Wspólnota mieszkaniowa w spółdzielni mieszkaniowej

Zarzadca.pl

Kupiłem mieszkanie w spółdzielni w nowo budowanym budynku i aż do podpisania ostatniego aktu notarialnego w budynku byłem członkiem spółdzielni. Obecnie mamy założyć wspólnotę. Pytanie pierwsze dotyczy funduszu remontowego, na który ja i moi sąsiedzi płaciliśmy przez blisko 20 miesięcy w ramach spółdzielni. W chwili obecnej spółdzielnia, ustami prezesa i innych reprezentantów, twierdzi, że te fundusze przepadają i nie będą przekazane powstającej wspólnocie. Czy tak jest rzeczywiście? Kolejne pytanie dotyczy uchwały powołującej wspólnotę mieszkańców. Czy rzeczywiście na pierwszym spotkaniu muszą być obecni wszyscy lokatorzy?


odpowiedź z publikacji Wydawnictwa C.H. Beck "Teczka zarządcy nieruchomości" dla czytelników serwisu forum.zarzadca.pl:
https://forum.zarzadca.pl/teczka_zarzadcy/24/wspolnota-mieszkaniowa-w-spoldzielni-mieszkaniowej-20052011

owner

2. Drugą możliwość przewiduje art. 27 ust. 2 SpMieszkU, tj. zastosowanie przez właścicieli lokali art. 18 ust. 1 WłLoU i umowne określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności odebranie go spółdzielni i powierzenie zarządu osobie fizycznej (licencjonowanemu zarządcy nieruchomościami) albo prawnej (np. spółce z o.o. zatrudniającej licencjonowanego zarządcę nieruchomościami). Ponieważ w takiej umowie właściciele lokali decydują o sposobie zarządu swoją współwłasnością, przepisy wymagają, aby była ona sporządzona w formie aktu notarialnego. Jest tu wymagana jednomyślność właścicieli. Nie muszą stawiać się wszyscy u notariusza jednocześnie. Niektórzy mogą być reprezentowani przez pełnomocników, ale pełnomocnictwa muszą być udzielone w formie aktu notarialnego. Podkreślam, tu nie chodzi o uchwałę podejmowaną na zebraniu, ale o umowę zawieraną poza jakimkolwiek zebraniem. Artykuł 27 ust. 2 SpMieszkU pozwala bowiem stosować odpowiednio tylko art. 18 ust. 1 WłLoU o umowie, a nie art. 18 ust. 2a WłLoU o uchwale.

Przedstawianie takiej "możliwości" to jawna kpina z czytelników. :devil:
W opisanej sytuacji jednym z właścicieli jest przecież spółdzielnia mieszkaniowa.
Wymóg jednomyślności oznacza, że spółdzielnia musiałaby się zgodzić na podpisanie umowy o własnej "detronizacji"...

Zastanówmy się:
1) Jeżeli spółdzielnia nie robi przeszkód na drodze do wyodrębnienia wspólnoty, to dużo łatwiej można to zrobić uchwałą na zebraniu (nie jest konieczna obecność wszystkich właścicieli, wystarczy większość liczona udziałami);
2) Jeżeli SM utrudnia proces, to nie zwoła zebrania, będzie grała na zwłokę, wynajdzie dziesiątki przeszkód, a już na pewno nie podpisze umowy u notariusza;
3) Jeżeli jakimś cudem doszłoby do podpisania takiej samobójczej dla spółdzielni umowy, to po upływie terminu powierzenia zarządu innej niż SM osobie (fizycznej lub prawnej), zarząd nieruchomością automatycznie wróci do spółdzielni mieszkaniowej!

W przypadku wygaśnięcia stosunku prawnego powstałego na podstawie umowy powierzającej zarząd nieruchomością wspólną, stanowiącą współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, osobie fizycznej lub prawnej, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 26.11.2008 (III CZP 100/08)
http://www.sn.pl/orzecznictwo/uzasadnienia/ic/III-CZP-0100_08.pdf

W realu właściciele lokali w wielu spółdzielniach mają wielkie trudności w przeprowadzeniu uchwały zgodnie z 24^1 ust. 1 ustawy o SM, a ekspert w ekskluzywnej izolacji od rzeczywistości proponuje sposób kompletnie niewykonalny: zgodę wszystkich, w tym spółdzielni. Po co? Dla zabłyśnięcia znajomością ustawy o SM?

EDDIE

Owner, w jakim celu kwestionujesz przedstawienie jednej z możliwości rozwiązania problemu, nawet jeśli jest to niewygodne, czy trudne do wykonania?
Pisząc o możliwościach załatwienia sprawy należy pisać o wszystkich metodach, bez względu na to, czy ktoś uważa jedną z nich za niewykonalne.

owner

EDDIE, w jakim celu kwestionujesz prawo użytkownika do przedstawienia swojej opinii?
W dodatku sugerując, że ma jakiś ukryty cel i pewnie niecne intencje? EOT.

EDDIE

Nie kwestionuję niczego, ja zadałem proste pytanie.
Owner, nie wykręcaj kota ogonem i nie kombinuj zbytnio.:bigsmile: