Zwrot zaliczek
Lokatorka_Wiosenna
Użytkownik
Na początku witam serdecznie, przepraszam jeśli powielam wątek. Ale nie wiedziałam pod który się podpiąć.
Opisze w skrócie naszą sytuacje z deweloperem.
Od 1 listopada 2010 na naszym osiedlu zaczęła działalność wspólnota mieszkaniowa. Czyli do 30 października zarząd sprawował deweloper (ANŁUK). Do 30 marca zostały przekazane właścicielom lokali rozliczenia z Deweloperem do 30 października (za pozostałe dwa miesiące roku 2010 rozliczyła się już wspólnota) Na rozliczeniu przekazanym przez dewelopera mamy nadpłatę kosztów utrzymania lokalu rzędu kilkuset złotych. Akt notarialny podpisaliśmy z deweloperem 28 października 2010 czyli październik był ostatnim miesiącem w którym właścicielem był deweloper. Wiec cała wartość wykazana na rozliczeniu powinna być nam zwrócona. I teraz sens mojego pytania, jaki czas ma deweloper na zwrot nadpłat (napomnę tu że deweloper zobowiązał się do zwrotu właścicielom na konta) po wykazaniu takiej prośby pisemnie co też uczyniliśmy zaraz na początku kwietnia. Wielokrotnie już upominałam się telefonicznie.
Czy jest jakiś termin regulowany prawnie na rozliczenie?
Z góry dziękuje za wszelką pomoc
Opisze w skrócie naszą sytuacje z deweloperem.
Od 1 listopada 2010 na naszym osiedlu zaczęła działalność wspólnota mieszkaniowa. Czyli do 30 października zarząd sprawował deweloper (ANŁUK). Do 30 marca zostały przekazane właścicielom lokali rozliczenia z Deweloperem do 30 października (za pozostałe dwa miesiące roku 2010 rozliczyła się już wspólnota) Na rozliczeniu przekazanym przez dewelopera mamy nadpłatę kosztów utrzymania lokalu rzędu kilkuset złotych. Akt notarialny podpisaliśmy z deweloperem 28 października 2010 czyli październik był ostatnim miesiącem w którym właścicielem był deweloper. Wiec cała wartość wykazana na rozliczeniu powinna być nam zwrócona. I teraz sens mojego pytania, jaki czas ma deweloper na zwrot nadpłat (napomnę tu że deweloper zobowiązał się do zwrotu właścicielom na konta) po wykazaniu takiej prośby pisemnie co też uczyniliśmy zaraz na początku kwietnia. Wielokrotnie już upominałam się telefonicznie.
Czy jest jakiś termin regulowany prawnie na rozliczenie?
Z góry dziękuje za wszelką pomoc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Art. 455 kodeksu cywilnego stanowi, że "jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania."
Pomocne piśmiennictwo:
"Termin niezwłocznie oznacza termin realny, mający na względzie okoliczności miejsca i czasu. Nie można go utożsamiać z terminem natychmiastowym. Brak też podstaw do uznania, że w typowych sytuacjach, gdy z okoliczności nic innego nie wynika, należy przyjmować, że spełnienie świadczenia oznacza spełnienie w terminie 14 dni od wezwania (tak np. nietrafnie SN w orz. z 28 maja 1991 r. II CR 623/90, LexPolonica nr 319920). Przy ocenie bowiem omawianego problemu nie można pomijać wskazań zwartych w art. 354 par. 1 i art. 355. W praktyce czas niezbędny dłużnikowi do niezwłocznego wykonania zobowiązania kształtować się będzie niejednolicie. Spełnienie świadczenia stosownie do wezwania uzależnione może być nieraz od przedsięwzięcia różnych, zawiłych często, czynności natury kasowej i księgowej."
Komentarz do kodeksu cywilnego.Księga trzecia.Zobowiązania, t. 1, G.Bieniek, H. Ciepła, S. Dmowski, J. Gudowski, K. Kołakowski, M. Sychowicz, T. Wiśniewski, C. Żuławska, Wydawnictwo LexisNexis, Warszawa 2008, s. 688 - 689.
W opisanej sprawie mam pewne jednak wątpliwości, w szczególności jak mam rozumieć, że od 1 listopada działa wspólnota - czy wcześniej jej nie było? A może była, tylko deweloper zarządzał?
Na czyją rzecz płaciliście Państwo zaliczki, na rzecz wspólnoty mieszkaniowej za dewelopera jako właściciela lokalu, który został Państwu wydany przed nabyciem prawa własności czy na rzecz dewelopera?
Czy w umowie deweloperskiej znalazły się jakieś uregulowania dotyczące płatności związanej z użytkowaniem lokalu po jego wydaniu?
Skoro zakupiłaś mieszkanie aktem notarialnym w dniu 28. października, to w zasadzie za październik nie powinnaś płacić zaliczki deweloperowi jako zarządcy, ponieważ obowiązek płacenia zaliczki powstaje z chwilą zarejestrowania wniosku o wpis w Sądzie Wydział KW.
Chyba, że miałaś umowę przedwstępną, która cię obligowała do płacenia zaliczek. Jeśli miałaś taką umowę, to nadpłatę powinnaś egzekwować w Sądzie na drodze cywilnej, oczywiście jeśli jest tak, jak piszesz, tzn. po wezwaniach deweloper nie zwraca nadpłaty.
Tylko, że te nadpłaty prawdopodobnie były na koncie wspólnoty mieszkaniowej.
W pierwszej kolejności należałoby przytoczyć zapis, który obliguje nabywcę lokalu do uiszczania należności przed zawarciem umowy wyodrębnienia i sprzedaży lokalu.