Jedna Wspólnota - 2 bloki - 2 fund. remontowe ???

Tomek K

Jesteśmy wspólnotą (od 12 lat), w skład której na jednej działce wchodzą dwa bloki mieszkalne (1300m2 /20 właś./ i 700m2 /15 właś/ pow. użytkowej). Do tej pory mieliśmy Zarząd właścicielski jednak z pewnych względów niejako byliśmy zmuszeni do przekazania Zarządu osobie prawnej. I teraz wyszły pewne tematy, tj. osobne fundusze remontowe na bloki, które aktualny Zarządca zakwestionował jako niezgodne z prawem. Czy jest możliwe w statucie umiescic paragraf o sposobie głosowania w sprawach remontowych na każdy blok oddzielnie (tzn mieszkancy mniejszego bloku mają swój wewnętrznie wydzielony fundusz remontowy a dużego swój i odpowiednio mieszkańcy małego bloku decydują o rozdysponowaniu tego fundusze na swój blok a dużego na swój). Chcielibyśmy uniknąć sytuacji że właściciele dużego bloku przegłosowywują (udziałami czy tez głosami właścicieli - w obydwu mają większość) rozdysponowanie funduszu remontowego. Dzisiaj jest zgoda całej wspólnota aby osobno naliczać fund. remontowy - cześć wspólna dla obu bloków (ogrodzenie, chodniki drogi) z funduszu obu bloków wg udziałów, natomiast sprawy remontowe danego bloku wyłącznie z funduszy remontowych tego bloku. Czy wpisanie do statutu takiego sposobu dysponowania funduszem remontowym jednej wspólnoty na dwa osobne naliczenia nie jest sprzeczne z ustawą ??? Proszę o pomoc w tej sprawie.

Zarządca

Jeżeli właściciele lokali położonych w tych dwóch budynkach tworzą jedną wspólnotę mieszkaniową, to wyodrębnienie oddzielnych kont funduszu remontowego (zaliczki na remonty) stoi w sprzeczności z prawem z tej przyczyny, że narusza kilka bezwzględnie obowiązujących przepisów, w szczególności art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, który stanowi, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Moim zdaniem proponowane zapisy statutu nie wywołają zamierzonych skutków prawnych (bezwzględna nieważnośc).

Tomek K

To jakie jest rozwiązanie, ktore pozwoliłoby uniknac sytuacji dominacji zarządzania funduszem remontowym przez właścicieli "dużego" bloku. Oczywiście poza oczywistym jak utworzenie osobnej wspólnoty dla "małego" bloku ???

Zarządca

Nie znajduję takiego rozwiązania, aby z jednej strony ominąc ustanowione ustawą o własności lokali zasady dotyczące rozliczeń a z drugiej - wykorzystac zapisy tej tej samej ustawy do innych celów - np. windykacji należności.

warta

Pozwole sobie "odgrzac" ten watek.
Do Zarzadu naszej wspolnoty wplynal wniosek o przeglosowaniu na "rocznym "zebraniu podzialu FR na dwa rozne budynki(obydwa w tej samej wspolnocie na wspolnym gruncie).
Dla mnie jest oczywiste,ze taki wniosek narusza prawo.Ale w swojej odpowiedzi piszesz o kilku przepisach.Podajesz jednak tylko art.12 ust.2 uwl.Pozniej piszesz o zasadach rozliczen.Mozesz to poglebic?Moze byl jakis wyrok SN w takiej sprawie?
Laczy sie z tym pytanie dodatkowe:czy Zarzad ma obowiazek taki wnoisek uwzglednic(chociaz chodzi o uchwale sprzeczna z prawem)?Czy moze z tego wzgledu odmowic umieszczenia takiego wniosku w porzadku zebrania?

koziorozka

Rozsyłasz zawiadomienie o zebraniu, porządek obrad, rozliczenia, plany
Znajdź więc miejsce na list do sąsiadów. W 3-4 zdaniach, że wpłynął taki wniosek, ale nie umieściliście go w porządku, bo oddzielne rozliczanie części JEDNEJ wm byłoby złamaniem prawa a zarząd nie chce narażać wm na koszty sądowe za z góry przegraną sprawę.
Ja taki list robię na odwrocie kartki i wyliczam co zrobiliśmy, co nie i dlaczego, co trzeba by zrobić w najbliższych latach. To usprawnia zebranie