Finansowanie zarządu i zarządcy osobno

darkfaust

Witam,

Jestem pierwszy raz na forum i mam nadzieję, że pytanie, które tu zadam nie padło wcześniej.

Zakupiłem mieszkanie w kamienicy, która ma około 23-24 lokale, 8 właścicieli. Większość, jako, że jest rodziną, ustanowiła opłatę za funkcjonowanie zarządu (1 osoba) w wysokości 2 tys zł miesięcznie, osobno funkcjonuje opłacany zarządca. Zastanawiam się czy wolą większosci mogą podnosić sobie opłatę za funkcjonowanie zarządu jak tylko im się podoba czy też istnieje jakaś granica. Dodam, że nie chodzi o udział ze wskazaniem, a własność.

Wiem, że część decyzji musi podlegać całkowitej zgodzi wszystkich, np budowa kotłowi w piwnicy. Serdecznie proszę o pomoc.

pozdrawiam

M

koziorozka

Wynagrodzenie dla członka zarządu i administratora ustalają właściciele w zwykłej uchwale, czyli niekonieczna jest jednomyślność, wystarczy ponad 50% udziałów.

darkfaust

Dzięki serdeczne,

rozumiem, że jeżeli 50% stwierdzi, że zarząd będzie pobierał 5 tys to nic nie stoi na przeszkodzie?

koziorozka

Dobrze rozumiesz.
Tych 8 właścicieli ma wszystkie mieszkania czy każdy po jednym a reszta należy do gminy?

owner

[cite] darkfaust:[/cite]rozumiem, że jeżeli 50% stwierdzi, że zarząd będzie pobierał 5 tys to nic nie stoi na przeszkodzie?

Co najmniej 50,01%.

darkfaust

Mieszkania są podzielone pomiędzy osiem osób,

KubaP

[cite] darkfaust:[/cite]Mieszkania są podzielone pomiędzy osiem osób,

A ile jest tych samodzielnych lokali /mieszkań/?

IKSI

Z tym wynagrodzeniem to chyba nie do końca tak jest. Wynagodzenie ustalane jest w drodze uchwały. Jeżeli wynagrodzenie oderwane jest od rzeczywistości uchwałę można, a w takiej sytuacji nawet należy zaskarżyć. Jeżeli zarządca bierze kasę a dodatkowo jeszcze zarząd - to za co ten zarząd dokładnie tą kase bierze. Wynagrodzenie ma być za pracę a nie za to, że jest sie właścicelem. Tyle tylko, że zapewne minął termin ustawy zaskarżenia uchwały sześć tygodni od powiadomienia. W takiej sutuacji może pokusić się o złożenie wniosku o zarządcę przymusowego.

KubaP

[cite] IKSI:[/cite]Z tym wynagrodzeniem to chyba nie do końca tak jest.
Wynagodzenie ustalane jest w drodze uchwały.
Jeżeli wynagrodzenie oderwane jest od rzeczywistości uchwałę można,
a w takiej sytuacji nawet należy zaskarżyć.

To jest suwerenna decyzja ogółu właścicieli lokali wyrażona w uchwale ... jak chcą płacić i Zarządcy im członkom Zarządu to jest ich decyzja .

EDDIE

[cite] owner:[/cite]

[cite] darkfaust:[/cite]rozumiem, że jeżeli 50% stwierdzi, że zarząd będzie pobierał 5 tys to nic nie stoi na przeszkodzie?

Co najmniej 50,01%.

Owner, a 50,0001% to już nie??

EDDIE

Darkfaust, jeśli ta "rodzina" posiada ponad 50% udziałów, to nic nie zrobisz (chyba).

Zastanawia mnie tylko jedno, jeśli termin zaskarżenia uchwały minął, to czy nie można zaskarżyć do sądu niegospodarności, bo to można zrobić w każdej chwili. Oczywiście to wynagrodzenie dla zarządcy musi być bezpodstawne i niezgodne z wykonywanym nakładem pracy, a raczej jej brakiem.