jak wymienić osobę od technicznych spraw

eluśka

mamy kłopot z osobą odpowiedzialna za obsługę techniczną w naszej wspólnocie.Napisaliśmy pismo do zarządcy o zmiane w odpowiedzi dostaliśmy peany pochwalne napisane przez tą osobę .Wyszło, ze to wspólnota jest zła a ona super.Czy są jakieś przepisy którymi możemy się podeprzec. Bo narazie to wspónota jest dla zarządcy a nie zarządca dla wspólnoty.:cry:

elan124

osoba odpowiedzialna za obsługę techniczną

Podaj może więcej konkretów, obowiązki tej osoby, sposób zatrudnienia i przez kogo ? z czego się nie wywiązuje ? itp.

KubaP

Napisaliśmy pismo do zarządcy o zmianę w odpowiedzi dostaliśmy peany pochwalne napisane przez tą osobę .Wyszło, ze to wspólnota jest zła a ona super.Czy są jakieś przepisy którymi możemy się podeprzec.

Każda ocena jest oceną subiektywną, Jak ciebie szef ocenia to podpiera się przepisami ... raczej nie.
Mówi - ocenia ciebie wg własnego ego i pozycji w firmie.
Zawsze możecie postawić warunek Zarządcy o dalszej współpracy ....

eluśka

Pani odpowiedzialna za remonty, dobór firm remontowych- co roku na zebraniu dach i kominy remonty wykonuje się w obrębie jednego mieszkania nie widzimy kosztorysów ajak chcemy je zobaczyc to jest nagle rabat od wykonawcy. Okazało sie , że ten lokator to dobry znajomy naszej Pani .Więc jest jakiś konflikt interesów - oficjalnie niby się nie znają .Poprosiliśmy zarządcę o rozliczenie remontów za ostatnie 5 lat z rozliczeniem poszczególnych faktur i sprawdzeniem kosztorysów w zamian za to dostaliśmy list napisany przez ta Panią że do tej pory nikt się na nią nie skarżył

elan124

w zamian za to dostaliśmy list napisany przez ta Panią, że do tej pory nikt się na nią nie skarżył

Co ma piernik do wiatraka, odpowiedzi należy oczekiwać od Szanownego Pana Zarządcy, a nie od Szanownej Pani odpowiedzialnej... W jaki sposób powołaliście tego Pana i na to stanowisko ?

koziorozka

Wspólnocie nic do tego, kogo zatrudnia administrator.
Jak administrator go broni a wam pracownik się nie podoba, to możecie zmienić administratora. Innego sposobu nie ma.
Dlaczego nie widzicie kosztorysów? Przecież to zarząd wspólnoty je zatwierdza.
Macie zarząd właścicielski czy powierzony notarialnie? - https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad

elan124

Poprosiliśmy zarządcę o rozliczenie remontów

A oprócz Zarządcy jest w waszej wspólnocie jeszcze... Administrator ?

eluśka

ta pani jest z administracji, pozostało tak jak kiedyś gdy te mieszkania byly komunalne jest zarząd i sdministracja mamy przedstawiciela wspólnoty ale służy tylko do tego że jak trzeba pobiegać za podpisem po sąsiadach to biega , faktury jak chcemy zobaczyć to trzeba urlop brać bo są do wglądu w administracji.

koziorozka

mamy przedstawiciela wspólnoty

Czyli masz zarząd właścicielski, więc to członek zarządu podpisuje faktury, akceptuje kosztorysy. Administrator tylko wykonuje jego polecenia. Zgłoś się do zarządu, niech cie wybiorą i będziesz miała wgląd we wszystkie sprawy.
Jak nie masz czasu na wizytę u administratora, to poproś o zrobienie ksero (zapłacisz za to) interesujących cię dokumentów.

elan124

Wyszło, że to wspólnota jest zła, a ona super

A duża ta wasza wspólnota, ile lokali mieszkalnych ? Co to jest za stanowisko przedstawiciel wspólnoty ? Kto nim jest ? W jaki sposób został wybrany Zarządca ?

timber

Do eluśki
Ja nie sądzę, że pozostało tak jak kiedyś (przynajmniej prawnie).
Co masz wpisane (czy wogóle masz) w AN kupna mieszkania, o sprawowaniu zarządu nieruchomością wspólną?
To najważniejsza informacja aby można ustalić kto za co odpowiada w waszej wspólnocie.
Jeżeli był wybrany zarząd spośród właścicieli (powinien być notariusz na takim zebraniu - był?) - to ta pani z administracji ma najmniej do powiedzenia we wspólnocie. Poza tym zatrudnianie pani tylko do doboru firm remontowych to wyjątkowa rozrzutność was jako właścicieli.
Chyba, że macie zarząd powierzony (art.18), zarządza wami jakaś spółka (zarządca) i macie jakiegoś "przedstawiciela do łączności z właścicielami"?
Wyjaśnij nam to aby można było Ci udzielić konkretnych odpowiedzi.
Najważniejszym przepisem dla właściciela w dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) jest Ustawa o własnosci lokali a także w drugiej kolejności (w niektórych zagadnieniach) Kodeks Cywilny.

MirekL

Szanowni forumowicze.
Dziwię się ,że się dziwicie z tej sytuacji. Tak jest w przeważającej części wspólnot. Jest Zarząd, zarządca, administrator, który wysługuje się w sprawach administracyjnych "sprzątaczką", a w sprawach technicznych "Pogotowiem lokatorskim". Zarząd właścicielski zamiast być "najwyższą władzą" i "pryncypałem" zazwyczaj jest "robolem wykonującym zalecenia zarządcy". I będzie tak zawsze, skoro właściciele swoich "reprezentantów" w Zarządzie traktują jak "jeleni do roboty" i najlepiej darmowych, którzy "służą" pozostałym. Mają oni tylko obowiązki, pozostali zaś tylko prawa (oczywiście kontroli Zarządu). Jak dochodzi do konfliktów, kto jest winny? Oczywiście Zarząd! Czy można kontrolować zarządcę, nie - bo to jest niezgodne z uowl. Rada koziorozki jest praktyczna. Weżcie sprawy w swoje ręce. Zatrudnijcie takich administratorów, którzy będą wykonywać wasze zalecenia. Zaręczam ,że nie będzie wówczas ani machlojek, ani podejrzeń.:bigsmile:

koziorozka

Bym nieco uzupełniła. Nawet jak administrator (firma) jest w miarę sprawny, to przy braku aktywności członków zarządu (a tak jest bardzo często) wspólnota traci.
Wielu właścicieli nadal postrzega administratora jako władzę, dopiero powoli rodzi się świadomość, że to ich pracownik, że to oni mu płacą.

elan124

Wielu właścicieli nadal postrzega administratora jako w ł a d z ę

Raczej Pana Administratora...

KubaP

Wielu właścicieli nadal postrzega administratora jako władzę,
dopiero powoli rodzi się świadomość, że to ich pracownik, że to oni mu płacą.

Święte słowa, święte słowa... tak jest w większości wspólnot ...mają własność a chcą żyć jak w komunalce ... tak wynika z wpisów na forach społecznościowych.