uzytkowanie dachu maszt i antena cb

yankee30

witam
mam takie pytanie
bylo ich juz wiele ale moj przypadek jest troszke inny
chodzi o uzytkowanie dachu
czy wspolnota mieszkaniowa ma prawo wprowadzic oplaty za stojaca juz tam antene??
dodam ze maszt z antena stoi na bloku od conajmniej 10 lat a wspolnota od paru lat jest po wykupie mieszkan.
kiedys mialem zgode od administracji na jej postawienie.
jak to sie ma prawnie
jest na to jakis przepis , moga czy nie moga kazac zdjac , wprowadzic oplaty??
kto pomoze??

elan124

chodzi o użytkowanie dachu

Musisz się upewnić czy właściciele lokali użytkują dach czy jest to nieruchomość wspólna, zapisana w waszych AN.

MirekL

elan124 - chyba przesadziłaś. A jak nie mają w AN to kogo jest dach?
yankee30 - oczywiście , że WM ma prawo żądać oplat, to jej wlasność - chce z tego tytułu mieć "pożytki". Po zmianie właściciela takie pozwolenie musisz uzyskać od nowego.:bigsmile:

elan124

A jak nie mają w AN to kogo jest dach ?

Jak mają w AN to jest prostsza i krótsza dyskusja z "fachowcami" od ustawy własności lokali

Haneczka

[cite] yankee30:[/cite]czy wspolnota mieszkaniowa ma prawo wprowadzic oplaty za stojaca juz tam antene??

[cite] yankee30:[/cite]kiedys mialem zgode od administracji na jej postawienie.

Czy jesteś właścicielem lokalu w tej wspólnocie mieszkaniowej?

EDDIE

Nie ma znaczenia, czy jest właścicielem, czy nie. Dach należy do części wspólnej, więc jak pisze MirekL WM ma prawo egzekwować pożytki z tytułu korzystania z dachu przez kogokolwiek.
To nie znaczy, że wspólnota nie ma prawa dać pozwolenia na korzystanie z dachu bez opłat.

elan124

To nie znaczy, że wspólnota nie ma prawa dać pozwolenia na korzystanie z dachu bez opłat

To jeszcze brakuje aby za korzystanie z terenów zielonych (uprawianie działek) dookoła budynku wspólnoty, też obarczyć kosztami współwłaścicieli NW.

Haneczka

[cite] EDDIE:[/cite]Nie ma znaczenia, czy jest właścicielem, czy nie.

Na jakiej podstawie tak twierdzisz?

[cite] EDDIE:[/cite]Dach należy do części wspólnej...

Oczywiście. Stanowi współwłasność właścicieli lokali.

EDDIE

[cite] Haneczka:[/cite]

[cite] EDDIE:[/cite]Nie ma znaczenia, czy jest właścicielem, czy nie.

Na jakiej podstawie tak twierdzisz?

[cite] EDDIE:[/cite]Dach należy do części wspólnej...

Oczywiście. Stanowi współwłasność właścicieli lokali.

No to sobie sama odpowiedziałaś na postawione pytanie.

[cite] elan124:[/cite]

To nie znaczy, że wspólnota nie ma prawa dać pozwolenia na korzystanie z dachu bez opłat

To jeszcze brakuje aby za korzystanie z terenów zielonych (uprawianie działek) dookoła budynku wspólnoty, też obarczyć kosztami współwłaścicieli NW.

Czemu ma służyć ta "dywagacja"? Jaki to ma związek z anteną na dachu??

MirekL

elan124 -

To jeszcze brakuje aby za korzystanie z terenów zielonych (uprawianie działek) dookoła budynku wspólnoty, też obarczyć kosztami współwłaścicieli NW.

jak tych działek starczy dla wszystkich - to oczywiście nie, ale jak dla "niektórych" to chyba tak, np. w formie wynajmu.
Haneczka - EDDIE ma rację ..... chociaż.. i nie ma racji. Właściciel i najemca mają takie samo prawo korzystać z części wspólnej. Jeden i drugi płaci za to. Oczywiście przykład z anteną nie jest tu najwłaściwszy. Ja np zwolnilbym wszystkich z jakichkolwiek oplat.:bigsmile:

elan124

Ja np. zwolniłbym wszystkich z jakichkolwiek opłat

Ale wtedy nie byłoby tak wspaniałej i rzeczowej dyskusji...

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]Nie ma znaczenia, czy jest właścicielem, czy nie. Dach należy do części wspólnej, więc jak pisze MirekL WM ma prawo egzekwować pożytki z tytułu korzystania z dachu przez kogokolwiek.
To nie znaczy, że wspólnota nie ma prawa dać pozwolenia na korzystanie z dachu bez opłat.

Nie wydaje mi się, jeżeli ta antena służy właścicielowi lokalu i nie utrudnia innym właścicielom korzystania z nieruchomości wspólnej, czy lokali - wspólnota nie jest uprawniona do pobierania pożytków.
Dla oceny sytuacji decydujące znaczenie ma art. 206 kodeksu cywilnego stanowiący, że każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania i współkorzystania z rzeczy wspólnej, o ile da się to pogodzić z analogicznymi uprawnieniami pozostałych współwłaścicieli.

EDDIE

[cite] Zarządca:[/cite]
Nie wydaje mi się, jeżeli ta antena służy właścicielowi lokalu i nie utrudnia innym właścicielom korzystania z nieruchomości wspólnej, czy lokali - wspólnota nie jest uprawniona do pobierania pożytków.
Dla oceny sytuacji decydujące znaczenie ma art. 206 kodeksu cywilnego stanowiący, że każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania i współkorzystania z rzeczy wspólnej, o ile da się to pogodzić z analogicznymi uprawnieniami pozostałych współwłaścicieli.

Nie przekonałeś mnie.
Rozumiem, że gdybym chciał umieścić na ścianie budynku reklamę np. 6mx3m która nie przeszkadza nikomu, nie stanowi utrudnienia dla innych mieszkańców, to także WM nie była by uprawniona do pobierania pożytków?
Wydaje mi się, ze art.206 KC stanowi o prawie lecz nie określa, czy dany podmiot ma prawo pobierać lub nie pobierać pożytków z tego tytułu.

elan124

EDDIE: gdybym chciał umieścić na ścianie budynku reklamę np. 6mx3m, która nie przeszkadza nikomu, nie stanowi utrudnienia dla innych mieszkańców

Zarządca: Nie wydaje mi się, jeżeli ta antena służy właścicielowi lokalu i nie utrudnia innym właścicielom korzystania z nieruchomości wspólnej

Pozostała jeszcze odpowiedź na pytanie: "W jakim sensie ma tobie służyć owa reklama" ?

KubaP

[cite] yankee30:[/cite]chodzi o uzytkowanie dachu
czy wspolnota mieszkaniowa ma prawo wprowadzic oplaty za stojaca juz tam antene??
dodam ze maszt z antena stoi na bloku od conajmniej 10 lat a wspolnota od paru lat jest po wykupie mieszkan.
kiedys mialem zgode od administracji na jej postawienie.

To nie ma znaczenia, że kiedyś tam ... Wspólnota ma prawo w każdej chwili wprowadzić opłaty za elementy tzw. reklamowe lub służące do prowadzenia działalności na jej zasobach np. anteny przekaźnikowe do sygnału internetowego , komórkowego, LOTTO , itp.
Znane są też przypadki, że we wspólnotach, właściciele lokali, występują o służebność odpłatną "przechodu i przejazdu".

[cite] Zarządca:[/cite]Nie wydaje mi się, jeżeli ta antena służy właścicielowi lokalu i nie utrudnia innym właścicielom korzystania z nieruchomości wspólnej, czy lokali - wspólnota nie jest uprawniona do pobierania pożytków.

Dla oceny sytuacji decydujące znaczenie ma art. 206 kodeksu cywilnego stanowiący, że każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania i współkorzystania z rzeczy wspólnej, o ile da się to pogodzić z analogicznymi uprawnieniami pozostałych współwłaścicieli.

To nie ma znaczenia, korzystać może, ale nie może czerpać korzyści z tego czynu - inaczej mówiąc: zainteresowany właściciel lokalu nie może prowadzić działalności gospodarczej na częściach wspólnych.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]
Rozumiem, że gdybym chciał umieścić na ścianie budynku reklamę np. 6mx3m która nie przeszkadza nikomu, nie stanowi utrudnienia dla innych mieszkańców, to także WM nie była by uprawniona do pobierania pożytków?

Tak, o ile rzeczywiście nie przeszkadza i nie utrudnia.

W doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że uprawnienie współwłaściciela do współposiadania rzeczy wspólnej polega na tym, że tak jak każdy inny współwłaściciel może on posiadać całą rzecz i korzystać z niej.

Współwłaściciel może również czerpać korzyści z rzeczy wspólnej, także prowadząc działalność gospodarczą, jednak jeżeli współwłaściciele nie postanowili inaczej w umowie - winien je rozliczyć, przypadają one pozostałych współwłaścicielom stosownie do wielkości ich udziałów we wspólnej nieruchomości.
W orzeczeniu z dnia 10.09.1992 roku Sąd Apelacyjny w Gdańsku w sprawie o sygn. AC 319/92 orzekł, że współwłaściciel ma prawo do części pożytków nawet wtedy, gdy się nie przyczynił do ich powstania.

Oczywiście w sytuacji umowy quoad usum współwłaściciel ma wyłączne prawo do pobierania pożytków,np. do czynszu najmu piwnicy stanowiącej część wspólną, jednak przekazanej mu do wyłącznego korzystania.