Witam chciała bym się dowiedzieć jak napisać pismo i co trzeba uiścić w takim piśmie do Urzędu miasta o dzierżawę gruntu pod parking przez wspólnotę mieszkaniową
Właśnie wysłaliśmy podobne pismo do jednej ze SM od której chcemy albo kupić albo wydzierżawić pas ziemi z przeznaczeniem na parking. My czekamy na decyzję SM czy będzie chciała nam wydzierżawić, czy może sprzedać ten pas ziemi.
Jeśli chcecie wydzierżawić, pismo będzie bardzo proste, po prawej u góry miejscowość i data, niżej po lewej dane waszej wspólnoty, no i sam wniosek:
WNIOSEK O DZIERŻAWĘ NIERUCHOMOŚCI
Wnioskuję o wydzierżawienie nieruchomości w postaci działki gruntowej
nie zabudowanej stanowiącej własność Gminy ........ , na okres ……………………,
położonej w obrębie....................................., oznaczonej jako działka nr .......
Powierzchnia przedmiotu dzierżawy : ..................... .
Planowane przeznaczenie przedmiotu dzierżawy jest na stworzenie miejsc parkingowych.
Prosimy o powiadomienie nas o kosztach dzierżawy.
W przypadku przeznaczenia nieruchomości do dzierżawy w drodze przetargu proszę
o powiadomienie mnie o jego terminie i warunkach .
Załączniki:
1. Kserokopia mapy z proponowanymi granicami dzierżawy.
…………………………………….
EDDIE, wspólnota nie może uchwałą (większością głosów) zmusić właścicieli, by łożyli na utrzymanie cudzej nieruchomości - to wykracza poza ustawowe uprawnienia wspólnoty mieszkaniowej.
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 października 2008 r., V CSK 143/08:
wspólnota mieszkaniowa jest osobą ustawową o zdolności prawnej limitowanej przez przepisy ustawy o własności lokali i ograniczonej do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną. Taki wniosek wyprowadzony został z treści art. 1 ust. 1, art. 14, art. 18, art. 22, art. 25 ustawy oraz z jej art. 17.
Tak wyznaczony zakres zdolności prawnej wspólnoty precyzuje także zobowiązania, za które wspólnota odpowiada. Zobowiązaniami dotyczącymi nieruchomości wspólnej są zobowiązania związane z gospodarowaniem taką nieruchomością. Gospodarowanie nieruchomością wspólną nie może być przy tym interpretowane w sposób rozszerzający, jak chciałby skarżący. Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej to zobowiązania wynikające z normalnego jej funkcjonowania, mieszczące się w granicach zwykłego zarządu (zapłata za dostawę prądu, gazu, wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości, wynagrodzenia zarządu lub zarządcy), jak też czynności zakres ten przekraczające, w szczególności wymienione w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali.
Związek gospodarczy nie może jednak wykraczać poza granice nieruchomości wspólnej w tym znaczeniu, że odnosić się będzie do innych nieruchomości, choćby sąsiednich. Gospodarowanie tymi nieruchomościami w jakikolwiek sposób nie mieści się w zdolności prawnej wspólnoty jako osoby ustawowej. Z cudzej nieruchomości korzystać mogą jedynie członkowie wspólnoty jako właściciele lokali, na ich rzecz ustanowiona została służebność drogi koniecznej, oni uporządkowali i zagospodarowali nieruchomość powodów, oni wreszcie na tej nieruchomości parkują samochody, odpoczywają wśród zieleni czy pozwalają bawić się dzieciom. Te działania nie dotyczą jednak nieruchomości wspólnej lecz nieruchomości cudzej i nawet w zakresie gruntu zajętego pod wiatrołap, który mieści się w granicach służebności drogi koniecznej, nie stanowią przejawu gospodarowania nieruchomością wspólną przez wspólnotę, lecz ingerencję członków wspólnoty w cudze prawo. http://www.zarzadca.pl/content/view/558/94/
[cite] EDDIE:[/cite]A co w przypadku, gdy taka inicjatywa (dzierżawa gruntu na miejsca parkingowe) ściśle związana jest koniecznością prawidłowego funkcjonowania WM??
Ja wiem, że art. 32a UWL mówi o zakupie gruntu...ale jak wspólnota pieniędzy nie ma i łatwiej jest wydzierżawić?
To każdy zainteresowany (grupa zainteresowanych)powinien dogadać się z Gminą indywidualnie.
Dzierżawienie gruntów przez Wspólnotę nie należy do jej kompetencji!!!!
Gminy często dzierżawią tereny przydomowe na parkowanie pojazdów okolicznych mieszkańców . Mają niejednokrotnie wydzielone sekcje pracowników ( w dużych miastach) do załatwiania tych spraw.
Tak się tylko mówi, w ubiegłym roku nie dostałam pozwolenia na budowę ( termomodernizacja) z powodu braku prawa do dysponowania gruntem ( sprzedaż po obrysie). Wspólnota została niejako zmuszona do dzierżawy gruntu, a żeby było ciekawiej to musi dodatkowo płacić za trwałe zajęcie gruntu pod docieplenie.
[cite] helenkam:[/cite] Wspólnota została niejako zmuszona do dzierżawy gruntu, a żeby było ciekawiej to musi dodatkowo płacić za trwałe zajęcie gruntu pod docieplenie.
A poszliście z tym do sądu? Przecież to absurd. Czy zwracaliście się o wykup tych kilku centymetrów pod ocieplenie?
[cite] helenkam:[/cite]Tak się tylko mówi, w ubiegłym roku nie dostałam pozwolenia na budowę ( termomodernizacja) z powodu braku prawa do dysponowania gruntem ( sprzedaż po obrysie).
Wspólnota została niejako zmuszona do dzierżawy gruntu, a żeby było ciekawiej to musi dodatkowo płacić za trwałe zajęcie gruntu pod docieplenie.
Wspólnota nie może być obciążana za dzierżawę gruntu , jak już to tylko poszczególni właściciele lokali.
Podejrzewam, że Gmina was podeszła, bo lepiej się rozmawia z "jednym" przedstawicielem niż z wieloma właścicielami.:devil:
Komentarze
Jeśli chcecie wydzierżawić, pismo będzie bardzo proste, po prawej u góry miejscowość i data, niżej po lewej dane waszej wspólnoty, no i sam wniosek:
WNIOSEK O DZIERŻAWĘ NIERUCHOMOŚCI
Wnioskuję o wydzierżawienie nieruchomości w postaci działki gruntowej
nie zabudowanej stanowiącej własność Gminy ........ , na okres ……………………,
położonej w obrębie....................................., oznaczonej jako działka nr .......
Powierzchnia przedmiotu dzierżawy : ..................... .
Planowane przeznaczenie przedmiotu dzierżawy jest na stworzenie miejsc parkingowych.
Prosimy o powiadomienie nas o kosztach dzierżawy.
W przypadku przeznaczenia nieruchomości do dzierżawy w drodze przetargu proszę
o powiadomienie mnie o jego terminie i warunkach .
Załączniki:
1. Kserokopia mapy z proponowanymi granicami dzierżawy.
…………………………………….
Poniżej podpis i pieczątka
Ja wiem, że art. 32a UWL mówi o zakupie gruntu...ale jak wspólnota pieniędzy nie ma i łatwiej jest wydzierżawić?
Dzierżawienie gruntów przez Wspólnotę nie należy do jej kompetencji!!!!
Gminy często dzierżawią tereny przydomowe na parkowanie pojazdów okolicznych mieszkańców . Mają niejednokrotnie wydzielone sekcje pracowników ( w dużych miastach) do załatwiania tych spraw.
A poszliście z tym do sądu? Przecież to absurd. Czy zwracaliście się o wykup tych kilku centymetrów pod ocieplenie?
Podejrzewam, że Gmina was podeszła, bo lepiej się rozmawia z "jednym" przedstawicielem niż z wieloma właścicielami.:devil: