czyje wodomierze

LUCYNA

Hejka
Kto we wspólnocie pokrywa koszty zwiazane z wymianą wodomierzy ja jako właścicielka mieszkania czy zarząd wm dodam ze nie ma uchwały o rozgraniczeniu praw własności.

timber

Zgodnie z UoWL zarząd WM nie ponosi żadnych kosztów.
Natomiast zgodnie z tą ustawą wszelkie koszty we wspólnocie ponoszą właściciele.

KubaP

[cite] LUCYNA:[/cite]Hejka
Kto we wspólnocie pokrywa koszty zwiazane z wymianą wodomierzy
ja jako właścicielka mieszkania czy zarząd wm dodam ze nie ma uchwały o rozgraniczeniu praw własności.

We wspólnocie wszelkie koszty pokrywają właściciele lokali. To jest podstawa działania wspólnoty.

Co do wymiany wodomierzy to lepiej jak wspólnota przeprowadzi tę całą operacje , a koszty rozliczy na poszczególnych właścicieli lokali.

Zarządca

[cite] LUCYNA:[/cite]Hejka
Kto we wspólnocie pokrywa koszty zwiazane z wymianą wodomierzy ja jako właścicielka mieszkania czy zarząd wm dodam ze nie ma uchwały o rozgraniczeniu praw własności.

Uchwała o rozgraniczeniu praw własności niczego nie wniesie, ponieważ właściciele lokali nie mają kompetencji do wyznaczania granic odrębnej własności.
Oczywiście przepis jest dość lakoniczny - art. 3 ust. 2. ustawy o własności lokali stanowi, że "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" - na tym tle powstają wątpliwości interpretacyjne.
Moim zdaniem wodomierz służący do pomiaru zużycia wody w lokalu jest własnością właściciela tego lokalu, choć można się spotkać z odmiennym poglądem.
Niektórzy stoją na stanowisku, że jego wskazania służą całej wspólnocie do rozliczeń.
Aby uzyskać jednoznaczną odpowiedź w swojej sprawie - należałoby chyba zaskarżyć uchwałę dotyczącą tej kwestii - wtedy wyrok byłby wiążący dla obu stron ( wspólnoty i skarżącego właściciela lokalu).

wilkowyje40

[cite] Zarządca:[/cite]
Uchwała o rozgraniczeniu praw własności niczego nie wniesie, ponieważ właściciele lokali nie mają kompetencji do wyznaczania granic odrębnej własności.
Oczywiście przepis jest dość lakoniczny - art. 3 ust. 2. ustawy o własności lokali stanowi, że "nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia,
które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" - na tym tle powstają wątpliwości interpretacyjne.
Moim zdaniem wodomierz służący do pomiaru zużycia wody w lokalu jest własnością właściciela tego lokalu, choć można się spotkać z odmiennym poglądem.

Mam odmienny pogląd, ale ze stereotypowym myśleniem nikt nigdy nie zwyciężył.
Wodomierz choć obsługuje pojedynczy lokal/ujęcie w lokalu/ to służy do rozliczenia kosztów, którymi jest obciążany Ogół właścicieli lokali - wspólnota. Takie jest jego zadanie.
Właściciel lokalu mógłby się bez niego obejść i dalej będzie funkcjonował w lokalu. Będzie rozliczany ryczałtem, cokolwiek to miałoby oznaczać.
Cały więc system rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków jest "częścią wspólną" , podobnie jak instalacja CO .

owner

[cite] wilkowyje40:[/cite]Cały więc system rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków jest "częścią wspólną"

System rozliczeń nie jest rzeczą. To są zasady, ujęte najczęściej w odpowiednim regulaminie rozliczeń kosztów.
Zasady nie są "częścią wspólną" nieruchomości.

a

"Wodomierz choć obsługuje pojedynczy lokal/ujęcie w lokalu/ to służy do rozliczenia kosztów, którymi jest obciążany Ogół właścicieli lokali - wspólnota."

Bo tak to wymyśliła WM w uchwale. Uchwała nie może jednak zmieniać stanu własności we wspólnocie. WM tez moglaby sie obyc bez wodomierza, wlasnie rozliczajac ryczałtem.

"Cały więc system rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków jest "częścią wspólną" , podobnie jak instalacja CO ."

Instalacja CO jest częścia wspólna w określonych, coraz rzadszych przypadkach - gdy, jak w starych blokach, rury ida pionami i rzeczywiście nie da sie odlaczyc pojedynczego lokalu. W nowych blokach tego problemu nie ma.

EDDIE

Wydaje mi się, że ponieważ w takim samym stopniu wodomierz potrzebny jest indywidualnemu właścicielowi, jak i wspólnocie, więc interpretacja własności wodomierza jest dowolna i w praktyce taka, jak wspólnota sobie ustali. Wcale nie chodzi w tym przypadku o zmianę stanu własności przez wspólnotę, czy przez uchwałę wspólnoty. Zmiana nie nastąpi ponieważ jak piszę, interpretacja jest dowolna. Orzecznictwo sądowe w tym temacie dowodzi mojej teorii, ponieważ można znaleźć zgoła odmienne orzeczenia sądów. Nie ma jednomyślności w tym temacie i dalsze dywagacje na temat "czyje wodomierze" prowadzą donikąd.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]Nie ma jednomyślności w tym temacie i dalsze dywagacje na temat "czyje wodomierze" prowadzą donikąd.

Dlatego, w razie sporu, można wystąpić do sądu, orzeczenie jest wówczas wiążące dla stron procesu.

elan124

Lepiej jak wspólnota wymienia wodomierze. Jest taniej (negocjacje), wymiana dotyczy jednego typu, znane są poprzednie stany wodomierzy, wskazujące zużycie wody.

KubaP

[cite] a:[/cite]

[cite] wilkowyje40:[/cite]"Wodomierz choć obsługuje pojedynczy lokal/ujęcie w lokalu/ to służy do rozliczenia kosztów, którymi jest obciążany Ogół właścicieli lokali - wspólnota."

Bo tak to wymyśliła WM w uchwale. Uchwała nie może jednak zmieniać stanu własności we wspólnocie.

"Wymyśliła" i stworzyła w ten sposób prawo (podjęła uchwałę) obowiązujące w danej wspólnocie. Jak jej nikt nie zaskarżył to jest prawem obowiązującym czy się tobie to podoba czy nie.

[cite] a:[/cite]WM tez moglaby sie obyc bez wodomierza, wlasnie rozliczajac ryczałtem..

Tak . Właściciele mogliby, zgodnie z twoim tokiem myślenia, rozebrać dom i postawić szałasy ...i nie byłoby problemu z wodomierzami.
Po wodę chodziliby do bajorka , strumyczka czy studzienki...:bigsmile: