Koszty przebudowy miejsc postojowych

EDDIE

W jaki sposób powinny być dzielone koszty przebudowy miejsc postojowych we wspólnocie? Według udziałów? Według mieszkańców faktycznie z nich korzystających?

Problem jest taki, że część mieszkańców ma miejsca postojowe wykupione na własność (księga wieczysta) w budynku na kondygnacji do tego przeznaczonej.
Załóżmy, że mieszkań jest 60, a 20 właścicieli ma miejsca własne w budynku. Miejsc na zewnątrz jest 20. Po to, by zyskać dalsze 10 miejsc postojowych trzeba poszerzyć (przebudować) parking.
Jak rozliczyć koszty z tym związane??

owner

Udziałami. Art. 12.2 zdanie 2 ustawy.

elan124

część mieszkańców ma miejsca postojowe wykupione na własność

Łącznie z gruntem na którym są urządzone ?

owner

A jak myślisz? Czy bez udziału w gruncie dałoby się założyć księgę wieczystą?

[cite] EDDIE:[/cite]część mieszkańców ma miejsca postojowe wykupione na własność (księga wieczysta) w budynku na kondygnacji do tego przeznaczonej.

Zarządca

[cite] owner:[/cite]A jak myślisz? Czy bez udziału w gruncie dałoby się założyć księgę wieczystą?

[cite] EDDIE:[/cite]część mieszkańców ma miejsca postojowe wykupione na własność (księga wieczysta) w budynku na kondygnacji do tego przeznaczonej.

Pewnie nie mają wykupionych, tylko zapewnione korzystanie, no chyba, że Eddi ma na myśli udziały w garażu wielostanowiskowym stanowiącym odrębną nieruchomość.

EDDIE

Eddi ma na myśli udziały w garażu wielostanowiskowym stanowiącym odrębną nieruchomość.

Dokładnie.

W tej sytuacji, "garażowicze" będą przeciwni wydaniu pieniędzy na przebudowę i zwiększenie ilości miejsc parkingowych. Tym bardziej, że na razie mieszkańców jest 45, a "garażowiczów" 19 :sad:

Jest szansa, że można ich przymusić z racji na zapewnienie parkingu wszystkim mieszkańcom?
Myślę, że pieniądze wydane na zorganizowanie miejsc parkingowych możny by było egzekwować od dewelopera, tylko, że właśnie ogłosił upadłość...

owner

[cite] Zarządca:[/cite]Pewnie nie mają wykupionych, tylko zapewnione korzystanie, no chyba, że Eddi ma na myśli udziały w garażu wielostanowiskowym stanowiącym odrębną nieruchomość.

Jasne, że nie można "wykupić miejsc postojowych", tylko albo udział w odrębnym lokalu garażowym, albo odrębny lokal (garaż).
Szczegółów nie podano, a ja nie chciałem się "czepiać słówek".
Istotne jest, ze padło stwierdzenie o wykupieniu na własność i o księdze wieczystej.
Pytanie zaś dotyczyło sposobu rozliczenia kosztów rozbudowy parkingu.
Ponieważ parking jest na gruncie wspólnym i po rozbudowie będzie służył wszystkim właścicielom, nie ma możliwości przyjęcia innej metody rozliczenia kosztów, jak według udziałów.

Zarządca

Też uważam, że można to rozliczyć wyłącznie udziałami. Te miejsca będą służyły wszystkim, również tym właścicielom, którzy mają garaże.
Wspólnota możw je również wynająć za wynagrodzeniem, skoro miejsc będzie mniej niż chętnych.