Opłaty za bramy garażowe

April

W naszym budynku mamy zarówno samodzielne garaże, jak i hale garażowe. Wszystkie one są samodzielnymi lokalami z osobnymi księgami wieczystymi.
Kto powinien ponosić koszty konserwacji i napraw bram tych lokali? Ich właściciele czy cała wspólnota?

EDDIE

A z jakiej racji miałby ponosić koszty ktoś kto nie posiada garaży?? To było by chyba lekko mówiąc niesprawiedliwe, nie uważasz?
Koszty związane z garażami, stanowiskami garażowymi, ich utrzymaniem, remontami i usuwaniem awarii ponoszą tylko i wyłącznie ich właściciele. Powierzchnia tych garaży nie wchodzi do powierzchni nieruchomości wspólnej i nie stanowi nieruchomości wspólnej, dlatego też, wszyscy właściciele nie mogą ponosić żadnych kosztów związanych z garażami, tylko właściciele. Gdyby garaże należały do nieruchomości wspólnej, wtedy właściciele ponieśliby koszty proporcjonalnie do swoich udziałów

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

W naszej wspólnocie zbieramy opłaty od "garażowców" na subkoncie (ustaliliśmy 20zł/mies.) i to jest opłata przeznaczona na wszelkie koszty związane z utrzymaniem garaży. Oczywiście rozliczona będzie co do złotówki po zakończonym roku rozliczeniowym, czyli kalendarzowym. To chyba najlepsza forma utrzymania garaży.

April

Nasz zarząd twierdzi, że bramy są częścią wspólną, bo stanowią element elewacji. Naprawy bram hal garażowych pokrywamy wszyscy.

owner

Balkony też są "elementem elewacji", a wspólnota płaci tylko za remont elementów konstrukcji balkonu, trwale połączonych z budynkiem (płyta balkonowa, barierka) - patrz uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008, III CZP 10/08 http://www.sn.pl/orzecznictwo/uzasadnienia/ic/III-CZP-0010_08.pdf
Zadaj sobie pytanie, komu służą te bramy? Przecież niewłaściciele garaży nie są właścicielami tych bram ani z nich nie korzystają, dlaczego mają płacić na ich utrzymanie?

EDDIE

[cite] April:[/cite]Nasz zarząd twierdzi, że bramy są częścią wspólną, bo stanowią element elewacji.

To niech wspólnota zamiast bram zbuduje trwała ścianę, która nie ulegnie awarii, by ją trzeba było naprawiać.

[cite] April:[/cite]
Naprawy bram hal garażowych pokrywamy wszyscy.

To prawie kradzież cudzego mienia.
Zgłoś sprzeciw natychmiast.