o ewidencję gruntów i budynków, tzw. kataster) cząstką gruntu - nie może się składać ani z kilku nieruchomości, ani z kilku działek.

Żeby z dwóch wspólnot powstała jedna, nie trzeba łączyć działek, tylko nieruchomości. Zdarza się, że nieruchomość wspólnoty mieszkaniowej składa się z dwóch lub większej ilości działek (znam takie przypadki), ale z tą samą księgą wieczystą i niczemu to nie przeszkadza. Skoro jednak w omawianej sytuacji były dwie wspólnoty, to były dwie odrębne nieruchomości z oddzielnymi KW, zatem żeby połączyć wspólnoty, trzeba połączyć nieruchomości. Nie ma innej możliwości.

Połączenie nieruchomości gruntowych wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli łączonych gruntów, czyli w warunkach wspólnot: zgody wszystkich właścicieli lokali ze wszystkich łączonych wspólnot.

koziorozka

W dyskusjach o łączeniu nieruchomości radzę porzucić wyraz "działka (gruntu)"

Rada dobra, ale dla mnie niewykonalna. Używam potocznego języka, stosuję łopatologię stosowaną, bo języka geodezyjno-prawniczego nie znam i często orzeczenia sądu, fragmenty k.c. czy innych przepisów są dla mnie kompletnie niezrozumiałe :sad:
Obstawiam, ze nie jestem wyjątkiem

owner

Nie kokietuj - tylko udajesz taką "niegramotną".
Różnicę między działką (najczęściej tylko częścią nieruchomości) a nieruchomością dość łatwo zrozumieć, a jeszcze łatwiej wyczuć

W uproszczeniu: inna nieruchomość = inny właściciel i odrębna księga wieczysta.
Pewnik: dwie wspólnoty (o różnych Regonach i NIP-ach) = dwie odrębne nieruchomości.

EDDIE

Koziorozka, lepiej porzuć wyraz "działka".
Osobiście wyraz "działka" kojarzy mi się ze "ścieżką" :bigsmile: