zarząd-
jan
Użytkownik
czy wm moze funkcjonować bez zarządu ./mam na myśli zarząd wybrany z pośród właścicieli./pozdrawiam.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli ta wspólnota nie ma również zarządcy, sprawującego zarząd powierzony, to nie może funkcjonować w obrocie prawnym, ponieważ nie ma swojej reprezentacji.
Taka wspólnota nie może dokonywać czynności prawnych.
Chyba, że do określonych spraw powoła pełnomocnika.
Skoro jednak ustawa narzuca właścicielom z dużej wspólnoty obowiązek podjęcia uchwały o wyborze zarządu i nie określa trybu powoływania pełnomocnika, to moim zdaniem wymaga to formy aktu notarialnego, ponieważ jest to umowny sposób zarządu. Zatem dużo szybciej, łatwiej i taniej można podjąć wymaganą uchwałę o wyborze zarządu.
Art. 20.
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej
niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego
lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie
osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Art. 26.
1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich
obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może
żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres
jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy
ustaną przyczyny jego powołania.
2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu
w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych
jest większa niż siedem, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu
ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie
aktu notarialnego, to ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać
także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością
w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i
kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo
w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu
nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Na jakiej podstawie działa zarządzający, w jaki sposób został powołany?
Jeżeli właściciele lokali zmienili sposób zarządu w trybie art. 18 uwl i postanowili, że zarząd będzie sprawowany przez zarządcę, to ten zarządca wspólnotę reprezentuje.