Adaptacja pralni- powiększenie istniejącego mieszkania

senwoj

Jestem właścicielem mieszkania, które sąsiaduje przez ścianę z pralnią. Chciałbym ją zaadaptować na mieszkanie.Wspólnota liczy więcej niż siedmiu członków. Czy może ktoś mi doradzić co muszę zrobić i w jakiej kolejności? Pozdrawiam.

Zarządca

Jeżeli pralnia stanowi nieruchomość wspólną - jej adaptacja wymaga zgody właścicieli lokali w formie uchwały, o czym stanowi art. 22 ust. 3 pkt. 5 ustawy o własności lokali ( udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego).
Proszę jednak zrobić rozeznanie czy istnieją techniczne możliwości wykonania przebudowy.
Decydując się na adaptację proszę mieć na uwadze, że wspólnota mieszkaniowa nie może sprzedać nieruchomości wspólnej, ani też samych udziałów w tej nieruchomości. Do przeniesienia własności konieczne jest bowiem uzyskanie zaświadczenia o samodzielności powstałego w następstwie przebudowy lokalu. Adaptacja będzie więc wykonywana w zakresie nieruchomości wspólnej, dlatego też celem zabezpieczenia interesów zarówno inwestora, jak i wspólnoty - proponuję zawarcie umowy ze wspólnotą, w której określone zostaną warunki związane z przedmiotową przebudową. Sądzę, że dobrym rozwiązaniem byłaby umowa w formie aktu notarialnego, która stanowiłaby podstawę wpisu roszczeń o przeniesienie własności przebudowanej nieruchomości (w dziale III księdze wieczystej macierzystej).

senwoj

Dzięki za odpowiedź. I jeszcze jedno: czy na adaptację i wykup muszą się zgodzić wszyscy?

Zarządca

Jeżeli w nieruchomości znajduje się więcej niż siedem lokali - to jest to duża wspólnota i wystarczy zgoda większości liczona według udziałów.
W przypadku, gdy siedem i mniej - muszą zgodzic się wszyscy.

senwoj

Bardzo dziękuję.

Plzarzadca

O sprzedaży nieruchomości wspólnej:

http://www.zarzadca.pl/content/view/522/32/
http://www.zarzadca.pl/content/view/498/45/