neon świetlny

michu78-78

Witam.Na elewacji naszego budynku zamontowany jest neon świetlny - (nazwa sklepu ) . Nasza wspólnota to 5 lokali mieszkalnych i lokal usługowy. Wspólnota co miesiąc dostaje pieniadze za powieszony neon. Pieniadze sa rozdzielane na 6 cześci (w zależności od udziałów). Lokal usługowy jest wynajmowany -sklep .Czy właścicielka lokalu usługowego też powinna dostawać swoją część pieniędzy za neon? A co by było gdyby nie wynajmowała pomieszczenia tylko sama otworzyła sklep i chciała powiesić neon - czy w tym przypadku też by jej się należała jakaś częśc pieniędzy?

Zarządca

Właścicielka lokalu jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do osiąganego przychodu w części odpowiadającej jej udziałowi, to podstawowa, wynikająca z kodeksu cywilnego zasada.

michu78-78

Dziękuje za odpowiedź. A co w przypadku jeżeli wlaścicielka lokalu usługowego sama otworzy jakąś działalność , czy wtedy członką wspólnoty będą się należały jakieś porzytki za wywieszony neon?

EDDIE

Michu78-78, wystarczyłoby gdybyś dokładnie przeczytał, co napisał Zarządca:

Właścicielka lokalu jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej ma prawo do osiąganego przychodu w części odpowiadającej jej udziałowi

Dlatego członkom wspólnoty będą się należały pożytki za wywieszony neon.

PS Mam nadzieję, że nie myślisz o działalności członka wspólnoty w innym miejscu niż lokal wspólnoty.

michu78-78

PS Mam nadzieję, że nie myślisz o działalności członka wspólnoty w innym miejscu niż lokal wspólnoty.

Nie , chodzi mi lokal w naszym budynku. Jeżeli właścicielka lokalu ma 50% udziłów i bedzie chciała wywiesić swój neon na elewacji budynku , i ustalimy opłate 200zł/mies. to dla reszty członków wpłynie tylko 100zł do podziału?
Wtej chwili lokal jest wynajmowany i porzytki są dzielone według udziałów, właścicielka zgarnia połowe tego.

EDDIE

Takie jej prawo. Ile byście wspólnie nie ustalili, jej pozostanie część w wysokości jej udziałów czyli 50%.

michu78-78

Serdeczne dzięki za wyjaśnienie.

owner

Dlaczego dzielicie pożytki między współwłaścicieli? Czy to znaczy, że wszystkie koszty zarządu nieruchomością wspólną są pokrywane z pożytków, a pozostałe pożytki dzielicie?

Art. 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

michu78-78

Pożytki za neon właścicielka sklepu bieże do swojej kieszeni, a pozostali czlonkowie na wspólne inwestycje , ale też według udziałów , reszta do kieszeni jak coś zostanie.

KubaP

Czy właścicielka lokalu usługowego też powinna dostawać swoją część pieniędzy za neon?

ależ naturalnie

A co by było gdyby nie wynajmowała pomieszczenia tylko sama otworzyła sklep i chciała powiesić neon - czy w tym przypadku też by jej się należała jakaś częśc pieniędzy?

Czynsz za najem części wspólnej należy naliczyć jak dla "obcego".
Fakturę/Rachunek należy wystawić w wymiarze 5/6 naliczonego czynszu.

EDDIE

[cite] michu78-78:[/cite]Pożytki za neon właścicielka sklepu bieże do swojej kieszeni, a pozostali czlonkowie na wspólne inwestycje , ale też według udziałów , reszta do kieszeni jak coś zostanie.

Pożytki powinny być przeznaczone na utrzymanie części wspólnej, a dopiero nadwyżka dzielona według udziałów do kieszeni każdego właściciela.

KubaP

Pożytki powinny być przeznaczone na utrzymanie części wspólnej,
a dopiero nadwyżka dzielona według udziałów do kieszeni każdego właściciela.

niekoniecznie ... może być -uchwałą włascicieli - przeznaczona na fundusz celowy np . remont nieruchomości, inwestycje, modernizację , doposażenie, etc.

EDDIE

[cite] KubaP:[/cite]...niekoniecznie ...

A czy ktoś napisał "koniecznie"???:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

KubaP

[cite] EDDIE:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]...niekoniecznie ...

A czy ktoś napisał "koniecznie"???:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

...a musiał ... rozwiązań jest wiele.. tak jak wiele jest wspólnot mieszkaniowych...