Wykup, pisałem już , poradźcie,.
dakota
Użytkownik
Samorządowe kolegium odwoławcze (jeden z właścicieli zażądał bonifikaty - ma lokal użytkowy) odrzuciło wnisek i tym samym wspólnota została "załatwiona" odemownie mimo już wydanej Decyzji o przekształceniu uw w prawo własności. Wniosek o przekształcenie poszedł na działkę, pod budynkami (zwarta zabudowa w kształcie U) oraz na działkę podwórka (w użyczeniu od Gminy) wewnętrzne podwórko w nieruchomości - śmietniki, i inna infrastruktura + dojścia 4 do klatek schodowych. "Użytkowy" podpisał uchwałę promującą do czynności, złożył wniosek, wiem że targował się z gmina o koszty ale do samego końca powstrzymał się od działań. Ostatniego dnia uprawomocnienia się decyzji złożył odwołanie. Powiedział wczoraj, "..że mu się nie opłaca.." co ja będę z tego miał,.. inni się przekształcili za grosze a ja muszę zapłacić 19 tys. Staraliśmy się dla niego o rozłóżenie należności na raty, gmina się zgodziła na 10 lat! i tak nic z tego nie wyszło. Czy my mamy jakąś szansę jeszcze dalej ciągnąć tą sprawę tak aby zakończyła się pozytywnie dla właścicieli. Chcieliśmy uporządkować te działki, bo podwórko nie jest nasze (a trzeba inwestować - nawierzchnia), poza tym podatek od nieruchomości jest dużo niższy od dzierżawy. Nie rozumiem tego "użytkowego" ale żadne argumenty do niego nie trafiają. Czy można się w ogóle z przekształcenia wycofać na KAŻDYM ETAPIE ? i w każdym momencie. Ten gość podnośi masę argumentów ale chodzi wyłącznie o te opłaty. Niepokoję się gdyż ciągle są w naszym mieście roszczenia właścicielskie do zwrotów i takie kwiatki, że kamienice są we wspólnotach a podwórko np. prywatne itd. toczą się potem boje sądowe o wzajemne rozliczenia, sposoby korzystania z nieruchomości itp.
Jeżeli ktoś może coś wnieść do sprawy, to napiszcie. Czy biorąc pod uwagę np. koniecznośc posiadania działki spełniającej wymogi działki budowlanej możemy coś w tej sprawie zrobić ? jeszcze.
Jeżeli ktoś może coś wnieść do sprawy, to napiszcie. Czy biorąc pod uwagę np. koniecznośc posiadania działki spełniającej wymogi działki budowlanej możemy coś w tej sprawie zrobić ? jeszcze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dziękuję za odpowiedź. Dakota
Jeżeli nie - to można na podstawie art.199 kodeksu cywilnego wystąpić do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości o rozstrzygnięcie.
Art. 199 k.c.:
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Sprawy związane z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności reguluje ustawa z dnia 7 września 2007 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z 2007 r. Nr 191, poz. 1371.
Przepisy tej ustawy nakładają na gminy obowiązek udzielania bonifikat (opłaty za przekształcenie) osobom, które spełniają określone w niej kryteria.
W wyroku z dnia 26 stycznia 2010 r. (sygn. akt: K 9/08) Trybunał Konstytucyjny uchylił jednak te regulacje, dlatego też już w sierpniu br. przestaną obowiązywać.
Jak rozumiem jeden ze współużytkowników wieczystych (właściciel garażu) nie wyraził zgody na przekształcenie, tak?
Z drugiej strony nie do końca rozumiem jaką decyzję Państwo otrzymali, skoro brak zgody wszystkich, to nie można wszcząć administrowania administracyjnego, a z wypowiedzi wynika, że takie toczy się i to pełną parą.
Jak była zatem treść decyzji?
Z innego wątku wynikało, że wnioski złożyli wszyscy użytkownicy wieczyści, ale w ostatnim dniu terminu jeden z wnioskodawców złożyć odwołanie do SKO.
Czy teraz mogą skorzystać z art. 199 kc?
Prosze mi powiedzieć co znaczy określenie wyłączenie wnioskodawcy ze sprawy. Taką uzyskałam dzisiaj informację w Urzędzie, że my możemy wnosić o wyłaczenie tych właścicieli ze sprawy?
Odwołujaca podniosła o uchylenie wydanej Decyzji o przekształceniu, gdyż:
- nie podpisywała się pod wnioskiem
- nie znała warunków przeksztalcenia
- nie zgadza się z oszacowaniem wartości nieruchomości
- nie zgadza się z brakiem bonifikaty
- swoją zgodę na przekształcenie rozważy po uzyskaniu znaczącej bonifikaty za to przekształcenie
lokal użytkowy, o którym piszemy to biuro nieruchomości
Do Zarządcy: wszyscy właściciele otrzymali decyzję o przeksztalceniu, wysokości stosownych opłat itp. od tej decyzji odwołal się właściciel lokalu użytkowego.
Odnośnie odwołania: składający wniosek, mąż odwołującej NIE WIEDZIAŁ ŻE PODPIS ŻONY NIE JEST AUTENTYCZNY. Kto w takim razie podpisal wniosek złożony przez wnioskodawcę, czyli męża odwołującej się od decyzji Kolegium?
Kolegium orzekło, Cytuję: że wobec zarzutów podniesionych w odwołaniu przez panią,... i oświadczenia, że nie udzialila zgody na przeksztalcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przy ul,.. Kolegium orzeklo na podstawie art. 138 par. 2 KPA o uchyleniu zaskarżonej Decyzji w całości i przekazaniu sprawy do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji. Kolegium nie miało podstaw ku temu aby orzekać w zakresie tylko do rozstrzygnięcia co do lokalu nr,... który stanowi współwłasnośc pp. ,... (odwołujących się), ponieważ z żądaniem przeksztalcenia prawa uw. w prawo własności występują wszyscy użytkownicy wieczyści.
Kierując się przedstawionymi wyżej przeslankami oraz zgodnie z obowiązującą w procedurze administracyjnej zasadą dwuinstancyjności postępowania gwarantującą stronie prawo do tego, aby jej sprawa mogła być dwukrotnie merytorycznie rozpoznana przez dwa różne organy, w przypadku braku wyjaśnienia wszystkich innych okoliczności, uzasadnione jest uchylenie zaskarżonej decyzji celem uzupełnienia postępowania w zakresie wyżej wskazanym i wydanie decyzji spelniającej wymogi określone przepisami prawa. Decyzja niniejsza jest ostateczna.
Cała decyzja kolegium to 8 str A4, jeżeli jest koniecznym zacytowanie wszystkiego, to proszę o info- zrobię to niezwłocznie.
Tak się zastanawiam co złożenie wniosku do sądu cywilnego teraz zmieni? Postępowanie administracyjne się toczy, jednak moim zdaniem organ orzekając w przedmiocie opłaty za przekształcenie bierze pod uwagę przepisy obowiązujące w chwili wydania orzeczenia a nie w chwili wszczęcia postępowania.
Jak wiadomo w sierpniu przepis nakładający obowiązek udzielenia bonifikaty przestanie obowiązywać.
Nie było wniosków wszystkich - postępowanie należy umorzyć, decyzja organu 1-ej instancji powinna zostać wyeliminowana.
Tu nie chodziło o wycofanie zgody, tylko o jej brak.
Organ, do którego sprawa wróci będzie teraz przeprowadzał postępowanie wyjaśniające, musi wyjaśnić sprawę tego podpisu, Państwo możecie brać czynny udział w tym postępowaniu.