stan środków na funduszu remontowym

helenkam

Przymierzamy się do kosztownej inwestycji finansowanej z kredytu oraz środków zgromadzonych na koncie funduszu remontowego. Czy w uchwale może znależć się zapis, że wysokość środków zgromadzonych na indywidualnym koncie właściciela będzie udostępniona dopiero po podpisaniu umów z wykonawcami i przedstawiona zostanie kwota do zapłaty zgodnie z udziałem, brakujące kwoty należy wpłacić na konto wspólnoty w terminie 7 dniowym. Dopiero w marcu została podjęta uchwała, że niewykorzystane środki przechodzą na rok następny, lokale zbywane przez gminę w róznych terminach i stan kont również. Jak to rozwiązać

koziorozka

Mam wrażenie, że komplikujesz
Masz na f.remontowym tyle kasy ile wpłacili właściciele. Jak ktoś kupił lokal od gminy, to przecież przedtem gmina też płaciła
Masz np. na f.remontowym 200 zł a remont będzie kosztował 500. Na 300 zł potrzebujesz kredytu i na tyle go uchwalacie. Dzielisz te 300 przez powierzchnię użytkową i wiesz, ile z m kw. każdy ma dopłacić

helenkam

Nie komplikuję, kredyt pokrywa tylko docieplenie i remont dachu i to płacimy zgodnie z udziałem. Pozostałe prace finansujemy ze środków na funduszu remontowym, gmina przy sprzedaży lokalu zabierała fundusz remontowy i właścicielom ostatnio wykupionych lokali zabraknie znacznych środków. Poszukuję podpowiedzi czy zamiast natychmiastowej wpłaty mozna np. ja mam 5000,00 zł a pozostałe prace kosztują zgodnie z moim udziałem 3200,00 to jaką uchwałę podjąć aby niewykorzystane środki pokryły udział tych którym brakuje a oni oddadzą to w ratach ( czyli wewnętrzna pożyczka) zarządca nie akceptuje takiego rozwiązana tylko będzie żądał wpłaty gotówkowej

EDDIE

[cite] helenkam:[/cite]Przymierzamy się do kosztownej inwestycji finansowanej z kredytu oraz środków zgromadzonych na koncie funduszu remontowego.

Nie możesz finansować inwestycji z funduszu remontowego!

koziorozka

gmina przy sprzedaży lokalu zabierała fundusz remontowy

Miała do tego prawo?

helenkam

Niestety miała gdyż wycofywała wkład po rozliczeniu roku i zgodnie z uchwałą niewykorzystane środki można było zostawić ewentualnie wycofać.

timber

Przewiduję problemy.
Piszesz, że tym ostatnio wykupionym zabraknie środków na koncie FR.
Wspominał już o tym EDDI, że ze środków FR nie wolno finansować inwestycji a więc robót "nowych" - należy podjąć odpowiednie kroki prawne aby takie środki można było "przeksięgować" z FR.
Natomiast niebezpieczeństwo na które chciałbym zwrócić uwagę jest tego typu, że jeżeli znajdzie się wśród tych nowo wykupionych (co im brakuje środków na koncie) - których chcecie niejako zmusić do większych wpłat (kredyt, w ratach nawet) - właściciel który nie zgodzi się na to używając argumentu zasadniczego że UoWL nie nakłada na niego żadnych obowiązków związanych z inwestycjami (nie remontem) i podeprze się dość szerokim i jednoznacznym orzecznictwem w tym zakresie - mogą być kłopoty. Zaznaczam, że tylko mogą być, co oznacza że nie muszą jak to też już ktoś stwierdził - u nas wszystko jest możliwe i czasami nawet przestępstwo może być zgodne z prawem według sądu.

Zarządca

[cite] helenkam:[/cite]Nie komplikuję, kredyt pokrywa tylko docieplenie i remont dachu i to płacimy zgodnie z udziałem. Pozostałe prace finansujemy ze środków na funduszu remontowym, gmina przy sprzedaży lokalu zabierała fundusz remontowy i właścicielom ostatnio wykupionych lokali zabraknie znacznych środków.

Rozumiem, że planujecie remont i docieplenie, a te pozostałe prace? Co to za inwestycja?