jedna wspólnota na różnych działkach

aniawaw82

Witam, Proszę o pomoc w następującej sprawie. Kupiłam mieszkanie w wybudowanym przez dewelopera kompleksie budynków, na który składają się 4 budynki o różnych numerach np. 100a, 100b, 100c i 100d. Budynki wybudowane zostały na siedmiu działkach, każda o innym numerze, jednak mają tą samą księgę wieczystą. Zarządca chce nam założyć tu jedną wspólnotę mieszkaniową. Dodam, że udziały w aktach notarialnych wyliczane są taki sposób: powierzchnia mieszkania do całkowitej powierzchni użytkowej we wszystkich czterech budynkach. Pod jaką nazwą zarejestrować taką wspólnotę, może "WM przy ul. Kasztanowej 101 a,b,c,d.". Coś chyba tu jest nie tak. Proszę o pomoc. Z góry dziękuję za odpowiedzi.

KubaP

[cite] aniawaw82:[/cite]Witam, Proszę o pomoc w następującej sprawie. Kupiłam mieszkanie w wybudowanym przez dewelopera kompleksie budynków, na który składają się 4 budynki o różnych numerach np. 100a, 100b, 100c i 100d.

Budynki wybudowane zostały na siedmiu działkach, każda o innym numerze, jednak mają tą samą księgę wieczystą.
Zarządca chce nam założyć tu jedną wspólnotę mieszkaniową.

Dodam, że udziały w aktach notarialnych wyliczane są taki sposób:
powierzchnia mieszkania do całkowitej powierzchni użytkowej we wszystkich czterech budynkach.

Pod jaką nazwą zarejestrować taką wspólnotę, może "WM przy ul. Kasztanowej 101 a,b,c,d.".
Coś chyba tu jest nie tak.

Wszystko jest ok . Rejestracji dokonacie, po wyborze nazwy wspólnoty (może być "WM "Kasztanowa 100 a-d"" i tam gdzie będzie pomieszczenie Zarządu. (np. właścicielskiego)

Z ustawy o własności lokali:

Art. 3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Art. 3. 5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu
wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

elan124

Pod jaką nazwą zarejestrować taką wspólnotę,

Wspólnota Mieszkaniowa "Kasztanowa" lub "Pod czteroma kasztanami"

aniawaw82

Ale czy może tak być , że cztery budynki o różnych adresach (bo w urzędzie miasta każdy ma inny adres), mogą tworzyć jedną wspólnotę? Czy nie powinny to być 4 wspólnoty??? Przecież to są różne budynki i może każdy chce być samodzielny i decydować o sobie.

koziorozka

Budynki mogą, decyduje działka.
https://forum.zarzadca.pl/wiki/abc_wspolnoty_mieszkaniowej
Już kilka razy na forum było, że jeden budynek na kilku działkach stoi i kilka wm w nim działa
Nie rozumiem, jak deweloperowi udało się jedną księgę dla zabudowy kilku działek założyć
Przewiduję w przyszłości duże problemy

KubaP

[cite] aniawaw82:[/cite]Ale czy może tak być , że cztery budynki o różnych adresach (bo w urzędzie miasta każdy ma inny adres), mogą tworzyć jedną wspólnotę?
Czy nie powinny to być 4 wspólnoty???
Przecież to są różne budynki i może każdy chce być samodzielny i decydować o sobie.

Może, trzeba podzielić/wydzielić działki gruntowe , ale każda działka z takim budynkiem musi spełniać zapisy prawa budowlanego (mieć dostęp do drogi publicznej, własne przyłącza energetyczne wodociągowe kanalizacyjne energii cieplnej, itd.)
Domyślam się, że zgodę na budowę wydano na kompleks 4 budynków, a nie na każdy oddzielnie. Chodzi o infrastrukturę (miejsca parkingowe) i uwarunkowania wynikająca z prawa budowlanego.

owner

[cite] koziorozka:[/cite]Budynki mogą, decyduje działka. (...)
Nie rozumiem, jak deweloperowi udało się jedną księgę dla zabudowy kilku działek założyć

Nie działka, a nieruchomość gruntowa. Nieruchomość może się składać z kilku działek, to nic nadzwyczajnego.

elan124

Zarządca chce nam założyć tu jedną wspólnotę mieszkaniową

Ktoś już zamieszkał w tych budynkach ?Mieliście jakieś zebranie właścicieli lokali ? Skąd się wziął Zarządca ?