Wspólnota mieszkaniowa posiadająca osobowość prawną

Jarek69

Wśród beneficjentów dotacji unijnych (szczegółowy opis priorytetów programu operacyjnego wielkopolskiego regionalnego programu operacyjnego)- działania 3.2. Infrastruktura energetyczna przyjazna środowisku wymieniono punkcie 11)

spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, TBS; (dotyczy podmiotów posiadających osobowość prawną)

W jakich przypadkach wspólnota mieszkaniowa posiada osobowość prawną?

owner

[cite] Jarek69:[/cite]spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, TBS; (dotyczy podmiotów posiadających osobowość prawną)

W jakich przypadkach wspólnota mieszkaniowa posiada osobowość prawną?

Nie ma takich wspólnot mieszkaniowych.

Major

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wprowadziła do systemu polskiego prawa cywilnego i administracyjnego pojęcie "wspólnoty mieszkaniowej" jako podmiotu, któremu nie przyznała wprawdzie osobowości prawnej, lecz dopuściła do obrotu cywilnoprawnego i administracyjnego, a zatem przyjąć należy, iż powstała w obrocie prawnym kolejna tzw. ułomną osobą prawną.
Z art. 33 Kodeksu cywilnego wynika, że wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną, albowiem brak przepisu szczególnego, który by jej taką osobowość przyznał.

Plzarzadca

Wystąpiliśmy o wyjaśnienie sprawy i uzyskaliśmy następująca odpowiedź:


Główny Punkt Informacyjny WRPO Urząd Marszałkowski Województwa Wielkopolskiego:

......informuję, iż aby móc uzyskać wsparcie jako wspólnota mieszkaniowa w ramach Działania 3.2 Infrastruktura energetyczna przyjazna środowisku należy spełnić przesłankę posiadania osobowości prawnej. Główny Punkt Informacyjny nie udziela informacji na temat sposobów uzyskania osobowości prawnej przez Beneficjenta.

Sprawa w toku

Plzarzadca

Wyjaśnienie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego:

Istotnie zapisy Szczegółowego Opisu Priorytetów do WRPO informują, iż beneficjentem pomocy w działaniu 3.2 mogą być m.in wspólnoty mieszkaniowe posiadające osobowość prawną. Ze względu na fakt, iż wspólnoty mieszkaniowe nie posiadają takiej osobowości i nie mają możliwości jej otrzymania w ramach ww. działania nie będą mogły ubiegać się o dofinansowanie. Być może w celu pozyskania dotacji należałoby rozważyć założenie organizacji pozarządowej przez wspólnotę mieszkaniową.

owner

[cite] PLzarzadca:[/cite]Wyjaśnienie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego:

Ze względu na fakt, iż wspólnoty mieszkaniowe nie posiadają takiej osobowości i nie mają możliwości jej otrzymania w ramach ww. działania nie będą mogły ubiegać się o dofinansowanie. Być może w celu pozyskania dotacji należałoby rozważyć założenie organizacji pozarządowej przez wspólnotę mieszkaniową.

Ręce opadają...
Czy w tym ministerstwie nie mają nic lepszego do roboty, niż pisać takie głupoty?
Organizacji nie założy wspólnota, lecz właściciele lokali (osoby fizyczne).
Przynależność do stowarzyszeń jest dobrowolna - jak zmusić mojego sąsiada Kowalskiego, żeby wstąpił, kiedy on nie chce i już? W dodatku powołuje się na wolność, Konstytucję i umowy międzynarodowe...
Nieruchomość wspólna nie będzie własnością stowarzyszenia, lecz właścicieli lokali. Jaki tytuł prawny do nieruchomości może mieć stowarzyszenie, żeby wystąpić o dotację?

Sam pomysł, żeby wśród podmiotów uprawnionych do dotacji pisać o wspólnotach mieszkaniowych mających osobowość prawną jest zabawny, ale rada, żeby wspólnoty (w celu "uzyskania" osobowości prawnej) zakładały stowarzyszenia, jest komiczny.

Poczucie humoru ministerialnych urzędników podziwiam.
Ich kompetencje i powagę w traktowaniu "petentów" jakby mniej.

wmp4

co w takim razie z tą interpretacja Sądu Najwyższego?
http://e-prawnik.pl/wiadomosci/orzecznictwo/sad-najwyzszy/wspolnota-mieszkaniowa-moze-miec-wlasny-majatek.html

Zarządca

Ta interpretacja SN wskazuje, że wspólnota mieszkaniowa ma zdolnośc prawną w zakresie nabywania praw i zaciągania zobowiązań związanych z zarządzaniem nieruchomością, natomiast nie ma osobowości prawnej.
Wobec takiej wykladni stanowisko Ministerstwa Rozwoju Regionalnego tym bardziej zaskakuje.

wmp4

a czy taka dotacja to nie jest zaciąganie zobowiązań związanyych z zarządzaniem nieruchomością wspólną ?

Zarządca

Oczywiście, ale zapis "spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, TBS; (dotyczy podmiotów posiadających osobowość prawną)" wykluczył wspólnoty mieszkaniowe z grona potencjalnych beneficjentów dotacji unijnych.
Jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej również mogą zaciągac zobowiązania, o ile maja zdolnośc prawną.
Osobami prawnymi są Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowośc prawną (art. 33 k.c.). Zgodnie z brzmieniem art. 37 par. 1 kc uzyskanie osobowości prawnej następuje z chwilą wpisu tej jednostki do właściwego rejestru.
Żaden przepis nie przyznaje wspólnocie osobowości prawnej i nieracjonalny jest wymóg jej posiadania przez wspólnotę. Takiej przesłanki wspólnota mieszkaniowa bowiem nie jest w stanie spełnic, dlatego też zapis stanowi rażące naruszenie prawa i należałoby go jak najszybciej wyeliminowac z obrotu prawnego, co leży w interesie wspólnot mieszkaniowych, do których ten program operacyjny,ze względu na jego zasięg terytorialny, ma zastosowanie.
Wspólnota mieszkaniowa posiada zdolnośc prawną w zakresie zarządu nieruchomością wspólną, tzn. może byc podmiotem praw i obowiązków, wynika to z brzmienia art. 6 ustawy o własności lokali stanowiącego, że wspólnota może pozywac i byc pozywaną (zdolnośc sądowa) oraz nabywac prawa i zaciągac zobowiązania (zdolnośc prawna).