rozliczanie CO

malgic

W naszej wspólnocie ciepło rozliczane jest wg powierzchni. Jeden z właścicieli w ciągu okresu rozliczeniowego sprzedał swoje dwa mieszkania w związku z czym zmieniła się jego powierzchnia. Dla obliczenia nalezności za co uśredniłam jego metraż. tj. przyporządkowałam każdemu miesiącu metraż a następnie podzieliłam go przez 12 (bo tyle miesięcy miał rozliczany okres) i ten uśredniony metraż pomnożyłam przez stawkę za m2. Teraz właściciel mi pisze że uśrednienie metrażu jest sprzeczne z przepisami prawa energetycznego (art. 45a) bo tam pisze że rozliczamy wg powierzchni użytkowej a nie wg średniej powierzchni. Mnie wydaje się że nie popełniłam błędu. Ale na wszelki wypadek pytam bardziej doświadczonych. Co Wy na to?

koziorozka

Ja bym każde mieszkanie rozliczyła oddzielnie, bo jak jedno sprzedane np. w lutym a drugie w październiku, to wyliczenia będą inne.

wilkowyje40

[cite] malgic:[/cite]W naszej wspólnocie ciepło rozliczane jest wg powierzchni.
Jeden z właścicieli w ciągu okresu rozliczeniowego sprzedał swoje dwa mieszkania w związku z czym zmieniła się jego powierzchnia.
Dla obliczenia nalezności za CO uśredniłam jego metraż. tj. przyporządkowałam każdemu miesiącu metraż a następnie podzieliłam go przez 12 (bo tyle miesięcy miał rozliczany okres) i ten uśredniony metraż pomnożyłam przez stawkę za m2. Teraz właściciel mi pisze że uśrednienie metrażu jest sprzeczne z przepisami prawa energetycznego (art. 45a) bo tam pisze że rozliczamy wg powierzchni użytkowej a nie wg średniej powierzchni. Mnie wydaje się że nie popełniłam błędu. Ale na wszelki wypadek pytam bardziej doświadczonych. Co Wy na to?

Nie wolno tego robić . Należy rozliczyć każdy lokal odrębnie. A jak ustaliłaś stawkę rozliczeniowa za CO (m2), też srednia?

malgic

Zrobiłam sobie tabelkę i dal każdego mieszkania wpisałam metraż w danym miesiącu. na końcu mam nazwany przeze mnie metraz średni. TJ suma metrażu /12 m-cy. Tam gdzie metraż się nie zmieniał wychodzi mi taki sam. Jednak w związku ze sprzedażą 2-ch mieszkań przez jednego z właścicieli w m-cu październiku (a ma ich 6) to mam w tabeli metraż za 10 a nie 12 miesięcy, więc jest on inny od metrażu mieszkania. Stawkę rozliczeniową ustaliłam dzieląc sumę kosztów przez średni metraż wszystkich mieszkań. Czyżbym przekombinowała?

owner

Zdecydowanie.
Metraż się nie zmienia, zmieniać się mogą właściciele lokalu.
Pisząc "średni metraż" masz chyba na myśli "metraż właściciela" (jakkolwiek dziwnie by to nie brzmiało), a nie lokalu?

malgic

No to jak ja mam rozliczyć to centralne ogrzewanie.
Całkowity koszt ogrzewania w okresie 01.04.10-31.03.11 - 41172,79
M 1 - 53,8 m2
M2 - 54,55
M3 - 54,68
M4 - 54,65
M5 - 53,63 (nowy właściciel od 01.01.11)
M7 - 40,38 (nowy właściciel od 01.01. przy czym w styczniu zobowiązany był do opłat za co wraz z ogrzewaną piwnicą czyli 49,93 m2 a od lutego tylko za mieszkanie 40,38)
M6, 8-12 - 423,62 w okresie 1.04.10-31.12.10 i 312,41 w okresie 01.01.11-31.03.11. Przy czym w styczniu powierzchnia 320,06 wraz z ogrzewaną piwnicą)
Cały budynek (mieszkania) 624,10 przy czym w 2010 i styczniu 2011 641,30 bo wraz z tymi feralnymi piwnicami. No jak ja mam nieuśredniać!!!

malgic

A i jeszcze wartość wpłaconych zaliczek: 38.382,50 zł Czyli różnica 2.790,29 zł

koziorozka

Cały budynek (mieszkania) 624,10 przy czym w 2010 i styczniu 2011 641,30 bo wraz z tymi feralnymi piwnicami.

Za 41 172,79 zł ogrzewałaś powierzchnię:
641,30 m kw x 10 miesięcy
624,10 m kw x 2 miesiące
Tak?

malgic

Tak. Wczoraj tak sobie właśnie pomyślałam żeby rozbić to na poszczególne miesiące i ustalić 2 stawki rozliczeniowe.

malgic

Ustaliłam 2 stawki i wyliczyłam dopłaty. Jednak ze względu na zaokrąglenia wyszło mi coś ponad 2 zł z tych dopłat więcej niż wartość różnicy między kosztami a wpłaconymi zaliczkami. Co z tym?

a-z

M5 - 53,63 (nowy właściciel od 01.01.11)
M7 - 40,38 (nowy właściciel od 01.01.

A czyją wcześniej własnością były te mieszkania?

malgic

Tego co ma M6, 8-12

koziorozka

Co z tym?

Pomiń. A przy okazji powiadom właścicieli, że doliczyłaś tę kosmiczną kwotę 2 zł do f.remontowego jako pożytek, i że grzywna ci grozi, jak podatku od tego nie zapłacisz